Институты ликвидированы, ресурсы высвобождаются: новая движущая сила для проектов в сфере недвижимости на юге

(Chinhphu.vn) – В условиях, когда Национальная ассамблея, правительство, министерства и ведомства сосредоточены на устранении основных правовых барьеров для реализации сотен отложенных проектов по всей стране, рынок недвижимости Хошимина и Юго-Восточного региона претерпел множество существенных изменений. Ряд новых механизмов – от резолюций 170 и 171 до руководящих указов – открыл важные пути для реализации долгосрочных проектов, содействия развитию социального жилья и создания новых стимулов для бизнеса.

Председатель Horea Ле Хоанг Чау

По этому вопросу репортер правительственной электронной газеты взял интервью у г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HOREA).

Как вы оцениваете процесс и результаты устранения трудностей и препятствий на рынке недвижимости и проектах в сфере недвижимости в южных провинциях и городах?

Председатель HOREA Ле Хоанг Чау: Самая большая проблема рынка недвижимости — это институциональные проблемы. Правовые институты — это препятствие, но если их решить, они станут движущей силой развития, ресурсом развития и конкурентным преимуществом страны, то же самое относится и к рынку недвижимости.

В последнее время Политбюро , Национальное собрание и правительство приняли ряд политических решений, направленных на то, чтобы сделать правовую систему движущей силой развития страны, включая сектор недвижимости.

Политбюро приняло четыре важные резолюции: 57, 59, 66 и 68. Из них Резолюция 66-NQ/TW направлена ​​на устранение правовых институциональных препятствий, направленных на приближение правовых институтов страны к международным стандартам. При этом создание правовых институтов должно соответствовать особенностям развития страны, служить практике развития Вьетнама, устраняя тем самым практические препятствия и способствуя экономическому развитию. Резолюция 68-NQ/TW посвящена развитию частного сектора экономики и определяет частную экономику как важнейшую движущую силу национального развития.

Для решения проблем, связанных с задержкой и проблемами в реализации проектов, Национальная ассамблея приняла ряд специальных резолюций. В резолюции 170/2024/QH15 Национальная ассамблея впервые опубликовала список из 64 проблем и напрямую назначила механизм их решения, включая 49 проектов в Дананге, 11 проектов в Кханьхоа и 4 проекта в Хошимине.

Национальная ассамблея никогда не принимала резолюцию, предусматривающую такой конкретный механизм. Ассоциация недвижимости города Хошимин в настоящее время предлагает Национальной ассамблее продолжить применение этого механизма к ряду других аналогичных проектов.

Наряду с этим Национальная Ассамблея также приняла Резолюцию 171/2024/QH15 (Резолюция 71), разрешающую реализацию пилотного проекта коммерческого жилья для предприятий, которые согласились получить права землепользования на жилые земли и другие земли или получить права землепользования на землю, отличную от жилой земли, для коммерческого жилья или в настоящее время имеют право использовать землю, отличную от жилой земли, для проектов коммерческого жилья.

Основываясь на политике Национальной ассамблеи при принятии резолюции 171, правительство издало указ 75/2025/ND-CP, чтобы руководить реализацией резолюции 171 Национальной ассамблеи по этому пилотному вопросу.

В соответствии с политикой Национального собрания и инструкциями правительства по её реализации некоторые населённые пункты стали пионерами и применили этот механизм. Согласно статистическим данным, перед объединением с городом Хошимин, 25 июня 2025 года, Народный совет провинции Биньзыонг (бывший) принял резолюцию, разрешающую пилотное использование 201 земельного участка площадью более 983 гектаров в соответствии с резолюцией 171.

К сентябрю 2025 года (новый) Народный совет Хошимина утвердил первую фазу с общим количеством 54 земельных участков, площадью более 6 миллионов квадратных метров, из которых площадь земель под выращивание риса, которые, как ожидается, изменят свое целевое назначение, составит около 213 000 квадратных метров, которая будет запущена в пилотном режиме в соответствии с Постановлением 171.

Ассоциация недвижимости города Хошимин считает, что в условиях трех схожих районов городу Хошимин необходимо продолжать смело содействовать устранению трудностей для следующих пилотных проектов в соответствии с Резолюцией 171, чтобы в ближайшее время высвободить ресурсы и создать условия для социально-экономического развития города.

В настоящее время, после размышлений Хорея, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин продолжает предлагать вторую фазу пилотных земельных участков в соответствии с Резолюцией 171 в двух районах: Хошимин (старый) и район Ба Риа - Вунгтау.

Относительно устранения препятствий для развития социального жилья (NOXH) с целью строительства 1 миллиона единиц к 2030 году. По оценке Хорея, завершение является основой для реализации.

Если в период с 2025 года из-за многочисленных трудностей и институционально-правовых проблем не удалось мобилизовать ресурсы для развития социального жилья, то институциональные проблемы были решены благодаря ряду политических мер, в том числе Резолюции 201/2025/QH15 (Резолюции 201) Национальной ассамблеи, которая представляет собой конкретный механизм политики развития социального жилья. На основании Резолюции 201 Правительство издало Постановление 192/2025/ND-CP. Недавно Правительство издало Постановление 261/2025/ND-CP, направленное на дальнейшее решение проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья, например, повышение уровня дохода для лиц, приобретающих социальное жилье, до 20 миллионов донгов на человека, до 40 миллионов донгов для семейных пар, а для одиноких людей с детьми до 18 лет – до 30 миллионов донгов. Помимо стандартных положений, Указ также имеет «мягкий» механизм, который заключается в том, что если соотношение между средним доходом на душу населения в населенном пункте и средним доходом на душу населения по стране в целом выше, то он будет скорректирован в сторону увеличения на эту сумму.

Хорея надеется, что политика, разработанная Национальной ассамблеей и правительством для покупателей социального жилья, наряду с преференциальными механизмами для предприятий, а также выбор ключевых мест для развития социального жилья, придадут новый импульс достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.

Как вы оцениваете результаты устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости в провинции Донгнай, особенно устранение трудностей и препятствий для проектов членов Horea, таких как Novaland, Hung Thinh, Nam Long, DIC... и уроки для других населенных пунктов?

Председатель HOREA Ле Хоанг Чау: Надо сказать, что благодаря проведению центральными ведомствами инспекций, проверок, аудитов, а также сотрудничеству с провинцией Донгнай по устранению препятствий и оказанию поддержки провинции, за последнее время удалось реализовать многие ключевые проекты в провинции Донгнай.

Типичным примером является проект Aqua City компании Novaland. Благодаря вмешательству центральных органов власти и тесному сотрудничеству с руководством провинции Донгнай, проект получил одобрение на детальную планировку в масштабе 1:500 (ранее был одобрен масштаб 1:2000). Это самое крупное решение для проекта Aqua City. Кроме того, центральные органы власти совместно с руководством провинции Донгнай согласовали возобновление работы проекта в Ку Лао, реализуемого компанией Son Tien, в сотрудничестве с Hung Thinh. Это два типичных проекта, которые были решены.

Что касается многих других проектов в сфере недвижимости, которые инвестируются и реализуются в провинции Донгнай, то в настоящее время им уделяется внимание и создаются благоприятные условия в административных процедурах и инвестициях.

Из уроков предыдущих курсов руководство провинции Донгнай сегодня полно решимости продвигать реформу административных процедур, создавая максимально благоприятные условия для инвесторов в провинции, не только в секторе недвижимости, но и во всех областях в духе уважения к закону.

Учитывая предстоящий ввод в коммерческую эксплуатацию международного аэропорта Лонг Тхань, а также подготовку к началу строительства дорог и мостов, соединяющих Донгнай с Хошимином, как вы оцениваете потенциал социально-экономического развития провинции Донгнай в ближайшем будущем?

Председатель HOREA Ле Хоанг Чау: Донгнай — это регион, который развивается очень быстро. Старый район Донгнай считается одной из ведущих индустриальных провинций Юго-Восточного региона. В то же время, Биньфыок (бывший) развивал индустриализацию очень быстрыми темпами за последние 10 лет. Поэтому объединение Биньфыока с Донгнаем и создание новой провинции Донгнай расширит её потенциал и возможности для промышленного развития.

В частности, ожидается, что международный аэропорт Лонг Тхань, который в ближайшее время будет введен в коммерческую эксплуатацию, станет «локомотивом» социально-экономического развития провинции Донгнай.

Международный аэропорт Лонгтхань будет играть важную роль в торговых связях, включая торговлю товарами между Вьетнамом и остальным миром, и наоборот. Это создаст мощный стимул для дальнейшего развития логистической отрасли региона. Кроме того, в непосредственной близости от международного аэропорта Лонгтхань достаточно места для развития современного авиационного центра, предоставляющего разнообразные авиационные и неавиационные услуги. На этой основе будет создана модель города-аэропорта, ориентированная на услуги по авиаперевозкам грузов, для развития промышленных центров, коммерческих услуг, логистики, конференц-залов, офисов, ресторанов, отелей и т.д.

Укрепление связи между Донгнаем и Хошимином, особенно подготовка к строительству множества мостов, соединяющих Донгнай с Хошимином, создаст большие преимущества для развития за счет формирования единого экономико-городского пространства развития, содействия росту промышленности, логистики и сферы услуг, снижения транспортных заторов и создания движущей силы для устойчивого развития как для обоих населенных пунктов, так и для всего юго-восточного региона.

Большое спасибо!

Ле Ань (в исполнении)

Источник: https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm