После Лунного Нового года ряд проектов коммерческих апартаментов, таких как Homyland (улица Нгуен Зуй Чинь, город Тху Дук, город Хошимин), The Gio Riverside, TT AVIO в городе Ди Ан, провинция Биньзыонг и Fresia Riverside (город Бьен Хоа, провинция Донгнай), оживили рынок недвижимости в Хошимине и соседних районах, предложив разумные цены, подходящие для бюджета многих покупателей.
Гонка за продажу
Согласно имеющимся данным, проект Homyland Riverside (Homyland 3), расположенный на улице Нгуен Зуй Чинь в городе Тхудык, выходит на финальную продажу. Это один из немногих проектов, выставленных на продажу в Хошимине в настоящее время. Заявленная цена продажи составляет около 47–55 млн донгов за м² для двухкомнатных квартир площадью 80–81 м², или около 3,8–4,2 млрд донгов за квартиру. Преимущество этого проекта заключается в том, что покупатели могут получить дом сразу, поскольку он был завершен и сдан несколько лет назад. Инвестор также поддерживает банковские кредиты до 70% от стоимости квартиры и льготную процентную ставку 7% в течение первых двух лет.
Тем временем, проект Gio Riverside, в который инвестирует An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company, привлекает пристальное внимание на фоне нехватки доступного жилья на рынке квартир. Расположенный в городе Диан провинции Биньзыонг, этот проект, как ожидается, предоставит рынку 2900 квартир площадью 40-75 м² и продажной ценой более 40 миллионов донгов/м². В то же время проект TT AVIO с участием авторитетных партнеров, таких как Cosmos Initia, японский инвестиционный фонд Koterasu и TT Capital, также привлекает особое внимание из-за своей удивительно низкой цены. В частности, при масштабе около 2000 квартир цена за двухкомнатную квартиру в этом проекте установлена на уровне около 1,23 миллиарда донгов с гибким способом оплаты (менее 10 миллионов донгов в месяц или по договоренности в зависимости от финансовых возможностей). TT AVIO считается идеальным продуктом для покупателей с ограниченным бюджетом.
Жилой комплекс Homeland Riverside привлекает внимание на фоне все еще нехватки предложения на рынке квартир в Хошимине.
Аналогичным образом, проект Fresia Riverside, недавно запущенный компанией Tan Van Real Estate Joint Stock Company на перекрестке Тан Ван в городе Бьенхоа, провинция Донгнай , также вызывает ажиотаж. Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор EximRS Real Estate Joint Stock Company, генерального агента проекта, сообщила, что строительство фундамента планируется завершить в первом квартале 2025 года, а продажа и сдача объекта – в начале 2027 года. «Общее количество квартир составляет всего более 1100. Мы разделим корзину на этапы продаж. Из них в первом этапе около 400 квартир по цене всего 32 миллиона донгов за квадратный метр, поэтому двухкомнатная квартира в проекте стоит всего около 1,5 миллиарда донгов, что подходит для бюджета многих людей», – поделилась г-жа Ту.
Правильная стратегия
Эксперты утверждают, что на рынке недвижимости Хошимина не хватает земельных фондов, а затраты на разработку проектов высоки, поэтому в ближайшее время многим инвесторам придется выбирать сегменты продукта, чтобы обеспечить себе минимальную прибыль.
Исследование рынка недвижимости Хошимина и окрестностей, проведенное компанией Savills Vietnam, показывает, что в краткосрочной перспективе основное внимание по-прежнему будет уделяться среднему и высокому сегментам. Если покупателям нужны доступные варианты, им следует переезжать в районы, расположенные дальше от центра, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган , где квартиры стоят от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр.
В этом контексте г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, отметил, что запуск инвесторами «доступных» продуктов в приграничных районах и местах с высокой плотностью населения является правильной стратегией в условиях меняющегося рынка. «Раньше инвесторы ориентировались на жилой сегмент для инвестиций, но теперь спрос на покупку жилья для жизни становится всё более приоритетным, требуя не только гарантированной цены, но и прозрачности с точки зрения законности и качества строительства. Поддержка государством реформы административных процедур, устранение правовых препятствий и увеличение государственных инвестиций способствовали созданию более безопасной и прозрачной инвестиционной среды, тем самым повышая доверие клиентов к выбору продуктов», — отметил г-н Куанг.
По данным Savills Vietnam, в будущем ожидается дальнейшее расширение предложения «доступного» жилья, поскольку инвесторы активно развивают этот сегмент, чтобы удовлетворить потребности населения. Ожидается, что к 2025 году на рынке недвижимости Хошимина будет представлено более 10 000 квартир, из которых около 54% будут составлять квартиры класса B; к 2027 году предложение может достичь 46 000 квартир, в основном в районе Тхудык (около 52%), Биньтан (11%) и 7-м районе (10%). Хотя эти прогнозные данные приведены лишь для справки, они, тем не менее, демонстрируют высокие перспективы развития сегмента доступного жилья в условиях растущего спроса на собственное жильё.
Положительные сигналы от политики
Эксперт по недвижимости отметил, что упрощение административных процедур и сокращение сроков согласования проектов помогут снизить затраты, создавая инвесторам условия для ускорения процесса реализации. Это не только экономит время и ресурсы компаний, но и позволяет отбирать объекты с достаточным финансовым потенциалом и возможностями для реализации проектов. Кроме того, эти изменения не только приносят практическую пользу клиентам и инвесторам, но и способствуют комплексному развитию отрасли, внося значительный вклад в процесс восстановления и роста национальной экономики.
Источник: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
Комментарий (0)