Больше возможностей для покупателей социального жилья

Условия получения дохода для покупателей улучшились по сравнению с предыдущим периодом, а предложение увеличилось, что помогло многим людям получить больше возможностей для покупки и владения социальным жильем, стабилизировав тем самым свою жизнь.

Проект социального жилья в районе Куанг Тхань (сейчас район Куанг Фу) ускоряет темпы строительства и, как ожидается, к концу этого года на рынок будет выведено дополнительно 638 ​​квартир.

10 октября 2025 года Правительство издало Указ 261/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей двух указов, в том числе: Указ 100/2024/ND-CP, подробно описывающий ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, и Указ 192/2025/ND-CP, подробно описывающий ряд статей и мер по реализации Резолюции 201/2025/QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья. Хотя рамочные условия для субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, остаются неизменными, этот указ расширил условия дохода покупателей. В частности, доход не должен превышать 20 миллионов донгов в месяц для одиноких людей вместо предыдущего уровня дохода, не превышающего 15 миллионов донгов в месяц. А требование к доходу для пар составляет не более 40 миллионов донгов в месяц вместо не более 30 миллионов донгов в месяц.

Это действительно хорошая новость для многих людей, которые давно хотели купить социальное жильё, но не могли выбраться из-за низкого или высокого дохода. Как рассказал г-н До Тхань Зунг (1996 года рождения), контрактный работник предприятия в районе Хак Тхань. До вступления в силу Указа 261/ND-CP его средний доход составлял около 17 миллионов донгов в месяц, что не позволяло ему воспользоваться льготами государства при покупке социального жилья. За вычетом расходов на проживание, сумма, которую он откладывает ежемесячно, составляет всего около 10 миллионов донгов. Пройдёт ещё немало времени, прежде чем у него появятся деньги на покупку земли и строительство дома в городской местности. Поэтому он может лишь снимать комнату, которая стоит почти 5 миллионов донгов в месяц.

Г-н Зунг сказал: «Зная, что государство проводит политику расширения условий для покупки социального жилья, я очень рад, потому что соответствую этим критериям. Я займу ещё у родственников и семьи, пройду все процедуры, зарегистрируюсь для покупки социального жилья в районе Хамронг и вскоре моя жизнь наладится».

Очевидно, что в условиях стремительно развивающейся экономики и непрерывного роста рынка недвижимости повышение правительством требований к уровню дохода для покупателей социального жилья – это политика, позволяющая «убить двух зайцев одним выстрелом». Это не только помогает малоимущим людям обрести собственное жильё, но и способствует повышению привлекательности жилья и привлечению всё большего числа компаний к инвестированию в развитие социального жилья.

Между тем, предложение социального жилья в провинции очень велико. По данным Департамента строительства, только в 2025 году правительство поручило провинции Тханьхоа построить 5249 единиц социального жилья. С начала года по 20 октября было завершено строительство 1764 квартир в пяти проектах. Эти квартиры быстро стали доступны жителям.

Г-н Нгуен Мань Туан, глава Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Департамент строительства), сказал: «Благодаря фактической проверке реализации строительных проектов и приверженности инвесторов, с настоящего момента и до 31 декабря 2025 года в провинции будет выставлено на продажу 3174 новых квартир. В частности, в проекте социального жилья № 1 в центре города Тханьхоа (Vingroup), нынешнем районе Хактхань, будет построено 1616 новых квартир; в проекте социального жилья для рабочих в промышленном парке Лемон (Sunjade) будет построено 920 новых квартир, а в проекте социального жилья в районе Куангтхань (ныне район Куангфу) – 638 новых квартир. В общей сложности к 2025 году в Тханьхоа будет построено 4938 новых единиц социального жилья».

Между тем, недавно, в честь 20-го съезда партии провинции, семестра 2025-2030, Народный комитет провинции и совместное предприятие инвесторов Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company и Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company организовали церемонию закладки первого камня проекта социального жилья в районе Хам Ронг (Lam Son RIVERSIDE). Это масштабный проект с площадью использования земли 2,8 га, включающий четыре 25-этажных многоквартирных дома со всеми удобствами, расположенный в районе с удобной транспортной системой и густонаселенной зоной. После завершения строительства (ожидается в третьем квартале 2028 года) в Lam Son RIVERSIDE будет размещено 2376 квартир площадью от 34 до 77 м².

По словам г-на Нгуена Хюй Кыонга, генерального директора акционерной компании Vinaconex 21: «Сразу после церемонии закладки фундамента консорциум инвесторов мобилизовал максимум человеческих ресурсов, техники и оборудования для спешного строительства проекта. Ожидается, что к началу декабря 2025 года, после выполнения всех условий, консорциум инвесторов приступит к приёму регистрационных документов от покупателей социального жилья».

Помимо проекта Lam Son RIVERSIDE, в провинции в период с 2026 по 2030 год реализуются еще 4 проекта социального жилья, для которых были выбраны инвесторы, и которые реализуются с более чем 2300 квартирами. В частности, проект социального жилья в жилой и коммерческой зоне обслуживания в районе Куангфу на 750 квартир; проект социального жилья в районе Донгкуанг на 300 квартир; проект социального жилья в коммерческом комплексе Melinh Plaza Thanh Hoa на 350 квартир и проект социального жилья AMC I на 900 квартир. Кроме того, в рамках реализации резолюции 201/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья в провинции ожидается, что будет построено еще более 8800 квартир.

Очевидно, что политика приобретения и предложения социального жилья никогда не были столь открытыми, как сейчас. Это действительно прекрасная возможность для рабочих, рабочих и малообеспеченных людей получить жильё, которое поможет им стабилизировать свою жизнь.

Статья и фотографии: Do Duc

Источник: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm