(ĐSCVN) - Политика пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования является продолжением институционализации Постановления № 18-NQ/TW 5-й конференции Центрального Комитета партии 13-го созыва; в то же время вышеуказанный пилотный проект был в принципе одобрен компетентными органами.
Продолжая повестку дня 8-й сессии, утром 13 ноября Национальное Собрание заслушало презентацию и отчет о рассмотрении проекта Постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил Национальному собранию проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
Поддерживать стабильное предложение коммерческого жилья, развивать прозрачный и здоровый рынок недвижимости
Уполномоченный премьер-министром , представляя отчет правительства по проекту постановления Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что проект постановления был разработан для устранения трудностей в поставке проектов в сфере недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти из-за трудностей с доступом к земле для инвесторов. Поэтому необходимо расширить условия получения передачи прав землепользования для реализации проектов коммерческого жилья, способствуя ограничению жалоб от людей; обеспечивая справедливость в доступе к земле для инвесторов и населенных пунктов, поддерживая стабильное предложение коммерческого жилья, способствуя развитию прозрачного и здорового рынка недвижимости.
 |
| Доклад представил министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй. |
В части сферы регулирования и субъектов применения Постановление применяется на всей территории страны к проектам организаций, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, в следующих случаях: получение права землепользования; наличие права землепользования; наличие права землепользования и получение права землепользования; реализация проектов коммерческой жилой застройки на земельных участках предприятий, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, предприятий, подлежащих перемещению в соответствии с градостроительными планами и планами застройки.
Касательно условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования, Министр сообщил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих видов земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и другие земли на одном земельном участке в случае соглашений о предоставлении права землепользования.
Реализация коммерческого жилищного проекта должна соответствовать следующим условиям: В соответствии с планированием землепользования на районном уровне или в рамках планирования строительства и городского планирования; в соответствии с утвержденной местной программой и планом развития жилищного строительства; наличие документа от провинциального народного комитета, утверждающего организацию бизнеса в сфере недвижимости на получение передачи прав землепользования для проекта, реализуемого в форме получения прав землепользования; наличие документа от Министерства национальной обороны или Министерства общественной безопасности, утверждающего организацию бизнеса в сфере недвижимости на получение передачи прав землепользования на территорию земель национальной обороны, земель безопасности или территорию земель, происходящих из земель национальной обороны, земель безопасности, для реализации коммерческого жилищного проекта в соответствии с утвержденным планированием землепользования для развития жилищного строительства в случае проекта, реализуемого в форме получения прав землепользования; Организации бизнеса в сфере недвижимости должны соответствовать условиям, установленным законом о земле, законом о жилье, законом о бизнесе в сфере недвижимости, законом об инвестициях и другими соответствующими законами.
Рассмотреть возможность пилотного использования земель, отведенных под выращивание риса, и лесных угодий.
Рассмотрев проект постановления, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань согласился с необходимостью разработки постановления, представленного Правительством. Политика пилотного проекта реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования или обладании правами землепользования направлена на продолжение институционализации постановления № 18-NQ/TW 5-го Съезда Центрального Комитета КПК 13-го созыва «О дальнейшем внедрении механизма самосогласования между населением и предприятиями при передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья». При этом указанный пилотный проект получил принципиальное одобрение компетентных органов.
 |
| Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил аудиторский отчет. |
Некоторые мнения говорят о том, что пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования является политикой, которая имеет многочисленные последствия для инвестиций в строительство коммерческого жилья и городских территорий; результатом пилотного механизма являются проекты коммерческого жилья, обладающие долгосрочной устойчивостью, что может иметь непоправимые последствия, затрагивая интересы людей и инвесторов.
Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования, то многие мнения в Экономическом комитете говорили о том, что положения о типах земель, подлежащих пилотному проектированию, слишком общие, включая земли, предназначенные для выращивания риса, земли лесного фонда, земли, используемые для целей обороны и безопасности, земли, используемые для осуществления религиозной деятельности и т. д. Поэтому рекомендуется рассмотреть земли, предназначенные для выращивания риса, и лесные земли.
Экономический комитет предлагает рассмотреть, изучить и разъяснить порядок применения пилотного механизма посредством договоров о предоставлении права землепользования или о наделении правом землепользования указанными выше видами земель; изучить и оценить применение положений проекта постановления ко всем случаям заключения договоров о предоставлении права землепользования или только к случаям, когда момент заключения договора о предоставлении права землепользования приходится на день вступления в силу настоящего постановления.
Кроме того, исследование пилотных условий, основанных на времени получения прав землепользования (или наличия прав землепользования) до и после вступления в силу Постановления; одновременно предложить исследовать и дополнить принцип обеспечения стабильности 3,5 млн га рисовых земель, стабильной лесистости 42% и строгого контроля, чтобы гарантировать отсутствие перевода целевого назначения земель в рисовые земли, земли специального назначения, защитные лесные земли, земли производственного леса, земли национальной обороны и земли безопасности с большими площадями.
Источник: https://dangcongsan.vn/thoi-su/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-683094.html
Комментарий (0)