Рынок недвижимости Вьетнама «горяч» каждый месяц

Многие новые проекты открыты для продажи

После длительного периода стагнации состояние рынка и бизнеса в сфере недвижимости серьёзно ухудшилось благодаря огромным усилиям и решимости правительства , министерств и ведомств по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. С конца 2023 года рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления. До настоящего времени рынок недвижимости всё ещё находится на пути восстановления с точки зрения предложения, цен продажи и количества сделок.

Таким образом, согласно данным исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости продолжилась положительная динамика. На рынке появились новые источники предложения, поскольку инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов.

Наряду с экономикой рынок недвижимости Вьетнама продолжает восстанавливаться, показывая положительные результаты каждый месяц. (Фото: ST)

Новаторские мероприятия, стартовые мероприятия и «обновление старых товаров» проходят бурно и масштабно. Волна восстановления распространяется всё шире. Уровень поглощения достиг почти 31%, при этом было совершено около 6200 успешных транзакций, что на 8% больше, чем в предыдущем квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, во всех недавно открытых проектах, от земельных участков до таунхаусов, вилл, квартир и т. д., был зафиксирован хороший рост интереса, сделок и цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.

Некоторые рынки считаются перспективными в первом квартале 2024 года, например, Хайфон, Ханой, Хынгйен, Ханам, Бакзянг , Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Кантхо.

В первой половине второго квартала 2024 года, вместе с экономикой, рынок недвижимости Вьетнама восстанавливается, становясь всё более активным с каждым месяцем. Был перезапущен, запущен, анонсирован и выведен на рынок ряд проектов в различных сегментах, каждый из которых привлек внимание впечатляющими результатами продаж.

Общим для большинства проектов, реализуемых для бизнеса, является то, что все они характеризуются основательными инвестициями в качество, «чистой» юридической документацией, а также все более разнообразной политикой стимулирования, отвечающей потребностям и желаниям клиентов еще на этапе оформления заказа.

Большинство проектов, запущенных в первой половине второго квартала, привлекли внимание, продемонстрировав впечатляющие продажи. Хотя выведенные на рынок проекты в основном относятся к среднему и более высокому сегментам, инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень высок, в том числе в сегментах класса люкс и премиум, а не только в сегменте, отвечающем реальным потребностям в жилье.

Это также источник предложения, который обеспечивает большинство сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года, когда вторичные сделки, особенно с квартирами и жилыми земельными участками стоимостью менее 5 млрд донгов, замедляются, а цены продаж остаются стабильными после периода бурного роста.

Помимо содействия инвестициям в проекты, также продвигаются модели сотрудничества и ассоциации между инвесторами и торговыми площадками, между торговыми площадками и т. д. для разработки и распространения проектов как на внутреннем, так и на международном рынках.

Брокерам необходимо улучшить свои возможности

С восстановлением рынка недвижимости профессия брокера стала «популярной», привлекая множество людей, которые хотят работать в этой сфере и возвращаются в неё снова и снова. Компании, работающие в сфере недвижимости, особенно брокерские, начали борьбу за привлечение персонала, проводя привлекательную политику набора высококвалифицированных специалистов.

Данные исследования VARS показывают, что с начала 2024 года и по настоящее время число новых брокеров, выходящих на рынок недвижимости и возвращающихся на него, значительно выросло. По оценкам, только за первые 5 месяцев 2024 года, по сравнению с самым сложным периодом на рынке, около 40% брокеров вернулись в отрасль.

Усвоив урок прошлого, связанный с массовым уходом с рынка, брокеры по недвижимости, которые только что вышли на рынок и вернулись на него, также претерпели революцию в мышлении, став осторожными, начиная с подготовки собственных знаний и профессиональных навыков и заканчивая выбором торговой площадки для инвестирования.

Соответственно, торговые площадки с разнообразными и качественными источниками товаров, программами обучения, стандартной и профессиональной корпоративной культурой и т. д. являются приоритетным выбором для специалистов сферы недвижимости. В то же время, небольшие брокерские площадки недвижимости с численностью персонала менее 30 человек испытывают трудности с доступом к источникам товаров для инвесторов, что приводит к кадровым рискам, когда многие брокеры уходят с работы и переходят на крупные площадки для стимулирования продаж в условиях восстановления рынка.

Таким образом, для привлечения и удержания высококвалифицированных брокерских кадров VARS считает, что предприятиям, предоставляющим брокерские услуги, необходимо разработать план обучения и профессионального развития, в частности, создать условия и финансовую поддержку для брокеров, чтобы они могли участвовать в учебных курсах и повышать свои знания для сдачи экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости.

Кроме того, необходимо исследовать и разработать привлекательную политику комиссионного вознаграждения и гибкие «горячие» бонусные пакеты для мотивации отличных брокеров или тех, кто перевыполняет целевые показатели. Одновременно с этим необходимо создать профессиональную рабочую среду, единую корпоративную культуру с чёткой системой карьерного роста и привлекательной политикой социального обеспечения.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html