Спрос на исследования квартир растет
С начала 2024 года рынок недвижимости Хошимина зафиксировал много позитивной информации: ряд предприятий запустили рекламные программы, проекты и объявили о продажах новых продуктов.
В частности, многие брокерские конторы в настоящее время регистрируют рост числа посетителей, приезжающих ознакомиться с проектами. Данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом. В Хошимине он составил 16 процентных пунктов.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, отметил: «В Хошимине цены на квартиры продолжают расти, но рост составил всего около 4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Рынок квартир в этом городе претерпел множество изменений в последние годы, что привело к сохранению высокого уровня цен, поэтому ожидается, что он останется стабильным. Это способствовало росту числа покупателей, заинтересованных в этом сегменте».
Спрос инвесторов на информацию о покупке проектов квартир растет. (Фото: PS).
По данным VARS, число покупателей квартир в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, существенно не увеличилось. Тем не менее, инвесторы начали изучать и учитывать множество факторов, прежде чем вкладывать средства в тот или иной проект.
Эксперты также отметили, что в последнее время стагнация рынка недвижимости и сокращение предложения квартир привели к дефициту продукции в этом сегменте. При этом реальная потребность населения в жилье растет. При этом проблема социального жилья и размещения до конца не решена, что способствует распределению бремени жилищных проблем.
Таким образом, в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. При этом цены покупки и продажи элитного жилья может немного снизиться.
Квартиры в Ханое повышают покупательную способность, Хошимин ждет, чтобы «поймать волну»
Последние данные Batdongsan.com показывают, что средняя цена продажи квартир в Ханое за первые два месяца этого года выросла на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Более того, многие покупатели, продавцы и агенты по недвижимости также отметили, что цены на квартиры в Ханое «растут».
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что цены на квартиры в Ханое пока не «сумасшедшие». Этот рост цен отчасти отражает соотношение спроса и предложения. В Ханое предложение недостаточно для удовлетворения спроса, что приводит к постоянному росту цен.
Кроме того, Batdongsan.com также сообщил, что в число проектов квартир, в которых наблюдается резкий рост цен на продажу, входят: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...
Оценивая в целом рынок в ближайшее время, г-н Нгуен Куок Ань заявил, что цены на квартиры могут продолжить расти, если спрос превысит предыдущий пик.
«Число желающих купить квартиры в Ханое значительно выросло со второго квартала 2023 года, достигнув пика в августе 2023 года. После этого число продавцов квартир увеличилось, что привело к снижению спроса. Однако в декабре 2023 года спрос на квартиры снова резко вырос. К февралю 2024 года он практически вернулся к пику августа 2023 года», — поделился г-н Ань.
Квартиры по-прежнему остаются дефицитным сегментом рынка и продолжают быть привлекательным объектом для инвесторов (фото PS).
Г-н Ле Ван Хунг, директор строительной компании Nam Phat Real Estate, отметил: «В настоящее время на рынке недвижимости Ханоя много клиентов, поскольку у инвесторов есть реальная потребность в жилье. Многие изменили свое мышление и перебрались из мини-квартир и домов в переулках в квартиры и жилые комплексы в поисках лучшей среды обитания. Тем временем, рынок в Хошимине и соседних провинциях также оживлен: множество инвесторов в недвижимость постоянно предлагают и выводят на рынок новые продукты».
«Видно, что по сравнению с 2023 годом уровень интереса покупателей к сегменту квартир в Хошимине значительно вырос. Если рынок в Ханое оживился, то в ближайшее время «волна» вернётся и в Хошимин. Когда денежный поток наладится, инвесторы продолжат искать подходящие сегменты недвижимости, тем более, что квартиры в Хошимине сейчас стабилизировались в цене, а проекты готовятся инвесторами с соблюдением всех юридических процедур. Это, безусловно, оживит рынок недвижимости на юге», — поделился г-н Хунг.
Эксперты рекомендуют инвесторам, покупателям и продавцам недвижимости уделять больше внимания развитию рынка в предстоящий период. Если интерес к квартирам высок, цены могут вырасти в ближайшем будущем. Поэтому тем, у кого есть реальная потребность в жильё, важно знать, как воспользоваться этой возможностью и избежать покупки дорогостоящих объектов.
Спекулянтам также следует выбирать время для обучения и «серфинга», чтобы не оказаться в ловушке рынка, когда цены на квартиры выросли слишком сильно.
Источник
Комментарий (0)