Положительные сигналы для некоторых сегментов недвижимости

Благодаря многочисленным инвестициям и политике поддержки со стороны правительства , а также улучшенной инфраструктуре и стратегическому положению в глобальной цепочке поставок... в последнее время промышленная недвижимость неизменно сохраняет свой лидирующий сегмент на вьетнамском рынке недвижимости, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.

В последнее время промышленная недвижимость стабильно сохраняет лидирующие позиции на вьетнамском рынке недвижимости (Фото: PV)

Соответственно, с начала года в стране было одобрено для инвестирования еще 10 инвестиционных проектов промышленных парков, было запущено много крупных промышленных парков, таких как VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Ведущие предприятия в секторе недвижимости, включая предприятия, которые ранее были сосредоточены на развитии жилищного сегмента, а также некоторые многоотраслевые корпорации, такие как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... планировали «приобрести» земельные фонды для развития промышленной недвижимости.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE, отметила, что сегмент коммерческой недвижимости (офисной недвижимости) продолжает демонстрировать позитивные изменения. Инвестирование в строительство новых офисных зданий осуществляется с высоким качеством помещений и инфраструктуры, соответствующих стандартам EDGE, LEED, WELL и т.д., что позволяет достичь уровня заполняемости более 60% за короткий срок эксплуатации в связи с необходимостью расширения масштабов деятельности и перехода финансовых и технологических предприятий, особенно иностранных, в высококачественные офисные здания.

Рынок торговой недвижимости также демонстрирует признаки «разогрева»: растёт как спрос, так и предложение, а также развивается тенденция к развитию новых моделей торговых центров, особенно торгово-развлекательно- гастрономических комплексов в виде торговых улиц, таких как Grand World (The Venice и K-Town), Center Point, Little Hong Kong... Инвесторы и предприятия розничной торговли в настоящее время переориентируются на этот сегмент из-за большого и стабильного потока покупателей. Инвесторы также постоянно организуют культурные мероприятия для привлечения клиентов, принося значительную прибыль. Тем временем, многие таунхаусы на престижных улицах всё ещё пустуют, поскольку запрашиваемая арендная плата остаётся высокой, а помещения небольшие и не подходят для бизнеса, который может себе позволить такую ​​аренду.

Сегмент туристической и курортной недвижимости во втором квартале продемонстрировал более позитивные тенденции по сравнению с первым кварталом. Однако существенных изменений не наблюдалось, хотя предложение и объём транзакций резко выросли по сравнению с аналогичным периодом. Таким образом, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 3114 новых объектов недвижимости, что более чем вдвое превышает показатель за первые 6 месяцев 2023 года, но составляет лишь 27% от показателя аналогичного периода 2022 года. Уровень потребления нового предложения за первые два квартала года достиг 58%, что эквивалентно 1799 транзакциям.

Сегмент туристической и курортной недвижимости демонстрирует более позитивные признаки (Фото: PV)

Оценивая активность в сфере слияний и поглощений, в отчёте VARs IRE отмечается, что во втором квартале 2024 года на рынке наблюдалась тенденция к совместной реализации проектов в сфере недвижимости отечественными предприятиями. В частности, на рынок слияний и поглощений начали выходить «гиганты» рынка недвижимости с высоким финансовым потенциалом, которые активно планируют создавать фонды с чистыми юридическими земельными участками, выставлять их на продажу и привлекать к инвестиционному сотрудничеству в проектах коммерческого и социального жилья.

«Ажиотаж, достигнутый на рынке за первые шесть месяцев 2024 года, является результатом кристаллизации множества выдающихся достижений благодаря совместным усилиям правительства, агентств, ведомств, филиалов и самих компаний, работающих в сфере недвижимости. В первой половине 2024 года общая картина рынка недвижимости Вьетнама выглядит более яркой, с явными результатами восстановления в некоторых сегментах и ​​регионах. Хотя эти выдающиеся достижения не настолько сильны, чтобы способствовать взрывному росту рынка, они, безусловно, станут предпосылкой для более впечатляющих результатов во второй половине года», — заключила г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html