Благодаря многочисленным инвестициям и политике поддержки со стороны правительства , а также улучшенной инфраструктуре и стратегическому расположению в глобальной цепочке поставок... в последнее время промышленная недвижимость неизменно сохраняет свой лидирующий сегмент на вьетнамском рынке недвижимости, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.
 |
| За последнее время промышленная недвижимость неизменно сохраняет лидирующие позиции на вьетнамском рынке недвижимости (Фото: PV) |
Соответственно, с начала года в стране было одобрено для инвестирования еще 10 инвестиционных проектов промышленных парков, было запущено много крупных промышленных парков, таких как VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Ведущие предприятия в секторе недвижимости, включая предприятия, которые ранее были сосредоточены на развитии жилищного сегмента, а также некоторые многоотраслевые корпорации, такие как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... планировали «приобрести» земельные фонды для развития промышленной недвижимости.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE, отметила, что сегмент коммерческой недвижимости (офисной недвижимости) продолжает демонстрировать позитивные изменения. Инвестирование в строительство новых офисных зданий осуществляется с высоким качеством помещений и инфраструктуры, соответствующих стандартам EDGE, LEED, WELL и т.д., что позволяет достичь уровня заполняемости более 60% за короткий срок эксплуатации в связи с необходимостью расширения масштабов деятельности и перехода финансовых и технологических предприятий, особенно иностранных, в высококачественные офисные здания.
Рынок торговой недвижимости также демонстрирует признаки «разогрева»: предложение и спрос растут, а также развивается тенденция к развитию новых моделей торговых центров, особенно торгово-развлекательно- гастрономических комплексов в виде торговых улиц, таких как Grand World (The Venice и K-Town), Center Point, Little Hong Kong... Инвесторы и предприятия розничной торговли в настоящее время переориентируются на этот сегмент из-за большого и стабильного трафика. Инвесторы также постоянно организуют культурные мероприятия для привлечения клиентов, принося значительную прибыль. Тем временем, многие таунхаусы на престижных улицах по-прежнему пустуют, поскольку запрашиваемая арендная плата по-прежнему высока, а помещения небольшие и не подходят для бизнеса, который может себе позволить такую аренду.
Сегмент туристической и курортной недвижимости во втором квартале продемонстрировал более позитивные тенденции по сравнению с первым кварталом. Однако существенных изменений не наблюдалось, хотя объём предложения и транзакций резко вырос по сравнению с аналогичным периодом. Таким образом, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 3114 новых объектов недвижимости, что более чем вдвое превышает показатель за первые 6 месяцев 2023 года, но составляет лишь 27% от показателя аналогичного периода 2022 года. Уровень потребления нового предложения за первые 2 квартала года достиг 58%, что эквивалентно 1799 транзакциям.
 |
| Сегмент туристической и курортной недвижимости демонстрирует более позитивные признаки (Фото: PV) |
Оценивая активность в сфере слияний и поглощений, в отчёте VARs IRE отмечается, что во втором квартале 2024 года на рынке наблюдалась тенденция к совместной реализации проектов в сфере недвижимости отечественными предприятиями. В частности, на рынок слияний и поглощений начали выходить «гиганты» рынка недвижимости с высоким финансовым потенциалом, которые активно планируют создавать фонды с чистыми юридическими земельными участками, выставлять их на продажу и привлекать к инвестиционному сотрудничеству в проектах коммерческого и социального жилья.
«Ажиотаж, возникший на рынке за первые шесть месяцев 2024 года, является результатом кристаллизации множества сильных сторон благодаря совместным усилиям правительства, агентств, ведомств, филиалов и самих компаний, работающих в сфере недвижимости. В первой половине 2024 года общая картина рынка недвижимости Вьетнама выглядит более яркой, с явными результатами восстановления в некоторых сегментах и регионах. Хотя эти «сильные стороны» недостаточны для «взрывного» роста рынка, они, безусловно, станут предпосылкой для более впечатляющих результатов во второй половине года», — заключила г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE.
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)