Документ № 5844/BXD-QLN, изданный Министерством строительства, содержит указания по оценке отчетов о технико-экономическом обосновании проектов социального жилья и считается важным юридическим поворотным моментом, официально признающим право инвестора на «выбор» применения конкретных преференциальных механизмов.
В частности, Министерство строительства позволяет инвесторам гибко выбирать процессуальные процедуры для сокращения сроков реализации проектов. Это помогает устранить давние юридические препятствия и ускорить процесс предоставления продукции людям с низким уровнем дохода.
Вместо соблюдения жестких процедур, предприятия, занимающиеся строительством социального жилья, теперь могут выбрать один из двух вариантов освобождения от необходимости получения разрешений на строительство: применение специального механизма в соответствии с Постановлением № 201/2025/QH15 для самостоятельной оценки проекта; или проведение оценки в специализированном агентстве для получения льгот по механизму освобождения от разрешений в соответствии с Законом о строительстве № 135/2025/QH15.
В Хошимине реализуется проект социального жилья.
Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау отметил, что этот шаг является «правильным и эффективным решением» основных проблем, препятствующих реализации проектов социального жилья.
По словам г-на Чау, ключевой момент заключается в том, что если инвестор уверен в своих возможностях и хочет ускорить прогресс, он может самостоятельно организовать оценку и утверждение отчета о технико-экономическом обосновании в соответствии с Постановлением 201. В этом случае предприятие берет на себя полную ответственность перед законом, исключая при этом этап ожидания одобрения государственных органов на начальном этапе.
И наоборот, инвесторы, желающие освободить объект от необходимости получения разрешений на строительство в соответствии с Законом о строительстве 2025 года, могут обратиться в местный департамент строительства с просьбой провести оценку.
Министерство строительства также заявило: «Когда предприятия подают заявки, специализированные агентства несут ответственность за проведение оценок в соответствии с правилами, что позволяет ограничить ситуацию «перекладывания ответственности» или путаницы при реализации на местном уровне».
Еще один важный момент заключается в том, что Министерство строительства допускает интеграцию процедур предотвращения и тушения пожаров.
Соответственно, проверка проекта пожарной безопасности проводится одновременно с процессом выдачи разрешения на строительство (если таковое имеется) или на этапе профессиональной экспертизы. Срок обработки установлен максимум в 30 дней с даты получения полного и действительного комплекта документов.
Проект социального жилья от компании Hoang Quan Real Estate Company.
Г-н Ле Хуу Нгиа, директор компании Le Thanh Trading and Construction Company, считает, что освобождение проектов социального жилья от необходимости получения разрешений на строительство может сократить сроки начала работ на 3-4 месяца, что значительно снизит процентные расходы и ускорит ход строительства.
Согласно новым правилам, после утверждения отчета о технико-экономическом обосновании инвестор может немедленно приступить к строительству, вместо того чтобы, как раньше, ждать завершения процедур лицензирования. Другие процедуры, такие как экологическая экспертиза, пожарная безопасность и подключение технической инфраструктуры, могут проводиться одновременно или дополняться в процессе строительства.
Г-н Нгиа выразил свою поддержку, заявив, что данное постановление устранило самое большое «узкое место» — время ожидания административных процедур — и способствовало более ранней реализации проекта. Однако он также выразил обеспокоенность по поводу согласованности в реализации на местном уровне.
«В прошлом, даже при наличии указаний Министерства, некоторые департаменты строительства все равно отвечали отказом. Поэтому необходима синхронизация между ведомствами, чтобы избежать дублирования и противоречий в документах», — привел в пример г-н Нгиа.
Кроме того, он выразил обеспокоенность по поводу риска «новая бутылка – старое вино», имея в виду, что даже если разрешения на строительство будут отменены, если для реализации проектов по-прежнему потребуется выполнить 100% дополнительных процедур (экологические, противопожарные и т. д.) до начала строительства, политика потеряет свою практическую значимость. Также существует риск несоответствия мнений строительных инспекторов, что может привести к штрафам или приостановке проекта.
Поэтому г-н Нгиа предложил обеспечить согласованность действий на всех уровнях, от центрального до местного, для эффективного осуществления политики. В частности, после завершения технической оценки предприятиям следует разрешить немедленно приступить к строительству; инфраструктурные и экологические процедуры могут быть завершены одновременно, при условии соблюдения всех требований до ввода проекта в эксплуатацию.
Источник: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Комментарий (0)