Избегать злоупотреблений при приобретении земель для проектов БТ, необходим более прозрачный и последовательный механизм

Во второй половине дня 1 декабря Национальная ассамблея обсудила в зале проект резолюции об устранении препятствий в реализации Закона о земле. В ходе дискуссии делегат Нгуен Зуй Тхань, заместитель председателя Ассоциации предпринимателей провинции Камау, член Комитета по экономике и финансам Национальной ассамблеи, входящий в состав делегации провинции Камау в Национальной ассамблее, представил ряд важных рекомендаций, непосредственно касающихся «узких мест», связанных с проектами строительства и передачи земель (BT) и механизмами восстановления земель.

В зале выступил делегат Нгуен Дуй Тхань.

Приобретение земли для проектов БТ: необходимы четкие границы, чтобы избежать эксплуатации

По словам делегата Нгуен Зуй Тхань, многие населённые пункты «застряли» на этапе рекультивации земель для создания земельного фонда для финансирования проектов БТ. Однако, если нет чёткой границы между «национальными и общественными интересами» и другими целями, риск злоупотреблений очень высок. «Механизм рекультивации земель в общественных интересах не может трансформироваться в рекультивацию земель для выплат инвесторам», — подчеркнул делегат Нгуен Зуй Тхань.

Далее делегат Нгуен Зуй Тхань предложил: четко определить, в каких случаях государство имеет право истребовать землю; публиковать всю информацию о проектах Барки Тобаго, особенно о проектах, в которых земля используется за плату; усилить подотчетность, дополнить механизмы отчетности и мониторинга; установить принципы определения стоимости прав землепользования в соответствии со строгими стандартами, чтобы избежать потери государственных активов.

Переходный контракт BT: цена земли должна быть определена в четко определенное время

Еще одним острым вопросом, проанализированным делегатом Нгуеном Зуй Тханем, является определение цен на землю для контрактов BT в переходный период — область, подверженная риску возникновения споров из-за изменений в законодательстве.

По мнению делегата Нгуен Зуй Тханя, в проекте Постановления необходимо определить четкий юридический момент времени как основу для расчета цены на землю: момент подписания контракта БТ или момент завершения проекта или момент сдачи земли и оплаты.

Для контрактов BT, подписанных до вступления в силу Закона о земле 2024 года, делегат Нгуен Зуй Тхань предложил разрешить применять время подготовки документов, создания проекта или завершения проекта для расчета цен на землю, что обеспечит справедливость и ограничит риски судебных разбирательств.

Достижение консенсуса 90% домохозяйств: необходимо разрешить восстановление оставшейся части

В проекте предлагается возвращать оставшуюся территорию только при согласии 75% домохозяйств и 75% площади. Однако делегат Нгуен Зуй Тхань заявил, что это положение всё ещё не соответствует действительности.

Делегат Нгуен Зуй Тхань привел в пример множество проектов, по которым было достигнуто 90% консенсуса, но которые «застряли» лишь на нескольких домохозяйствах или на нескольких сотнях квадратных метров, но длились много лет, увеличивая расходы и препятствуя местному развитию.

Поэтому делегат Нгуен Зуй Тхань предложил добавить случай, разрешающий возврат земель при достижении 90% площади или 90% домохозяйств и более — уровня, достаточного для отражения воли большинства и создания условий для ускорения инфраструктурных проектов.

Источник: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794