Воспользовавшись ростом цен на квартиры, владельцы жилья конкурируют, чтобы повысить цены

Три месяца назад г-жа Тран Тхи Хоай Ту ( Ханой ) хотела купить квартиру площадью около 100 м² в районе Нам Ту Лием. Этому проекту почти 20 лет, квартира не новая. Г-жа Тху выбрала её, поскольку посчитала, что цена будет подходящей для ограниченных финансовых возможностей её семьи.

Но г-жа Ту не ожидала, что цены на старые квартиры в этом районе будут постоянно расти. Изначально брокер называл цену трёхкомнатной квартиры около 3,7 млрд донгов, но ровно через неделю он сообщил, что владельцу требуется 3,9 млрд донгов без учёта налогов и сборов для продажи. Более того, вскоре г-же Ту сообщили, что цена квартиры выросла до 4 млрд донгов.

Многие покупатели испытывают трудности, поскольку владельцы квартир постоянно требуют повышения цен. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

« Цены на квартиры растут так же быстро, как во времена земельной лихорадки, но для реальных покупателей, таких как я, мы не можем угнаться за этими ценами. Поэтому мне приходится соглашаться на аренду комнаты, ждать стабилизации рынка, а затем покупать новую », — сказала г-жа Ту.

Аналогичным образом, г-н Дао Ван Мань (Ха Донг) рассказал, что в середине декабря 2023 года он запросил цену на квартиру площадью 58 м² в районе Кау Жай и получил предложение о цене в 3 млрд донгов. Почти месяц спустя, когда он собирался оплатить покупку, он снова связался с брокером, и цена выросла до 3,2 млрд донгов.

« Когда я спросил, почему цена на одну и ту же квартиру так быстро изменилась за столь короткий период времени, брокер ответил, что владелец сам поднял её, чтобы соответствовать рыночной тенденции и не оказаться в невыгодном положении по сравнению с другими. Экономические трудности, снижение доходов и постоянный рост цен на жильё затрудняли мне покупку. Я пытался найти способ купить и занять деньги, но цена уже выросла. Теперь я больше не могу и не хочу брать, потому что чувствую, что имеет место инфляция цен », — сказал г-н Мань.

Столкнувшись с резким ростом цен на квартиры в короткие сроки, многие брокеры считают, что одна из причин заключается в том, что владельцы недвижимости повышают цены, следуя тренду: один продаёт по высокой цене, а другой не хочет продавать по низкой. Это создаёт новый уровень цен. Владельцы недвижимости считают, что на рынке в настоящее время не так много нового предложения, особенно в проектах в центральных районах, поэтому цены на квартиры должны быть высокими, чтобы быть разумными, даже на квартиры в плохом состоянии.

Однако, по словам брокеров, тот факт, что владельцы жилья конкурируют, пытаясь поднять цены слишком высоко, заставляет большинство покупателей колебаться, снижает интерес и отказывается от намерения купить.

Г-н Нгуен Ван Кхой, опытный брокер по недвижимости в Ханое, рассказал, что заключить сделку очень сложно, поскольку многие владельцы жилья не хотят продавать, когда цены колеблются.

« Многие домовладельцы — это инвесторы, владеющие большим количеством квартир. Когда они видят, что на рынке дефицит предложения, они готовы поднять цены, думая, что если смогут продать, то получат большую прибыль, а если не смогут, то будут сдавать квартиры в аренду, поскольку цены на них сейчас растут, так что они в любом случае выиграют», — сказал г-н Хой.

Он привел множество случаев, когда покупатели соглашались купить, но домовладелец все равно был готов «развернуться» и потребовать повышения цены, поскольку «сейчас на рынке мало домов для продажи».

« Из-за завышенных цен на квартиры риелторам стало очень сложно продавать. За квартиры по разумной цене нам даже приходится сразу вносить депозит, чтобы не произошла смена владельца. Затем мы находим покупателя и продаем. Этот депозит также очень рискован для риелторов, потому что, если мы не сможем продать, мы потеряем большую сумму денег », — поделился г-н Хой.

По словам г-на Джанг Ань Туана, директора компании Tuan Anh Real Estate, в последнее время цены на квартиры постоянно растут как на первичном, так и на вторичном рынке из-за острого дефицита предложения. Однако, помимо этой причины, это также отчасти связано с тем, что владельцы жилья воспользовались возможностью завысить цены.

« Я сам работал со многими источниками товаров, и уже через 1-2 месяца они были готовы повысить цену до 3 раз . Хотя эта сумма невелика, ее достаточно, чтобы затруднить заключение сделки для многих покупателей жилья », — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, пока цены на жильё остаются высокими, покупателям следует тщательно просчитать свои финансовые возможности. Если денег не хватает, можно арендовать жильё, вместо того чтобы гоняться за арендодателем, поскольку вполне вероятно, что текущая цена — всего лишь «виртуальная», превышающая реальную, что приводит к убыткам для покупателей.

Чау Ань

Источник