Почему мы должны добавить: «Государство возвращает себе согласованную проектную земельную площадь в размере 75% от площади»?

В проекте постановления добавлены случаи, когда государство изымает земли под проекты с согласованной площадью более 75% территории и более 75% землепользователей, согласно пояснению, чтобы избежать «приостановленных проектов», приводящих к растрате земельных ресурсов.

Днем 1 декабря Национальная Ассамблея обсудила в зале проект резолюции, предусматривающий ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в организации реализации Закона о земле.

Одним из вопросов, вызывающих беспокойство у многих делегатов, является механизм возврата земель в случае, когда проект согласован более чем на 75% площади и с ним согласны более 75% землепользователей. Поскольку это положение напрямую затрагивает имущественные права граждан, защищаемые Конституцией.

Что касается цены компенсации при возврате государством оставшейся земли, то в последнем проекте предлагается два варианта.

Вариант 1: Компенсация, поддержка и переселение осуществляются так же, как и в случае приобретения государственных земель, как предписано в Законе о земле 2024 года.

Вариант 2 реализуется как вариант 1, но если общая сумма компенсации и поддержки, полученная за единицу площади, окажется ниже средней ранее согласованной цены на землю, то лицо, чья земля будет возвращена, получит разницу.

Эту разницу инвестор должен выплатить лицу, земля которого будет возвращена, и она будет включена в инвестиционную стоимость проекта.

Министр сельского хозяйства и охраны окружающей среды Чан Дык Тханг в своем пояснительном докладе заявил, что для содействия экономическому и социальному развитию страны в новых условиях, с целью достижения двузначного роста, необходимо дополнить ряд дел по возврату земель.

К предлагаемым вариантам рекультивации земель относятся: во-первых, проекты в зонах свободной торговли и международных финансовых центрах; во-вторых, рекультивация земель для создания земельных фондов для проектных платежей по контрактам Барки Тобакко; создание земельных фондов для сдачи земель в аренду с целью продолжения производства и хозяйственной деятельности в случаях, когда организации используют земли, находящиеся на государственной мелиорации.

В-третьих, осуществить рекультивацию земель с учетом оставшейся площади проекта, когда инвестор согласовал более 75% площади и получил согласие более 75% от числа землепользователей в пределах реализации проекта.

Что касается случая возврата земель, когда проект согласован на более чем 75% площади и с ним согласно более чем 75% числа землепользователей, министр Чан Дык Тханг заявил, что редакционное агентство определило, что это «особый» случай возврата земель, который необходимо тщательно рассмотреть и оценить с точки зрения экономики , общества, безопасности, порядка, социальной защищенности и защиты законных прав и интересов людей.

Таким образом, в проекте постановления провинциальному народному совету - местному органу государственной власти, представляющему волю, стремления и возможности народа, поручено рассмотреть и принять решение о целесообразности возврата оставшейся земельной площади в случае, если инвестор согласовал более 75% площади и более 75% количества землепользователей.

Проект постановления также предусматривает два варианта компенсации в случае, если государство вернет себе оставшуюся землю.

«Основываясь на мнениях делегатов Национальной ассамблеи, обсужденных сегодня в группах, правительство будет координировать работу с надзорным агентством для изучения и выбора вариантов для рассмотрения в Национальной ассамблее», — ответил министр Чан Дык Тханг.

Что касается некоторых мнений делегатов, предлагающих рассматривать положения, разрешающие восстановление земель, до утверждения планов компенсации, поддержки и переселения, министр Чан Дык Тханг пояснил, что этот механизм применяется только к важным национальным проектам, срочным государственным инвестиционным проектам в соответствии с законом о государственных инвестициях и проектам, получившим согласие большинства населения на реализацию проекта.

«Правительство подробно определит процедуры и процессы, обеспечивающие демократическую, объективную, справедливую, публичную и прозрачную реализацию прав и законных интересов людей, чьи земли возвращаются», — сообщил министр сельского хозяйства и окружающей среды.

Источник: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm