Трудно купить дом, потому что цены на квартиры растут
Согласно отчету о рынке недвижимости, недавно опубликованному Министерством строительства , цены на квартиры продолжают расти в Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.
В частности, в Ханое в четвертом квартале 2023 года цены на квартиры выросли с 3,5 до 4,1%. В Хошимине во многих проектах цены выросли с 3,6 до 4,6%. На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир стоимостью менее 25 млн донгов/м², в основном представлены квартиры среднего ценового диапазона от 25 до 50 млн донгов/м².
В Минстрое пояснили, что в последние годы цены на квартиры постоянно росли из-за дефицита предложения, в то время как цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости снизились на 10–20% в зависимости от местоположения и площади.
Из-за дефицита предложения, постоянно растущих цен и высокой стоимости жизни в крупных городах многим людям со средним достатком по-прежнему приходится выбирать аренду жилья.
Цены на квартиры продолжают достигать новых высот, что делает покупку жилья все более сложной.
Г-н Дао Ван Тхук, IT-специалист, проживающий и работающий в Хошимине более 5 лет, рассказал, что из-за сложной экономической ситуации доход пары резко сократился с 50 миллионов донгов в месяц до всего лишь около 30 миллионов донгов в месяц. Это сильно повлияло на решение пары купить дом.
«Когда подходящие проекты предлагали разумные цены, а доход нашей семьи был высоким, мы предпочитали арендовать жильё, чтобы получить деньги для инвестиций. Но после сложного инвестиционного периода экономическая ситуация ухудшилась, и наши доходы тоже сократились. Когда мы хотели купить дом, на рынке не было подходящих проектов. После вычета расходов на проживание и резервов, суммы на покупку квартиры с желаемыми удобствами не хватало. Нам пришлось копить ещё много лет, чтобы накопить достаточно», — поделился г-н Тхук.
Семья г-жи Транг, не обладая таким высоким доходом, как семья г-на Тхука, с ежемесячным доходом почти 20 миллионов донгов уже много лет снимает дом в районе Биньтан (Хошимин). Несмотря на довольно скромные расходы, семья г-жи Транг из трёх человек может сэкономить лишь около 50 миллионов донгов в год.
С такой экономией покупка квартиры в Хошимине при нынешней рыночной ситуации практически невозможна. Поэтому г-жа Транг также решила, что аренда дома — это долгосрочное решение: пока на рынке не появятся недорогие проекты, подходящие для людей со средним доходом, таких как её семья, она рассмотрит возможность покупки дома.
Число людей, вынужденных снимать жилье, растет с каждым днем.
По данным Отчета о настроениях и тенденциях в сфере потребительского рынка недвижимости (CSS) Batdongsan.com.vn, во второй половине 2023 года среди трех распространенных причин, по которым люди хотят арендовать жилье, наибольшую долю (38%) составляет «приоритет гибкости», 29% — «нежелание покупать дом из-за неадекватной цены» и 26% — «недостаток денег на покупку дома».
Однако в первой половине 2024 года «недостаток денег на покупку жилья» стал основной причиной аренды жилья (33%). Мотивация арендовать жилье, обусловленная «приоритетом гибкости», пропорционально снизилась и составила всего 27%.
Число людей, арендующих жилье, поскольку они не могут позволить себе купить его, растет (Фото: Batdongsan.com.vn)
Видно, что в первой половине 2024 года наблюдается тенденция к росту сдачи жилья в аренду из-за нехватки финансов для приобретения недвижимости. При этом наибольшую заинтересованность арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%), и лишь незначительная часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду жилья только 10–30 % своего дохода каждый месяц.
«В настоящее время средняя стоимость аренды пансиона в Ханое и Хошимине составляет 3,5 и 4,8 млн донгов соответственно, в то время как средняя стоимость аренды квартиры в этих двух городах составляет 12,5–13 млн донгов. Это означает, что для того, чтобы человек/семья имели достаточно средств для аренды жилья, их совокупный ежемесячный доход должен составлять от 15 до 20 млн донгов при выборе пансиона и от 30 до 40 млн донгов при аренде квартиры. Для большинства вьетнамцев это не низкий уровень дохода. Поэтому высокая стоимость аренды является препятствием», — проанализировал г-н Лонг.
Эксперты Batdongsan.com.vn также добавили, что для преодоления финансовых трудностей арендаторы активно ищут недвижимость с меньшей площадью или расположенную дальше от центра.
В частности, по данным отчета CSS за первую половину 2024 года, на вопрос о вариантах адаптации в условиях высокой арендной платы 67% потребителей недвижимости планируют снять жилье меньшей площади, 27% снимут жилье на более удаленной территории, 20% заявили, что будут жить с большим количеством людей, а 13% снимут жилье с меньшим количеством удобств.
Поскольку большинство арендаторов стараются сократить свои бюджеты и ожидают более разумных цен, 70% арендодателей также готовы снизить арендную плату, при этом среднее снижение составляет менее 10%.
Источник
Комментарий (0)