Тенденции развития индустриальных парков нового поколения

Индустриальные парки во Вьетнаме ориентированы на развитие по современным моделям, с применением высоких технологий и упором на факторы устойчивости, в соответствии с тенденцией развития зеленой промышленности.

Вместо традиционной модели промышленные парки нового поколения интегрируют три уровня услуг, включая интеллектуальную инфраструктуру (Интернет вещей — IoT, 5G); вспомогательную бизнес-экосистему; многофункциональные коммунальные услуги, такие как центры исследований и разработок (НИОКР) и рабочие жилые комплексы.

В частности, модель высотного завода позволяет сэкономить 40% площади, обеспечивает гибкую аренду по модулям и применяется во многих населенных пунктах, таких как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Тайнинь, Ба Риа-Вунгтау, Лонг Ан , Хайзыонг и Бакнинь.

Что касается зеленой промышленной инфраструктуры, правительство намерено к 2030 году добиться того, чтобы 30% промышленных парков получили сертификат LEED/зеленый сертификат, что откроет возможности для разработки проектов с использованием переработанных материалов, солнечных энергетических систем на крышах и циклической очистки сточных вод.

Типичным примером этой тенденции является проект Корейского промышленного комплекса в Хынгйене с общим объемом инвестиций 6 083 млрд донгов.

Промышленный парк Лонг-Дык (Донг-Най) стремится стать образцом экологичного индустриального парка, ориентированного на привлечение проектов с использованием современных, экологически безопасных технологий. Фото: Дык Тхань

В начале 2025 года было одобрено создание ряда промышленных парков.

В начале 2025 года правительство одобрило 14 новых проектов создания индустриальных парков по всей стране. Эти проекты реализуются в провинциях Кантхо, Хайфон, Тхайнгуен, Биньфыок, Бакзянг, Хайзыонг и Ба-Риа-Вунгтау. Общая площадь парков составляет более 4000 гектаров, а общий инвестиционный капитал — десятки миллиардов донгов.

Утверждение новых проектов индустриальных парков не только способствует расширению земельного фонда промышленного назначения, но и создает условия для привлечения отечественного и иностранного инвестиционного капитала. Кроме того, эти проекты будут способствовать развитию местной экономики, созданию рабочих мест и улучшению инфраструктуры.

В частности, некоторые промышленные парки также ориентированы на развитие по современным моделям, применяя высокие технологии и уделяя особое внимание факторам устойчивости, в соответствии с тенденцией развития зеленой промышленности.

Ожидается, что с ростом предложения промышленных парков рынок промышленной недвижимости Вьетнама продолжит развиваться, привлекая многие предприятия в секторах производства, логистики и высоких технологий.

Вьетнам становится новым лидером в гонке за центры обработки данных в Юго-Восточной Азии: компания Saigon Asset Management (SAM) инвестирует 1,5 млрд долларов в строительство дата-центра мощностью 150 МВт в Биньзыонге. Проект, реализуемый совместно с VSIP, будет реализован на площади 50 гектаров, а первая очередь будет введена в эксплуатацию через 2 года.

Перспективы развития индустрии центров обработки данных во Вьетнаме весьма обнадеживают благодаря растущему спросу на услуги хранения и обработки данных со стороны глобальных технологических компаний и корпораций. Благодаря своему стратегическому расположению, конкурентоспособным эксплуатационным расходам и политике привлечения инвестиций Вьетнам имеет возможность стать региональным центром обработки данных. Однако для привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и расширения масштабов деятельности необходимо продолжать совершенствовать энергетическую инфраструктуру, сеть связи и преференциальную политику для этой отрасли.

Содействовать привлечению инвестиций

В первом квартале 2025 года в Хошимине не было новых действующих промышленных парков, общая площадь промышленных земель осталась на уровне 5000 гектаров. Город способствует привлечению инвестиций в высокие технологии, особенно в полупроводниковую промышленность, благодаря открытию первого завода по производству полупроводников, объединяющего исследования и подготовку кадров. Кроме того, Парк высоких технологий продолжает привлекать крупные проекты, включая 12 новых проектов с общим капиталом более 1 миллиарда долларов США. При получении соответствующей поддержки Хошимин может открыть второй завод по производству полупроводников в 2026 году, подтвердив свою роль технологического центра и постепенно углубляя свое участие в глобальной цепочке поставок.

Вместо традиционной модели промышленные парки нового поколения интегрируют три уровня услуг, включая интеллектуальную инфраструктуру (IoT, 5G), поддерживающую бизнес-экосистему и многофункциональные коммунальные услуги.

Текущая средняя стоимость аренды земли составляет 243 доллара США/м² в месяц, а уровень заполняемости — 90%. Хошимин уделяет особое внимание инвестициям в сектор полупроводников, не только привлекая ведущие технологические корпорации, но и разрабатывая специализированные программы обучения для подготовки высококвалифицированных кадров.

Одним из важных шагов станет предстоящее открытие в городе первого завода по производству полупроводников. Этот завод будет не только обслуживать производство, но и станет центром практических исследований, предоставляя студентам и преподавателям доступ к передовым технологиям.

Кроме того, Хошимин активно поддерживает предприятия и инвесторов в расширении производственных мощностей. При соответствующей поддержке Парка высоких технологий в 2026 году будет открыт второй завод по производству полупроводников. Хошимин стремится стать ведущим высокотехнологичным центром, одновременно укрепляя свои позиции на региональной и международной технологической карте. Развитие полупроводниковой промышленности не только укрепляет роль города, но и открывает для Вьетнама возможности для более активного участия в глобальной цепочке поставок.

В Центральном регионе Дананг продолжает расширять свой промышленный земельный фонд, планируя строительство и привлечение инвестиций в производственные, торгово-сервисные и логистические зоны в зоне свободной торговли, а также запуск проекта промышленного парка Хоанинь площадью 400 гектаров в уезде Хоаванг. Соседние провинции также запустили масштабные проекты промышленных парков, такие как промышленный парк Фуми (фаза I) в Биньдине и промышленный парк VSIP II в Куангнгай.

К первому кварталу 2025 года в Дананге будет 6 промышленных парков, один парк высоких технологий и один парк информационных технологий общей площадью более 2500 га, и ни одного нового промышленного парка. 18 февраля город запустил проект промышленного парка Хоа Нинь (Phu My 3, Da Nang IP) в Хоа Ванге, размером 400 га и капиталом 6 204 млрд донгов, направленный на создание современного промышленного парка, приоритетом которого станет высокотехнологичная промышленность. Деятельность промышленного парка стабильна, средняя стоимость аренды составляет 98 долларов США/м2/срок, а уровень заполняемости — 79%. Дананг развивает инфраструктуру, логистику, зоны свободной торговли и привлекает высокодоходные отрасли. Эти факторы увеличивают спрос на промышленные земли, привлекают бизнес и увеличивают стоимость промышленной недвижимости.

Между тем, Север по-прежнему остается в центре внимания рынка индустриальных парков: уровень заполняемости в Ханое достиг 93%, что на 5% больше, чем на конец 2024 года. Однако в первом квартале 2025 года в Ханое не будет введено в эксплуатацию ни одного нового индустриального парка. В настоящее время в Ханое насчитывается 9 индустриальных парков и один парк высоких технологий общей площадью около 3000 га. Рынок Ханоя остается стабильным: средняя стоимость аренды земли составляет 223 доллара США/м2 в месяц, а уровень заполняемости увеличился до 93%. Это отражает эффективность использования фонда промышленных земель. В настоящее время большинство проектов в Ханое имеют 100%-ную заполняемость.

Планируется создание новых промышленных парков и промышленных кластеров в направлении зеленой, чистой промышленности, применения высоких технологий и одновременного инвестирования в современную техническую инфраструктуру, включая централизованные системы очистки сточных вод.

Активно работать с контрагентскими налогами

У Вьетнама по-прежнему есть ряд исключительно благоприятных условий, таких как доступная стоимость рабочей силы, стратегическое расположение (общая граница с Китаем и доступ к рынку АСЕАН), благоприятные стимулы... Поэтому, несмотря на первоначальную нестабильность, стратегические преимущества Вьетнама обеспечат сохранение позиций страны в мировой торговле.

Вьетнам всегда балансировал в отношениях с западными и восточными торговыми партнёрами, стремясь максимально использовать преимущества глобальных торговых соглашений. Одна из сильных сторон Вьетнама — продуманная дипломатическая стратегия.

Вьетнам продолжит использовать свои сильные дипломатические связи для согласования условий и отказов, которые будут наиболее выгодны для страны.

Кроме того, диверсификация торговых партнерств является еще одним комплексным направлением деятельности вьетнамского правительства. Благодаря 12 соглашениям о всеобъемлющем стратегическом партнерстве и 17 соглашениям о свободной торговле (ССТ), Вьетнам создал мощную глобальную торговую сеть. Чтобы снизить риски чрезмерной зависимости от крупных экономик, таких как США и Китай, политики дополнительно укрепили связи с развивающимися рынками и расширили свое участие в региональных торговых блоках.

Помимо торговых соглашений, важную роль играет демографическое преимущество Вьетнама: привлекательный потребительский рынок привлекает крупные инвестиции от таких транснациональных производителей, как IKEA, Samsung, LEGO... Политика, направленная на развитие человеческих ресурсов и улучшение инфраструктуры, еще больше укрепит позиции Вьетнама как ключевого игрока в глобальной цепочке поставок.

Источник: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html