Jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden har just skickat en brådskande rapport till Ho Chi Minh-stadens råd för markprisvärdering angående värderingen av den första markprislistan som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026 i staden.
Säkerställa intressennas harmoni
Enligt jordbruks- och miljödepartementet, område I är Ho Chi Minh-staden före sammanslagningen, har markprislistan i beslut 79/2024 justerats i enlighet med marklagen 2024, vilket återspeglar markpriser enligt lokal praxis, för att stödja ekonomiska tillväxtmål och minska påverkan på markanvändare.
Den första markprislistan som tillämpas från och med den 1 januari 2026 säkerställer intresseharmoni.
Område II är Binh Duong-provinsen före sammanslagningen. Markprislistan i beslut 63/2024 har uppdaterat vissa rutter i nya bostadsområden nära marknaden, medan majoriteten av de återstående rutterna har justerats. Nivån på prisjusteringen skiljer sig dock fortfarande avsevärt jämfört med det lokala transaktionspriset.
Prisskillnaden mellan markprislistan och marknadspriset orsakar många negativa konsekvenser, såsom budgetförluster, orättvisa ersättningar för röjning av mark och vidarebosättning för personer vars mark har återtagits.
Därför är det nödvändigt att skapa en ny markprislista baserad på marknadsprinciper för att eliminera denna situation, med strävan efter transparens och rättvisa.
Region III är provinsen Ba Ria - Vung Tau före sammanslagningen, prislistan i beslut nr 26/2024 och beslut nr 65/2025 gjorde också justeringar enligt koefficienten. Justeringsnivån är dock inte enhetlig i kommunerna. Därför är det nödvändigt att uppdatera marknadsdata för att balansera kommunerna.
Enligt jordbruks- och miljödepartementet övervinner denna markprislista bristerna i den nuvarande markprislistan och säkerställer rättvisa mellan staten, markanvändare och investerare vid fullgörande av ekonomiska skyldigheter och markförfaranden.
Markprislistan är uppbyggd enligt en färdplan, som säkerställer marknadsprinciper och anpassar sig för att möta fluktuationer i markpriserna i staden.
Grundpriset förblir detsamma.
Enligt faktiska markprisundersökningar, område I: det lägsta priset är 3,8 miljoner VND/m2; det högsta priset är mer än 954 miljoner VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Den högsta ökningskoefficienten är 2,99 gånger jämfört med beslut 79/2024.
Det förväntas att markpriserna för de flesta rutter i det gamla Ho Chi Minh-stadsområdet kommer att förbli oförändrade jämfört med markpriserna enligt beslut 79/2024.
Område II: lägsta pris är 1,9 miljoner VND/m2; högsta pris är över 149 miljoner VND/m2 (Yersin Street). Den högsta ökningskoefficienten är 13,62 gånger jämfört med beslut 63/2024.
Område III: Undersökta priser visar den största skillnaden på upp till 45,2 gånger (Kim Long kommun) jämfört med den nuvarande markprislistan.
Efter granskning och avvägning förväntas den första markprislistan motsvara 60 % av undersökningspriset. Följaktligen är det högsta priset i område I 687,2 miljoner VND/m2 på gatorna Dong Khoi, Nguyen Hue och Le Loi (motsvarande det nuvarande markpriset enligt beslut 79/2024). Den högsta ökningskoefficienten är 1,56 gånger, de flesta rutterna förblir oförändrade jämfört med den nuvarande markprislistan.
I Ho Chi Minh-staden förväntades tidigare prislistan för kommersiell mark och servicemark vara 70 % av priset för bostadsmark på samma plats, och prislistan för icke-jordbruksproduktions- och affärsmark som inte är kommersiell mark och servicemark förväntades vara 60 % av priset för bostadsmark på samma plats.
I område II är det högsta priset 89,6 miljoner VND/m2 (Bac Si Yersin-gatan, Bach Dang-gatan). Den högsta ökningskoefficienten är 8,1 gånger jämfört med beslut 63/2024.
Område III, det högsta priset är 149,8 miljoner VND/m2 (Thuy Van-gatan). Den högsta ökningskoefficienten är 3,78 gånger jämfört med beslut 26/2024.
Källa: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
Kommentar (0)