Otillräckliga ytterligare markmedel: Finansministeriet justerar utkastet och föreslår ny hanteringsplan

Finansministeriet har justerat utkastet till dekret 103 om markanvändningsavgifter och arrenden enligt tre alternativ, inklusive att minska dessa intäkter till 3,6 % per år.

Novalands Lakeview City-projekt (HCMC) har ännu inte "slutfört" markavgiften som ska betalas efter många år, vilket har lett till att människor inte beviljas rosa böcker - Foto: NGOC HIEN

Finansministeriet har just utfärdat ett utkast till ändring av dekret 103 om markanvändningsavgifter och hyror, vilket har justerat innehållet relaterat till ytterligare markavgifter. Det är detta innehåll som har fått många kommentarer och kritik, och Tuoi Tre har återspeglat det genom en serie artiklar "brister i ytterligare markavgifter" på senare tid.

Enligt det senaste utkastet har Finansministeriet, utöver planen att bibehålla den extra markavgiften på 5,4 % på markavgiften som ska betalas under den period då markavgiften inte har beräknats, lagt till ytterligare en plan.

Alternativ 1 är att ta bort bestämmelserna om ändringar och tillägg till det extra beloppet i detta dekret och föreslå att det inkluderas i ändringen av 2024 års marklag.

Anledningen är att innehållet är lagreglerat och är en komplex fråga av samhällsangelägenhet, med många olika åsikter och som i hög grad påverkar statens budgetintäkter.

För närvarande har departementet för statlig fastighetsförvaltning skickat ett meddelande till jordbruks- och miljöministeriet med en begäran om kommentarer eftersom detta innehåll kommer från bestämmelserna i marklagen från 2024.

Alternativ 2 är att minska den extra uppbördssatsen från 5,4 % till 3,6 %/år beräknat på beloppet av markanvändningsavgifter och markarrende som ska betalas.

Enligt finansministeriet rapporterade kommuner att tillämpningen av en uppbördssats på 5,4 %/år för beräkningen inte säkerställde intresseharmoni mellan markanvändare och staten. Det fanns många fall av förseningar i uppfyllandet av ekonomiska skyldigheter avseende mark på grund av objektiva skäl, vilket ledde till förseningar i utfärdandet av meddelanden om markanvändningsavgifter och markhyror.

För att balansera intressena mellan markanvändare och staten föreslog kommunen därför att den extra uppbördstakten skulle justeras, vilket skulle minskas från 5,4 %/år till 3,6 %/år. Siffran 3,6 % är den genomsnittliga räntan mellan tre index beräknade under den period då marklagen från 2013 träder i kraft (2014–2024), inklusive den genomsnittliga insättningsräntan för 1–6 månaders löptider, den genomsnittliga årliga konsumentprisindexet och den genomsnittliga inflationstakten.

Företag ska inte tvingas betala ytterligare markavgifter om de inte är vållande.

I ett samtal med Tuoi Tre Online på morgonen den 11 juli sa många experter och näringslivsrepresentanter att ändringen av dekret 103 är extremt brådskande, med syftet att undanröja svårigheter för företag, minska insatskostnader och frigöra bostadsutbudet.

Enligt experter bör företaget inte debiteras "ränta" för sen betalning genom ytterligare fastighetsskatt om förseningen med att fastställa markanvändningsavgifter eller markhyra beror på statlig myndighets fel. Istället är företaget endast skyldigt i det fallet att skattemyndigheten har anmält markanvändningsavgifterna eller markhyran men inte betalar i tid.

NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm