Fastighetsmarknaden är lugn, företagen har problem, men huspriserna ökar fortfarande stadigt utan att "vila"

Efter mer än ett år av stagnation har fastighetsmarknaden börjat visa positiva tecken på återhämtning. Det finns dock föga momentum för ett genombrott.

Fastighetsbranschen är fortfarande i en svår situation.

Vid forumet för hållbar utveckling på fastighetsmarknaden som hölls den 22 september sa Pham Tan Cong, ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI), att fastighetsföretag fortfarande står inför många svårigheter och att antalet nyetablerade fastighetsföretag minskade under kvartalet.

Herr Pham Tan Cong, ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI). (Foto: DDDN)

Mer specifikt fanns det 940 företag under första kvartalet 2023, en minskning med 63,2 % jämfört med samma period 2022. Dessutom var antalet upplösta företag och företag som tillfälligt upphörde med sin verksamhet 341 företag, en ökning med 30,2 %, och 1 816 företag, en ökning med 60,7 % jämfört med samma period föregående år.

Enligt ordföranden för VCCI står företag som är verksamma inom fastighetssektorn för närvarande inför många utmaningar och måste ändra sina affärs- och ledningsplaner, såsom skuldsanering, omstrukturering av företag, minskning av produktions- och investeringsskalan, effektivisering av apparaturen och minskning av arbetsstyrkan.

”Många företag har slutat genomföra nya projekt, slutat emittera aktier för att öka kapitalet, och vissa företag har minskat sin personalstyrka med upp till 50 % för att hantera de nuvarande svåra förhållandena”, betonade Pham Tan Cong.

I synnerhet har policysystemet som rör marksektorn många begränsningar, särskilt marklagen från 2013, som efter nästan 10 års tillämpning har visat sina brister i att den inte hänger med i eller inte i tillräcklig förmåga att kontrollera nya situationer på fastighetsmarknaden.

Ordföranden för VCCI analyserade: Marklagen har utrymme att reglera markägande och markanvändningsförhållanden, men i processen att organisera genomförandet av lagar relaterade till fastigheter finns det motsägelser och överlappningar.

”Dessa motsägelser och överlappningar har orsakat svårigheter i implementeringen, minskat effektiviteten och ändamålsenligheten hos lagar och lett till ineffektivt utnyttjande av markresurser för socioekonomisk utveckling”, sade Cong.

Herr Pham Tan Cong sade också att marklagen från 2013 för närvarande ändras, har diskuterats i två sessioner i nationalförsamlingen och kan komma att antas vid nästa session.

Nyligen har nationalförsamlingen och regeringen organiserat möten för att samla in åsikter från folket och näringslivet. Nationalförsamlingens femte session diskuterade och avgav även för första gången yttranden om utkastet till bostadslag (ändrad) och utkastet till fastighetslag (ändrad).

Det kommer således att finnas en historisk möjlighet att alla tre viktigaste lagförslagen för fastighetsbranschen kommer att behandlas och antas av nationalförsamlingen vid samma session – den sjätte sessionen i oktober 2023.

”Dessa lagar kommer direkt att påverka människors rättigheter och intressen, såväl som fastighetsmarknaden, bostadsmarknaden och ekonomin”, sade VCCI:s ordförande.

Svår marknad, huspriserna ökar fortfarande stadigt

Samtidigt sade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet, att fastighetssektorn i Vietnam har mött många svårigheter från mitten av 2022 fram till nu.

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, byggministeriet. (Foto: DDDN)

Den kraftiga minskningen av likviditeten har också förvärrat svårigheterna. Mer specifikt har det minskade utbudet lett till att fastighets-, bostads- och markpriserna börjat stiga sedan början av 2021.

Vid årets slut hade lägenhetspriserna ökat med i genomsnitt 5–7 %; priserna på enskilda hus i projektet ökade med 15–20 %; markpriserna ökade med 20–30 % jämfört med slutet av 2020.

Vanligtvis sätter lägenheter ständigt nya prismilstolpar på grund av minskningen av antalet lägenheter som läggs ut på marknaden. Prisvärda lägenheter ligger på 25-30 miljoner VND/m2 - 30 miljoner VND/m2, mellanklasslägenheter ligger på 30-50 miljoner VND/m2, lyxlägenheter ligger på över 50 miljoner VND/m2, vilket börjar överstiga investeringskapaciteten för motsvarande kategorier av människor.

Herr Hai bedömde att många bostads- och stadsområdesprojekt som är under genomförande för närvarande möter svårigheter, hinder eller har avbrutit genomförandet av många anledningar, vanligtvis orsaker relaterade till marklagstiftning.

För närvarande möter många projekt svårigheter, hinder och långsamt genomförande på grund av regleringar om markvärderingsmetoder. Många projekt möter svårigheter, hinder och långsamt genomförande på grund av regleringar om markvärderingsmetoder.

Skälen är relaterade till planlagen, befogenheten att delvis justera översiktsplaneringen; villkoren och tiden för att granska, uppdatera och justera planeringen för att säkerställa enhetlighet i byggplaneringen, inklusive översiktsplanering, detaljplanering etc., eller skäl relaterade till investeringslagen.

Fastighetsmarknaden går trögt, företagen har problem, men huspriserna ökar fortfarande stadigt utan avbrott. (Foto: RT)

Förutom juridiska svårigheter finns det många problem relaterade till socialt boende, kreditkällor, utgivning av företagsobligationer och implementeringsorganisationer när det rättsliga ramverket finns tillgängligt, men implementeringen går fortfarande långsamt av många anledningar.

Dessutom har många informationsflöden orsakat förvirring för investerare, vilket påverkar liv, marknader och företag.

Herr Hai sade att för att skapa ett genombrottsmomentum måste ministerier, filialer och lokala myndigheter i framtiden fortfarande fokusera på att granska och undanröja procedurhinder för att slutföra investeringsförberedelser, med fokus på att undanröja svårigheter och främja utvecklingen av fastighetsmarknaden för både säljare och köpare...

Samtidigt bör de behöriga myndigheterna snarast organisera upprättandet, utvärderingen och godkännandet av stadsplanering, markanvändningsplanering och planer för byggnation i städer och på landsbygden. Granska och komplettera stadsplanering och planering av industriparker, säkerställa tillräckliga markmedel för utveckling av sociala bostäder och arbetstagares bostäder, och strikt tillämpa förordningen om att reservera 20 % av bostadsmarkfonder som investeras i teknisk infrastruktur i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av sociala bostäder i enlighet med bostadslagen.

"Vi kommer att övervaka och ta till oss information och marknadsutvecklingen och vidta åtgärder i tid för att stabilisera marknaden, förhindra prisfeber och fastighetsbubblor i området", betonade Hai.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html