"Från och med i år kommer fastigheter att bli ljusare och ljusare..."

Det är åsikten från Pham Lam, ordförande för DKRA Group, vice ordförande för Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) vid ett nyligen hållet möte.

Vilka är dina förväntningar på fastighetsmarknaden under 2024 med tanke på att det fanns positiva signaler i början av året?

År 2023 jämförde jag fastighetsmarknaden med en "kalikötkatt", med fler grå än ljusa fläckar, medan 2024 är ett mer positivt och optimistiskt år. Fastighetsmarknaden blir ljusare och ljusare, som att gå från mörkt till ljusare.

Om bilden av fastighetsmarknaden var fragmenterad, oförutsägbar och oförutsägbar år 2023, så blir bilden tydligare i år. Jag tror att från och med andra kvartalet 2024 kommer signalen för fastighetsmarknaden att vara positiv.

Fastighetsmarknaden år 2024 är dock fortfarande inne i en försiktig utveckling och det är osannolikt att den kommer att uppleva en boom som den föregående perioden. Eftersom världens volatila situation fortfarande är okänd i tid.

Vad gör dig säker på att fastighetsmarknaden kommer att bli ljusare och ljusare under 2024?

Hittills har marknadsundersökningen varit tydlig. Marknaden tar tillräckligt lång tid på sig att undersöka alla marknadsaktörer: investerare, projektutvecklare, kunder som köper för att leva, såväl som investerare,...

För det andra har 2024 någorlunda tydligt format den politiska mekanismen för fastighetsmarknaden. Parterna har en tydligare bild av den framtida riktningen, så de är säkrare.

För det tredje, efter en period av väntan, lyssnande och observation, har köparen vissa uppgifter om fastigheten för att fatta ett beslut.

Dessutom lockar den finansiella policyn för fastighetslån med attraktiva räntor många marknadsaktörer.

Enligt Lam kommer fastighetsbilden från 2024 att bli ljusare och ljusare.

Så, enligt din åsikt, mitt i marknadens optimistiska signaler, vad bör fastighetsföretag göra för att "övervinna lutningen" och gå upp under denna period?

Tidigare fungerade fastighetsmarknaden men hade ännu inte etablerat ett professionellt arbetssätt. Hittills har marknaden förändrats mot transparens, professionalism och hållbarhet. Denna faktor visas tydligt i de drastiska anpassningarna av lagen som gjorts av statliga myndigheter. Förändringarna och tilläggen av många nya innehåll kommer att vara en viktig grund för fastighetsbranschens vidareutveckling i framtiden.

För att företag i allmänhet, och DKRA Group i synnerhet, ska ha kapacitet att verka på lämpligt sätt i det nya sammanhanget, kan de inte längre göra det på det gamla sättet. Det innebär att DKRA Group proaktivt måste förnya sig på ett heltäckande sätt och utrusta sig med olika typer av kapacitet för att snabbt anpassa sig till utvecklingstrenderna på fastighetsmarknaden under den kommande perioden.

Mer specifikt är 2023 ett mycket avgörande år för hela koncernens utveckling. Vi omstrukturerar hela affärsmodellen och separerar tydligt de strategiska servicesegmenten för utveckling. Denna strategi förväntas vara slutförd i juni 2024.

DKRA Group utvecklar specifikt tre tjänstesegment inom fastighetsbranschen, inklusive: DKRA Consulting - Research & Development Consulting; DKRA Realty - Marketing & Distribution; DKRA Living - Management & Operation. Dessa strategiska tjänstesegment kommer att skapa en stark utveckling för koncernen under den kommande perioden.

Alla tjänsteområden är diversifierade för att möta marknadens behov. Till exempel begränsade sig DKRA Consulting - Research & Development Consulting tidigare till en enda tjänstegrupp, men nu har vi expanderat och diversifierat ytterligare. I framtiden kommer detta att vara DKRA Groups nyckel- och huvudområde. Företaget kommer att erbjuda en komplett lösning för investerare med olika tjänstegrupper: marknadsundersökningar, idéer för projektutvecklingsmodeller, beräkning av investeringseffektivitet, juridiska processrådgivningstjänster, fastighetsfinansiering och lösningar relaterade till försäljningsprogram. Samtidigt kommer företaget också att expandera och förnya andra tjänsteområden och metoder för att möta marknadens ökande behov i framtiden, med målet att optimera kostnaderna och ge investerarna hög effektivitet.

Enligt min mening behöver fastighetsföretag nu, efter en period av marknadsfluktuationer och många utmaningar, tydligt definiera långsiktiga utvecklingsmål. Detta är det skede där företagen kan "få momentum" för att komma ikapp, men i ett försiktigt tillstånd, med prioritet för hållbarhet.

Det är obestridligt att många fastighetsbolag på senare tid har gått igenom extremt svåra tider. DKRA Group har inte heller lämnat den vanliga svåra spiralen. Framöver kan företaget behöva fortsätta att anpassa sig i alla avseenden för att komma närmare marknadsverkligheten.

För DKRA Group ser vi dock att det fortfarande finns möjligheter i svårigheter. Även om marknaden fortfarande är utmanande tror vi att DKRA Group med rätt lösningar lätt kommer att kunna vända allt detta till möjligheter när marknaden går in i en återhämtningsfas.

Har köparnas förtroende verkligen återhämtat sig tillräckligt för att företagen ska känna sig tillräckligt säkra på att "kämpa" på marknaden?

Man måste förstå att hittills har husköparnas förtroende inte förlorats, men de vet bara inte var de ska sätta det på rätt plats. På senare tid har köpare ägnat mycket tid åt att observera och lära sig, utan att helt ha tappat förtroendet för marknaden.

Efter granskningsfasen och noggrant undersökt produkten, projektets laglighet, investerarkapacitet, försäljningsmekanism etc. kan kunderna göra jämförelser och fatta beslut.

På senare tid har det funnits många fastighetsprojekt som uppfyller kriterier som bra produkter, attraktiva försäljningspolicyer, välrenommerade investerare etc. men som fortfarande har likviditet. Faktum är att köparnas förtroende har en resonans- och spridningseffekt. När projektet säkerställer faktorer som är fördelaktiga för köparna kommer efterfrågan att öka. Fastighetsföretagen själva måste sträva efter att skapa värde som köpare kan lita på.

Efterfrågan är dock fortfarande generellt sett låg trots att det finns så många fördelar med fastigheter i detta skede, varför, sir?

På fastighetsmarknaden finns det många typer av kunder som deltar. Deras nivåer, syn på marknaden och segment skiljer sig också åt. Enligt mina observationer är fastigheter med standard juridisk status på andrahandsmarknaden, bra pris, fortfarande villiga att betala.

Psykologin hos investerare som deltar i marknaden är också annorlunda. "Haj"-investerare, om de gillar det och har god ekonomi, kommer att köpa det omedelbart. Det finns grupper av investerare som, trots att de har tillgänglig ekonomi, men om fastigheten inte faller deras "smak", ändå inte betalar. Eller för riktiga köpare, om de har ekonomi och fastigheten säkerställer en god livsmiljö, kommer de att köpa; men det finns grupper som, trots att de har hög efterfrågan men inte har tillräckligt med ekonomi, fortsätter att vänta på policyer och incitament...

Marknaden är för närvarande uppdelad i många olika kundgrupper. Deras "smak" för att köpa fastigheter är inte heller densamma. Även på samma sträcka och område finns det projekt som säljer mycket bra, medan andra inte gör det. Självklart måste fastigheter idag vara lämpliga för målgruppen, den ekonomiska kapaciteten och de praktiska behoven. Transaktionssignalerna förbättras gradvis, men det betyder inte att fastighetsbilden är ljus för hela marknaden. Vissa segment har ljuspunkter, medan andra fortfarande är mycket svåra.

Enligt din åsikt, vilket segment eller vilken region lutar marknadsmöjligheten tydligast mot?

Under senare år har den östra delen av Ho Chi Minh-staden (inklusive Thu Duc City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau) varit ett viktigt område både vad gäller utbud och efterfrågan. I år lutar marknadsbalansen något mot den västra delen av Ho Chi Minh-staden (inklusive Long An ). Inom en snar framtid kommer många fastighetsprojekt att delta på Long An-marknaden. Således kommer fastighetsmarknaden i den östra delen av Ho Chi Minh-staden att fortsätta att bibehållas och explodera, medan den västra delen av Ho Chi Minh-staden kommer att bli en ny ljuspunkt på fastighetsmarknaden från och med 2024.

Segmentmässigt är mark och hus anslutna till mark fortfarande produkter för långsiktig tillgångsuppbyggnad som många är intresserade av. Utbudet blir dock alltmer knappt, medan efterfrågan och värdet på detta segment ständigt ökar.

Dessutom finns det stora möjligheter inom en snar framtid för prisvärda lägenheter med priser på 2-3 miljarder VND/lägenhet. Denna typ av lägenheter möter de verkliga bostadsbehoven (boende, hyra) och är lättillgängliga för många olika kundgrupper.

För närvarande står riktiga köpare fortfarande för en hög andel av transaktionerna. Marknadsbalansen kan komma att justeras i slutet av året på grund av att investerare återvänder. När marknaden är aktiv kommer många investerare att delta.

Generellt sett är möjligheterna på fastighetsmarknaden från 2024 ganska tydliga. I början av året var många företag upptagna med att genomföra försäljningar och introducera projekt. Bland dem har vissa projekt ett ganska stort antal bokningar och depositioner.

Fastighetsmarknaden är dock fortfarande försiktig i år, och ännu inte i högkonjunktur.

Tack för att du delar!

.

Källa: https://baobinhthuan.com.vn/bat-dong-san-tu-nam-nay-cang-di-cang-sang-117787.html