Byggministeriet färdigställer bostadsregler och skärper lägenhetsförvaltningen

Illustrationsfoto.

Byggministeriet har just utfärdat konsoliderat dokument nr 21/VBHN-BXD daterat 14 november 2025, som konsoliderar cirkulär som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i bostadslagen från 2023. Dokumentet är baserat på cirkulär nr 05/2024/TT-BXD (i kraft från och med den 1 augusti 2024), ändrat och kompletterat av cirkulär 09/2025/TT-BXD (i kraft från och med den 1 juli 2025) och cirkulär 32/2025/TT-BXD (i kraft från och med den 10 november 2025). Dokumentets innehåll fokuserar på att förbättra reglerna för förvaltning och användning av bostäder, särskilt sociala bostäder, samt förvaltning och drift av flerbostadshus.

Stark decentralisering till gräsrotsstyrning

En av de anmärkningsvärda punkterna i det konsoliderade dokumentet är förstärkningen av decentraliseringen av bostadsförvaltningen till lokala myndigheter, särskilt på kommunnivå. Många uppgifter som tidigare låg under bostadsförvaltningsmyndigheter på distriktsnivå har överförts till folkkommittéer på kommunnivå för att säkerställa en förvaltning närmare folket och närmare verkligheten.

Följaktligen måste ägaren, för bostäder som ägs av utländska personer i Vietnam, innan ett hyreskontrakt undertecknas skicka ett skriftligt meddelande till folkkommittén i den kommun där huset ligger. Meddelandet måste tydligt ange information om ägaren, husets adress, hyresperiod, ägarbevisnummer och användningssyfte.

Folkkommittén på kommunnivå ansvarar för att sammanställa och regelbundet rapportera var sjätte månad, årligen eller på begäran till den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten om situationen för utländska hyresgäster i området.

När det gäller privatpersoner som bygger flervåningshus och lägenheter (från 2 våningar eller fler och färre än 20 lägenheter för uthyrning) som är undantagna från bygglov, måste investeraren skicka ett skriftligt meddelande till folkkommittén på kommunnivå innan byggnationen påbörjas, med tydlig angivelse av antal våningar, antal lägenheter, golvyta, gemensam yta och parkeringsplats.

Förtydligande av villkoren för att kunna utnyttja sociala bostadspolitiker

Det konsoliderade dokumentet beskriver dokumentens form, förfaranden för att styrka behörighet och villkor för att kunna dra nytta av sociala bostadspolitiker.

Det är värt att notera att den nya förordningen tydligt anger inkomstkriterier för varje grupp av individer. Mer specifikt:

Ensamstående personer har en genomsnittlig månadsinkomst på högst 20 miljoner VND.

Ensamstående personer som uppfostrar minderåriga barn med en genomsnittlig månadsinkomst på högst 30 miljoner VND.

Gifta personer, make och hustrus totala inkomst överstiger inte 40 miljoner VND/månad.

De som ansöker om förmånliga lån för att köpa, hyra och renovera sociala bostäder eller bygga eller renovera egna hus måste använda de korrekta dokument som föreskrivs (från blankett nr 01 till blankett nr 07). Dokument som styrker bekräftade villkor är giltiga i 6 månader.

Bestämmelserna om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats med det konsoliderade dokumentet gäller både bostadshus och flerbostadshus med blandad användning, med betoning på rollen för Lägenhetsbyggnadskonferensen och Förvaltningsstyrelsen (MB).

Rösträtten vid bostadsrättsstämman beräknas utifrån den privatägda ytan (1 m2 motsvarar 1 röst). Beslut fattas baserat på principen om majoritet av närvarande ägare och brukare.

Styrelseledamöter uppmuntras att delta i utbildningar i operativ ledning; utfärdande av intyg om genomförd utbildning måste ske inom högst 3 månader från det datum då styrelsen erkände dem.

Tvister relaterade till förvaltnings- och driftskostnader, överlämnande och användning av underhållsmedel för gemensam egendom ska avgöras av folkkommittén i den kommun där lägenhetsbyggnaden är belägen eller av domstol/kommersiellt skiljeförfarande enligt deras befogenhet.

Driftsledningsavtalet mellan styrelsen och driftsledningsenheten har en minimiperiod på 12 månader och en maximal löptid som motsvarar styrelsens mandatperiod (3 år). Driftsledningsmedel och underhållsmedel måste användas för rätt ändamål, vara offentliga och transparenta; styrelsen måste regelbundet offentliggöra de relaterade intäkterna och utgifterna var sjätte månad.

Byggministeriet ansvarar för att vägleda, inspektera och övervaka genomförandet av bestämmelserna i det konsoliderade dokumentet; och samordnar samtidigt hanteringen av problem som uppstår under implementeringsprocessen.

Den provinsiella folkkommittén ansvarar för att fördela resurser och ge kommunens folkkommitté instruktion för att fullt ut genomföra sina uppgifter och befogenheter enligt föreskrifter. Svårigheter och brister i implementeringsprocessen måste sammanfattas och rapporteras till byggnadsministeriet för snabb behandling och lösning.

Kommentar (0)