Individer som bygger minilägenheter måste etablera ett investeringsprojekt.
Det senaste utkastet till ändrad bostadslag som regeringen lämnat in till nationalförsamlingen föreskriver att individer endast får bygga hus på bostadsmark för eget bruk, mark som tilldelats eller kompenserats av staten, eller som hyrts eller lånats från andra organisationer eller individer.
På grundval av detta anger lagförslaget specifikt villkoren för utveckling av flervåningshus med flerbostadshus för individer (minilägenheter). Mer specifikt får individer bygga hus med 2 eller fler våningar, där varje våning har en design och konstruktion av lägenheter för försäljning eller hyra för att äga. De får bygga hus med 2 eller fler våningar och en skala på 20 eller fler lägenheter för uthyrning.
För att bygga den här typen av bostäder måste individer uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsbyggandeprojekt. Bygginvesteringar genomförs i enlighet med bestämmelserna i bygglagen och andra relevanta lagbestämmelser för bostadsbyggandeprojekt.
"Försäljning, avbetalning och uthyrning av denna lägenhet ska ske i enlighet med bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsaffärer. Beviljande av certifikat för varje lägenhet ska ske i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark", stod det i utkastet till ändrad bostadslag.
Lagförslaget föreskriver också att individer har rätt att använda bostadsmark för att bygga hus med 2 våningar eller fler och en skala på färre än 20 lägenheter, och på varje våning finns en planlösning för hyreslägenheter. Investeringen i att bygga detta hus måste genomföras i enlighet med följande regler:
Uppfylla kraven på byggstandarder för flervåningshus och enskilda lägenheter för uthyrning enligt byggnadsministerns föreskrifter.
Brandskydds- och brandbekämpningsprojektering och godkännande ska utföras och brandskydds- och brandbekämpningsåtgärder vidtas i enlighet med bestämmelserna i lagen om brandskydd och brandbekämpning för flervåningshus och hyreslägenheter.
Förvaltning och drift av privatpersoners flervåningshus och flerbostadshus utförs i enlighet med föreskrifterna om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.
Ordföranden för nationalförsamlingens lagutskott, Hoang Thanh Tung, presenterade en rapport där han förklarade, godkände och reviderade utkastet till ändrad bostadslag (Foto: Quochoi.vn).
Vid en granskning av innehållet i utvecklingen av flervåningsbostäder med flerfamiljshus för privatpersoner, konstaterade den ständiga kommittén att många yttranden föreslog behovet av strängare regler för utveckling, förvaltning och användning av flervåningsbostäder med flerfamiljshus för privatpersoner, särskilt krav på byggstandarder, brandskydd och brandbekämpning; att inga certifikat utfärdas för varje lägenhet och att denna typ av lägenhet endast kan hyras ut, medan förvaltnings- och driftsarbetet är husägarens ansvar.
För att övervinna bristerna och begränsningarna i utvecklingen, förvaltningen och användningen av denna typ av bostäder på senare tid, föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté, baserat på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter och regeringen , att göra justeringar i en mer strikt riktning.
Specifikt gäller för flervåningshus och enskilda lägenheter, om det finns 2 våningar eller fler och färre än 20 lägenheter att hyra, måste de uppfylla kraven i byggstandarder som föreskrivits av byggnadsministern. Projektet måste vara utformat, godkänt för brandförebyggande och brandbekämpande och genomföra brandsäkerhetsåtgärder i enlighet med bestämmelserna i lagen om brandförebyggande och brandbekämpande.
Om en person bygger ett hus med 2 våningar eller fler för försäljning eller hyresrätt, eller med 2 våningar och en skala på 20 lägenheter eller fler för uthyrning, måste han/hon utarbeta ett investeringsprojekt och uppfylla villkoren för att bli investerare i ett bostadsbyggande investeringsprojekt.
Förslag om att inte bevilja certifikat till enskilda minilägenheter
Angående denna fråga sa delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi nationalförsamlingsdelegation) – ledamot av nationalförsamlingens finans- och budgetutskott – i nationalförsamlingens korridor att det i nuvarande lagar inte finns någon lag som reglerar minilägenheter. Faktum är att minilägenheter byggs av personer som äger mark, bygger minilägenheter själva och säljer dem vidare, så de kallas minilägenheter.
En serie osäkra minilägenheter finns för närvarande på många platser (Illustration: Nguyen Hai).
Angående de frågor som togs upp sa delegaten Cuong att minilägenheter behöver justeras på två punkter.
Det första är att reparera och renovera enligt lägenhetsstandarder för projekt som har byggts. ”Minilägenheter som har byggts och sålts behöver granskas för att se om de har licensierats och utformats? Vi har redan bostadsstandarder, så vi behöver tillämpa policyer här. Om någon minihyresbyggnad, efter att ha granskats, inte uppfyller standarderna, måste investeraren själv reparera den för att ha en utrymningsväg, en plats för underhållning och offentliga aktiviteter”, sa delegaten Cuong.
För det andra, enligt delegaten Hoang Van Cuong, ligger det första ansvaret för förekomsten av minilägenheter som inte uppfyller rätt villkor och standarder hos investerarna. Statens förvaltningsmyndighets ansvar för att hantera felaktiga och osäkra godkännanden måste också hanteras administrativt.
"Det här handlar inte om att acceptera misstag utan om att fastställa att minilägenheter har förekommit och att dessa måste åtgärdas för att säkerställa människors liv och minimilevnadsvillkor", betonade delegaten.
Beträffande minilägenheter föreslogs det tidigare, enligt byggnadsministeriet i lagförslaget, även att man inte skulle utfärda intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till hus för varje lägenhet vid byggande av enskilda hus med flervåningshus och flerbostadshus. Därför är det inte nödvändigt att ställa krav på att separera gemensamma och privata områden.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)