Kosy-städerna i Thai Nguyen ligger efter schemat: Människor väntar förgäves (del 1)

Projekten som Kosy Joint Stock Company en gång marknadsförde som två moderna stadsområden som skapade nya stadsrum, har lockat hundratals kunder med starka åtaganden om framsteg, infrastruktur och laglighet. Men efter nästan fem år, istället för ett komplett stadsområde, är många platser i båda dessa projekt fortfarande orörda, infrastrukturen har inte bildats synkront, platsen sitter fortfarande fast; människor har inte fått markanvändningsrättigheter...

Del 1: Investeraren har inte uppfyllt alla skyldigheter

Problemen i Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project och Kosy Song Cong Urban Area Project är inte bara långsamma framsteg utan också tvister om avtal i kapitaltillskottskontrakt, ekonomiska skyldigheter och åtaganden mellan de två parterna, vilket gör köparna alltmer oroliga och osäkra.

Projektet Kosy Beat Gia Sang Urban Area annonserades en gång som en höjdpunkt för urban infrastruktur i Thai Nguyen , men efter fem år är det fortfarande inte slutfört.

Fångad mellan löfte och verklighet

Projekt Stadsområde nr 11, Gia Sang Ward (kommersiellt namn är Kosy City Beat Urban Area), annonserades en gång för att skapa en höjdpunkt inom urban infrastruktur, vilket fick fastighetsmarknaden i Thai Nguyen att "röras upp". Många investerare från många platser strömmade till för att köpa i tron ​​att infrastrukturen skulle färdigställas snabbt, värdet skulle öka i takt med stadens omvandling. Dessutom kom många människor med hopp om att få en plats att slå sig ner på. Men fram till nu har alla hamnat i ett tillstånd av rastlöshet.

Vid Kosy City Beat Gia Sang-projektet uppgav många kunder att de hade skrivit under ett avtal och betalat upp till 95 % av markvärdet sedan 2020 – den tidpunkt då investeraren annonserade att infrastrukturen skulle vara färdigställd och tomten skulle överlämnas 2023. Det har dock gått nästan 5 år och de har fortfarande inte fått marken.

Ett typiskt fall är Ms. Do Thu Huyen, i distriktet Phan Dinh Phung. Efter att ha fått kännedom om Kosy City Beat Gia Sang-projektet betalade Ms. Huyen år 2021 nästan 1,8 miljarder VND (motsvarande 95 % av markens totala värde) för att registrera sig för att köpa marktomten med kod LK09-08, med en yta på 129,6 m2 inom projektets planeringsområde, med investerarens åtagande att överlämna marken till sin familj år 2023.

Men enligt Ms. Huyens avtal ligger marken hittills fortfarande i ett område som inte har röjts, är igenvuxet med gräs, det finns inga gränsmarkeringar och det finns inget officiellt meddelande från investeraren om tidpunkt och framsteg för projektets genomförande.

”Vi är människor som behöver köpa mark för att bygga ett hus, men från det att vi bidrog med kapital tills vi gjorde ett åtagande har vi fortfarande inte fått marken för att bygga ett hus. Vi har frågat projektledningen många gånger men de har bara lovat månad efter månad. Vi vet inte vart vi ska vända oss. De senaste fem åren har min man och jag varit tvungna att bo hemma hos våra föräldrar” – Fru Huyen var upprörd.

Fru Do Thu Huyen, från Phan Dinh Phung-distriktet, rapporterade till reportrar om de långsamma framstegen med Kosy Beat Gia Sang-stadsområdesprojektet.

I en liknande situation för fyra år sedan betalade Do Duc Ban, under ledning av Gia Sang, mer än 4 miljarder VND, motsvarande 95 % av värdet på två tomter, med önskan att bygga ett hus åt sina två döttrar så att de kan gifta sig och bo separat nära sina föräldrar, så att de kan förlita sig på det på äldre dar. Ban sa: "Från 2021 och fram till nu finns den köpta marken fortfarande bara med på projektets plankarta, men i fält är det fortfarande bara en tom yta med igenvuxet gräs och ingen infrastruktur." Även om projektledningen många gånger har lämnat rekommendationer vågar ingen bekräfta när röjningen av platsen kommer att vara slutförd.

Enligt feedback från många kundgrupper finns det för närvarande cirka 60 invånare och investerare i Kosy City Beat Gia Sang-projektet som har betalat hundratals miljarder VND till projektledningen för att förhandla om att köpa cirka 80 tomter i projektets planering, men hittills har alla hamnat i situationen att de inte har fått mark överlämnad på fältet, utan "röda böcker" och utan tydliga juridiska åtaganden om framsteg.

Inte bara vid Kosy City Beat Gia Sang-projektet, Kosy Song Cong-projektet, utan även för vissa invånare. Många hushåll har sedan länge fullgjort sina ekonomiska skyldigheter men har ännu inte beviljats ​​markanvändningsrättigheter.

Det som förvirrar folk är: många angränsande tomter har fått röda böcker och invånare har etablerat sig, men de återstående tomterna sitter fortfarande "fast" och väntar. Herr Dao Duy Huan, grupp 7, Tich Luong-distriktet, sa: De lovade att ha det i början av månaden, men meddelade sedan att de skulle skjuta upp det till slutet av månaden och sedan till följande månad. I många år har vi bara hört den där meningen...

Ekonomiska förluster, juridiska risker och påverkad investeringsmiljö

Projektet Kosy City Beat Gia Sang godkändes av Thai Nguyen-provinsens folkkommitté år 2020 med en total investering på mer än 700 miljarder VND och en yta på nästan 20 hektar. Enligt planen ska den tekniska infrastrukturen vara färdigställd senast i april 2023 och den röda boken kommer att utfärdas under perioden 2020-2023.

Av olika skäl godkände den provinsiella folkkommittén den första förlängningen av detta projekt 2023 och den andra i oktober 2025. Hittills är dock många delar fortfarande oavslutade och röjningen av platsen har inte slutförts.

Människor samlades för att protestera mot investeraren i Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project.

Investeraren förklarade att orsaken var svårigheter med ersättning och vidarebosättningsstöd. Kosy fick in upp till 95 % av markvärdet, medan artikel 55 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet tydligt föreskriver: investerare kan endast mobilisera kapital när de har slutfört byggandet av teknisk infrastruktur enligt den godkända tidsplanen och säkerställt villkoren för överföring av markanvändningsrättigheter.

Många hushåll lider ekonomiska förluster och måste betala månatliga räntor på banklån medan marken inte kan bebyggas eller säljas. Många familjer måste fortsätta att hyra hus och står inför ökande fastighetsrisker.

Investerare och privatpersoner är i desperat behov av aktivt deltagande från lokala myndigheter och funktionella organ för att helt lösa dessa problem och säkerställa legitima rättigheter efter många år av "förseningar" från investerare.

Källa: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/