Socialt bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden - Foto: QUANG DINH
Generalsekreterare och president To Lam utfärdade nyligen ett direktiv om utveckling av sociala bostäder i det nya sammanhanget: "Hyresbostäder måste identifieras som en strategisk pelare, särskilt i stora städer, industriområden, arbetskraftsinvandringsområden och områden där bostadspriserna vida överstiger människors inkomstnivå."
Generalsekreterarens och presidentens direktiv är helt berättigade eftersom sociala hyresbostäder verkligen återspeglar denna modells natur.
Anledningen är att den riktar sig till låginkomstgrupper som ofta kämpar för att tillgodose grundläggande levnadsbehov som mat, kläder, sina barns utbildning och sjukvård, vilket gör det svårt för dem att spara tillräckligt med pengar för att köpa ett hus.
Med inkomster som knappt räcker till att leva på, kämpar människor ofta med att ens betala tillbaka kapitalbeloppet på sina bolån, än mindre räntan.
Å andra sidan gör låga inkomstnivåer det svårt för människor att visa sin förmåga att återbetala lån, vilket leder till att banker inte betalar ut lånen.
Därför har det faktiska genomförandet av sociala bostadsprojekt under senare år avslöjat en politisk "missmatchning": de som är berättigade att köpa sociala bostäder saknar ekonomiska medel för att göra det, medan de som har pengar att köpa inte är berättigade.
Därför kommer generalsekreterarens och presidentens direktiv att "hyresbostäder måste identifieras som en strategisk pelare" att bidra till att justera den sociala bostadspolitikens strategi, och övergå till att ta itu med "bostäder" (genom politik som utvecklar hyresbostäder) snarare än att närma sig det utifrån ett perspektiv som bygger på "bostäder" (utvecklar bostäder för försäljning till människor för ägande).
Detta tillvägagångssätt återspeglar också korrekt andan i konstitutionen, som betraktar rätten till "bostad" eller "uppehållstillstånd" som en konstitutionell rättighet för folket.
Artiklarna 22 och 59 i 2013 års konstitution bekräftar: "Medborgare har rätt till en laglig bostad" och "Staten har en politik för att utveckla bostäder och skapa förutsättningar för att alla ska ha en plats att bo."
Baserat på erfarenheter från flera länder spelar staten en avgörande roll i att diversifiera bostadstyper genom olika lösningar, inklusive politik som uppmuntrar den privata sektorn att utveckla bostäder och direkt statligt engagemang i att investera i, skapa och tillhandahålla bostadstyper som den privata sektorn inte är förtjust i, såsom låginkomstbostäder och hyresbostäder.
Därför kräver utvecklingen av sociala bostäder att hyra i rådande läge direkt engagemang från staten (detta är också ett vanligt kännetecken för viktiga sektorer som behöver genomföras för att tillgodose sociala välfärdsbehov men som är oattraktiva ur ett vinstperspektiv, vilket leder till bristande intresse från den privata sektorn).
Nationalförsamlingens resolution 201/2025/QH15 och regeringens dekret 302/2025/ND-CP har godkänt inrättandet av "Nationella bostadsfonden", en icke-budgetär statlig finansiell fond för investeringar i och skapande av sociala bostäder för uthyrning.
Om regeringen behöver attrahera investeringar från den privata sektorn i att bygga sociala bostäder för uthyrning krävs det banbrytande finanspolitik, särskilt kreditpaket med låga räntor och långa återbetalningstider för att lindra oron kring stora kapitalinvesteringar med långsam avkastning.
Till exempel skulle regeringen kunna erbjuda ett lånepaket som täcker 80 % av den totala projektinvesteringen, med en låneperiod på över 20 år och en förmånlig ränta på mindre än 3 % per år.
Källa: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Kommentar (0)