Grundläggande lösningar behövs för att undvika kaos på fastighetsmarknaden.

Den 3 november diskuterade nationalförsamlingen i salen ett antal olika yttranden om utkastet till marklag (ändrad).

Delegaten Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau- delegationen) uppskattade i sitt tal mycket andan i detta ändringsförslag.

Herr Thanh betonade att mark verkligen har värderats med specifika regleringar i riktning mot att mark inte bara är en tillgång utan också en resurs och ett kapital med en mer marknadsorienterad natur som tjänar produktion och affärer för både människor och företag.

Nationalförsamlingens vice Nguyen Duy Thanh.

Det handlar om utveckling av markfonder med mer offentliga och transparenta mekanismer för staten att skapa markfonder, proaktivt reglera marknadens utbud och efterfrågan samt auktionera ut markanvändningsrättigheter. Det är en mångsidig marknad för markanvändningsrättigheter som lätt kan omvandlas till kassaflöde.

Delegaten påpekade att utkastet till marklag (ändrad) har lagt till bestämmelser om rätten att pantsätta och upplåta markarrenderätt i andra hand vid betalning av årlig markhyra och försäljning av tillgångar som är knutna till mark.

Inom jordbruksmarkens område sade Thanh med detta nya utkast att människor och jordbruksmarkanvändare också kan förändra strukturen för grödor och boskap för att förbättra markanvändningens effektivitet.

Utkastet har utökat gränsen för att hushåll och individer ska kunna erhålla nyttjanderätt till jordbruksmark till högst 15 gånger gränsen för tilldelning av jordbruksmark; utökat de personer som är berättigade till överföring av rismark till ekonomiska organisationer, hushåll och individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion.

Utkastet har övervunnit många brister inom jordbruksmark.

Utkastet delegerade också befogenhet till folkkommittén på distriktsnivå att besluta om specifika markpriser i enlighet med dess befogenheter vad gäller marktilldelning, markarrende och ändring av markanvändning. Markanvändarnas rättigheter inom planeringsområdet anges också i detta utkast till marklag...

”För ett land som har utvecklats ur jordbruk, ackumulerad utveckling, expanderat näringsliv och förbättrat livet nära kopplat till marken som vårt, är dessa förändringar verkligen av praktisk betydelse”, sa delegaten Nguyen Duy Thanh.

På grund av markresursernas stora betydelse och vikt för människor och företag föreslog delegaterna att denna revidering ytterligare skulle specificera resolution 18.

"Det är nödvändigt att komma fram till grundläggande och långsiktiga lösningar och regleringar för att undvika att orsaka för mycket påverkan, fluktuationer eller till och med kaos på fastighetsmarknaden som tidigare, vilket orsakar allvarliga konsekvenser och påverkar företagens överlevnad och människors liv som tidigare", sade Thanh.

Mer specifikt sa delegaten att regeringen nyligen kontinuerligt har haft lösningar för att undanröja svårigheter på fastighetsmarknaden. I synnerhet utfärdades resolution nr 33 med målet att främja hållbar utveckling av fastighetsmarknaden och gradvis undanröja svårigheter när det gäller juridiska frågor kring projekt, obligationer och kapitalflöden. Men enligt Thanh är detta fortfarande i viss mån en situationsbetingad åtgärd för att ingripa på marknaden.

Herr Thanh anser att om vi vill att fastighetsmarknaden ska utvecklas stabilt och hälsosamt behöver vi en marklag, en fastighetshandelslag, en bostadslag... som är synkrona, stabila, konsekventa och i enlighet med marknadens regler.

Nationalförsamlingens ledamöter vid diskussionssessionen i salen på eftermiddagen den 3 november.

För det andra sade Thanh att bestämmelserna i resolution 18 i avsnitt 2.5 innehåller ett krav på att ändra marklagen denna gång, det måste finnas förmånliga åtgärder för markanvändningsavgifter och markhyror, lämpliga för områden med investeringsincitament, detta är också ett krav i resolution 19 om landsbygdsjordbruk och jordbrukare men ingår inte i detta lagförslag.

För det tredje, när det gäller markanvändningsplanering, håller artiklarna 64 och 67 på att utarbetas, och planeringen inkluderar även indikatorer för marktilldelningsområden för orter.

Enligt delegaterna orsakar detta svårigheter för provins- och distriktsnivåerna, som kommer att behöva justera markanvändningsplaneringen många gånger under genomförandeprocessen eftersom investeraren ännu inte har dykt upp när planeringen är klar och enligt resolution 18 är planering endast rumslig zonindelning. Därför är planering som fastställer specifika mål för marktyper osäker och inte konsekvent och tillförlitlig.

"Därför föreslår jag att man separerar planering och planer i två delar, målen finns i planen", föreslog Thanh.

För det fjärde, angående markanvändningsklassificering (artikel 9), fann delegaten att klassificering av många typer av jordbruksmark skulle orsaka svårigheter för människor i genomförandeprocessen. Till exempel delar lagförslaget upp mark för odling av fleråriga grödor, ettåriga grödor och vattenbruksmark, men i Ca Mau är mark för odling av mangroveträd för uppfödning av räkor, krabbor och fisk, och mark för odling av lotus och fisk, alla samma typ av mark.

”Det föreslås att mark klassificeras enligt statens förvaltningsändamål, inte enligt folkets användningsändamål. Att förvalta statlig mark strikt men inte göra det svårt för folket”, sa delegaten Nguyen Duy Thanh.

Undvik att utnyttja spekulationspolitiken för jordbruksmark

I en kommentar till innehållet i markkoncentration för storskalig jordbruks- och råvaruproduktion uppgav nationalförsamlingsledamoten Nguyen Van Huy (Thai Binh-delegationen) att det för närvarande finns tre alternativ gällande regleringen att individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen får överföring av risodlingsmark, enligt klausul 7, artikel 45 i lagförslaget. Ledamoten Nguyen Van Huy valde alternativ 3, vilket föreskriver: Individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen och får överföring av risodlingsmark måste etablera en ekonomisk organisation och ha en plan för att använda risodlingsmark när individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen får överföring av mark som överstiger gränsen enligt klausul 1, artikel 177.

Eftersom denna plan harmoniserar båda faktorerna säkerställer den kontroll för att undvika att utnyttja spekulationspolitik för jordbruksmark, samtidigt som den uppmuntrar och skapar gynnsamma förutsättningar för jordbruksproduktion, vilket skapar grunden för storskalig jordbruksproduktion i enlighet med policyn i resolution 18 från den centrala exekutivkommittén .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/can-giai-phap-can-co-tranh-tinh-trang-hon-loan-thi-truong-bds-a634172.html