Var försiktig med landfeber på grund av sammanslagningseffekter

Innan nyheten om att provinser och kommuner skulle slås samman för att utöka utvecklingsutrymmet, hettades fastighetsmarknaden på många orter plötsligt upp igen efter en lång period av stagnation. Detta anses vara en ny möjlighet för investerare, som lovar stora vinstmarginaler och hög likviditet som svar på omlokaliseringsbehoven hos kadrer, tjänstemän, offentliganställda och arbetare. För att undvika att hamna i prisinflationsmatrisen måste investerare dock vara extremt försiktiga och noggrant överväga den aktuella motstridiga informationen.

Markprodukter i stadsområdet Nam Vinh Yen är eftertraktade av investerare, vilket får markpriserna att öka dramatiskt.

De senaste dagarna har markpriserna stigit dag för dag i stadsområdet Nam Vinh Yen. Ett Facebookkonto vid namn Thuy Do publicerade att priset på en 100 m2 stor tomt på en 16,5 meter lång väg, nära Ly Nam De-gatan i stadsområdet Nam Vinh Yen, är 4,6 miljarder VND, ett pris på mer än 40 miljoner VND/m2. Några timmar tidigare publicerade även detta Facebookkonto en 240 m2 stor tomt med 8 meter fasad och ett försäljningspris på mer än 8,4 miljarder VND, motsvarande ett pris på mer än 35 miljoner VND/m2.

På bara kort tid (före och efter det kinesiska nyåret At Ty) har försäljningspriset på tomter i Nam Vinh Yens stadsområde tenderat att öka kraftigt, i genomsnitt 15–30 %. Detta är ovanliga signaler även om den urbana infrastrukturen under den senaste tiden inte har haft många genombrott. Information om det ekologiska stadsområdesprojekt som VinGroup investerat i Sau Vo-sjöområdet är bara i investeringsforskningsstadiet.

Herr Phan Van Hung, representant för Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), ett företag med många års erfarenhet av fastighetsbranschen i Vinh Yen, sa: Innan informationen om att slå samman provinser och kommuner enligt regeringens politik kom har fastighetsmarknaden i provinsen uppvisat en återhämtning.

Markpriserna i många områden i provinsen har noterat kraftiga ökningar, mellan 15 och 20 % av det totala värdet. Särskilt i stadsområdet Nam Vinh Yen har vissa tomter ökat i pris upp till 1,5 gånger jämfört med tiden före kinesiskt nyår.

Information om lyckade transaktioner dyker upp alltmer på sociala nätverkssajter. Men med sådana starka fluktuationer blir risknivån mycket hög, investerare måste vara uppmärksamma, undersöka vetenskapliga och optimala finansiella planer för att säkerställa minsta möjliga risk. Samtidigt behövs en fullständig bedömning av infrastruktur och utvecklingsvision så att kortsiktiga eller långsiktiga investeringar proaktivt kan likvideras vid behov.

Under de senaste 10 dagarna har markmarknaden i Viet Tri-staden i Phu Tho-provinsen sett en kraftig prisökning, särskilt i vissa förortsområden. Markpriserna i centrala områden som Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... har ökat med 20–30 %, även i områden med synkron trafikinfrastruktur, en ökning på upp till 50 % jämfört med slutet av 2023.

Markpriserna förändras varje timme, även över en natt har varje tomt ökat i pris med tiotals till hundratals miljoner dong, trots att fastighetsmarknaden i Phu Thos fastigheter har varit stabil i många år. Anledningen är information som förutspår sammanslagningen av provinserna Vinh Phuc och Hoa Binh till Phu Tho. Myndigheternas huvudkontor kommer att ligga i Viet Tri. För att fånga investeringsvågen har många investerare i provinsen snabbt fått veta om möjligheten att investera i mark i Viet Tri, i förväntan att försäljningspriset kommer att öka under de kommande månaderna för att göra vinst.

Många experter inom fastighetsbranschen analyserar att en sammanslagning av provinser och städer inte kommer att skapa en jordbävning i markpriserna, eftersom sammanslagningens natur bara utökar utvecklingsutrymmet för nya orter och inte förändrar den ekonomiska situationen för mycket.

Samtidigt som man slår samman för att effektivisera apparaten kommer antalet statstjänstemän, offentliganställda och arbetstagare inom den statliga sektorn att minska avsevärt, vilket leder till att efterfrågan på fastigheter i nya administrativa centra inte ökar så mycket som investerarna förväntat sig.

Verkligheten har bevisat detta, som i fallet med sammanslagningen av Ha Tay och Me Linh till Hanoi stad år 2008. Vid den tiden förväntade sig många att markpriserna i Ha Dong, Son Tay eller Me Linh skulle "bryta ut" omedelbart efter sammanslagningen, men i verkligheten tog det 10–15 år för markpriserna att öka tack vare investeringar i infrastrukturutveckling och den lokala ekonomins dynamik.

Det framgår att effekterna av informationen om provinsfusioner har haft och fortfarande har flerdimensionella effekter på fastighetsmarknaden. Detta gör att fastighets-"vågorna" dyker upp allt oftare och starkare.

Särskilt den hetsen i kombination med informationen om att provinsen kontinuerligt har påbörjat byggandet av sociala bostadsprojekt i städerna Phuc Yen och Vinh Yen och informationen om att VinGroup Corporation förbereder sig för att investera i ett stadsområde i Sau Vo-sjöområdet med en yta på 2 500 hektar på senare tid har också bidragit till att skapa en ny "landfeber".

För att göra affärer säkert och effektivt, och säkerställa socialförsäkringsfrågor, måste investerare vara ytterst försiktiga och undvika att hamna i en situation där de blir fångade av fastighetsmäklarnas alltmer sofistikerade prisuppblåsande knep.

Artikel och foton: Duc Chung

Källa: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap