Behov av att bygga arbetarbostäder i industriparkens kommersiella och serviceområde

Föreslå att behålla reglerna för marktyper som används för kommersiella bostadsprojekt som den nuvarande bostadslagen

På eftermiddagen den 26 oktober, vid den 15:e nationalförsamlingens sjätte session, rapporterade ordföranden för lagutskottet, Hoang Thanh Tung, på uppdrag av nationalförsamlingens ständiga kommitté, om förklaringen, godkännandet och revideringen av utkastet till bostadslag (ändrad) att följande yttranden angående formen av markanvändning för investeringar i byggandet av kommersiella bostadsprojekt finns: (1) Förslag om att föreskriva att mark i enlighet med planen kan användas för kommersiella bostadsprojekt; (2) Förslag om att ta bort bestämmelserna i punkterna c och d, klausul 4, artikel 36 i det lagutkast som regeringen lade fram vid den femte sessionen eftersom det inte är förenligt med partiets politik att utöka omfattningen av markauktioner och budgivning, vilket är ett kryphål som orsakar budgetförluster; (3) Förslag om att föreskriva detta innehåll i utkastet till marklag (ändrad) i syfte att säkerställa överensstämmelse med partiets politik och riktlinjer, rättssystemets konsekvens, övervinna överlappningar, konflikter och bristande genomförbarhet.

Majoriteten av yttrandena från nationalförsamlingens ständiga kommitté föreslog att bestämmelserna om marktyper som används för kommersiella bostadsprojekt skulle bibehållas i den nuvarande bostadslagen för att förhindra kryphål och budgetförluster på grund av skillnader i markhyra när andra typer av mark som används för kommersiella bostadsprojekt tillåts. Vissa yttranden instämde i bestämmelserna i utkastet till bostadslag (ändrad) som lades fram av regeringen vid den femte sessionen om att lägga till två andra typer av mark som används för kommersiella bostadsprojekt för att institutionalisera resolution nr 18-NQ/TW.

Ordförande för lagkommittén Hoang Thanh Tung.

Baserat på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter kommer innehållet om markanvändningsformen för investeringsprojekt i kommersiella bostadsbyggande att redovisas i utkastet till marklag (ändrad); bostadslagen hänvisar endast till marklagen för att säkerställa rättssystemets enhetlighet.

Angående renovering och återuppbyggnad av flerbostadshus sa ordföranden för lagutskottet att vissa yttranden föreslog specifika regler om ordning, förfaranden, befogenheter och ansvar för att flytta personer från skadade flerbostadshus som riskerar att kollapsa; studier och förbättringar av ordnings- och investeringsförfaranden för renoverings- och återuppbyggnadsprojekt för flerbostadshus för att undvika dubbelarbete, förkorta tiden och öka investeringsattraktionen. Nationalförsamlingens ständiga utskott godtog yttrandena och lade till ett avsnitt (avsnitt 5, kapitel V) inklusive artiklarna 73, 74 och 75, som specifikt reglerar flyttning av ägare och användare av flerbostadshus, tvångsflytt och rivning av flerbostadshus.

Vissa åsikter menar att det är nödvändigt att planera för en mer genomförbar renovering och ombyggnad av flerbostadshus under de kommande åren när moderna flerbostadshus, som nyligen byggts, alla har byggts med den maximala höjdkoefficienten. Senare, vid renovering eller ombyggnad, kan höjden inte ökas ytterligare och projektet kommer inte att vara tillräckligt attraktivt för investerare om det måste implementera en kompensationsmekanism med den nuvarande koefficienten K.

För att säkerställa genomförbarhet och harmoni mellan lägenhetsägarnas, statens och investerarnas intressen, för att uppfylla kraven på stadsförsköning, för att ta till sig yttranden från nationalförsamlingens ledamöter och revidera artiklarna 70, 71 och 72 i lagförslaget i följande riktning: för gamla flerbostadshus byggda före 1994, fortsätta att ärva bestämmelserna i den nuvarande bostadslagen om tillämpning av koefficient K för lägenhetsersättning...

Vice ordförande för nationalförsamlingen, Nguyen Duc Hai, ledde mötet.

Beträffande utvecklingen av flervåningsbostäder med flerfamiljshus för individer, för att övervinna brister och begränsningar i utvecklingen, förvaltningen och användningen av denna typ av bostäder tidigare, föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté, på grundval av att beakta yttranden från nationalförsamlingsledamöter och regeringens yttranden i rapport nr 529/BC-CP daterad 10 oktober 2023, att artikel 57 skulle revideras striktare enligt följande: för flervåningsbostäder med flerfamiljshus för individer, om det finns 2 våningar eller fler och en skala på färre än 20 lägenheter för uthyrning, måste det uppfylla kraven på byggstandarder enligt byggnadsministerns föreskrifter; måste vara utformade, godkända för brandförebyggande och brandbekämpning och genomföra förvaltningsåtgärder för brandförebyggande och brandsäkerhet i enlighet med bestämmelserna i lagen om brandförebyggande och brandbekämpning. Om individer bygger hus med 2 våningar eller fler för försäljning eller hyresköp av lägenheter; Projekt med 2 våningar eller fler och en skala på 20 lägenheter eller fler för uthyrning måste ha ett investeringsprojekt och uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsbyggande investeringsprojekt.

Sociala bostäder investerade med offentligt investeringskapital kan endast hyras ut eller hyras ut.

Beträffande sociala bostäder byggda med offentligt investeringskapital, för att harmonisera människors behov och statliga resurser, föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté att delvis införliva yttranden från nationalförsamlingens parlamentsledamöter och regeringen för att ändra klausulerna 1 och 2, artikel 80 i lagutkastet enligt följande: För sociala bostadsprojekt investerade med offentligt investeringskapital kan de endast hyras ut eller hyras ut; för sociala bostadsprojekt investerade med andra statliga kapitalkällor kan de säljas, hyras ut eller hyras ut.

Översikt över mötet.

Regler i denna riktning säkerställer regeringens flexibla befogenhet att styra genomförandet av utvecklingspolitiken för socialt boende baserat på statliga resurser under varje period; i de fall där statliga resurser är balanserade kan den huvudsakligen fokusera på att utveckla sociala bostäder för uthyrning i syfte att förbättra tillgängligheten till sociala bostäder för låginkomsttagare.

Angående regleringen att Vietnams allmänna arbetsförbund är investerare i sociala bostadsprojekt och arbetsboenden i industriparker, på grund av olika åsikter i denna fråga, rapporterar nationalförsamlingens ständiga kommitté två alternativ enligt följande:

Alternativ 1: Vietnams allmänna arbetstagarfederation är projektledningsorgan för uthyrningsprojekt för sociala bostäder för att både komplettera investeringsresurser för sociala bostadsprojekt, bidra till att förbättra och höja livskvaliteten för arbetare och låginkomsttagare, locka arbetare att gå med i facket och begränsa implementeringsomfattningen (exklusive arbetarbostäder i industriparker) för att förbättra genomförbarheten.

Alternativ 2: Vietnams allmänna arbetstagarfederation är ännu inte angiven som investerare i sociala bostadsprojekt i bostadslagen (ändrad). Det rekommenderas att Vietnams allmänna arbetstagarfederation utvecklar ett projekt som ska rapporteras till nationalförsamlingen för behandling och beslut om att testa Vietnams allmänna arbetstagarfederations policy som investerare i sociala bostadsprojekt under en viss tidsperiod. Om det är effektivt kommer det att anges i lagen.

Beträffande byggandet av arbetarbostäder i industriparker höll Nationalförsamlingens ständiga utskott med om idén att bygga arbetarbostäder i industriparkernas kommersiella och serviceområden i enlighet med det lagförslag som regeringen lade fram vid den femte sessionen, eftersom det bidrar till att lösa många problem och skapa gynnsamma förhållanden för arbetare i industriparker.

Källa: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html