Hanoi godkände sex sociala bostadsprojekt efter att ha åtgärdat markauktionen, det enda fallet beviljades rödbokstatus för hushåll.

Premiärministern utfärdade en officiell rapport för att rätta till auktionen av markanvändningsrättigheter, Hanoi är på väg att få 8 000 fler sociala bostäder, det enda fallet är att ett hushåll beviljas en röd bok... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Människor slutför procedurer för att delta i markauktioner i Hoai Duc-distriktet, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Statsministern rättar till auktionering av markrättigheter

Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat och utfärdat officiell rapport nr 82/CD-TTg daterad 21 augusti 2024, som instruerar relevanta myndigheter att omedelbart åtgärda arbetet med att auktionera ut markanvändningsrättigheter.

I telegrammet som skickades till ministrarna för naturresurser och miljö, bygg, finans, rättvisa, allmän säkerhet; ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer stod det:

Nyligen har regeringen och premiärministern utfärdat direktiv och dokument som i detalj beskriver genomförandet av 2024 års marklag, som träder i kraft den 1 augusti 2024, inklusive regler om auktioner av markanvändningsrätter. Vissa orter har framgångsrikt organiserat auktioner av markanvändningsrätter, vilket bidrar till att komplettera intäkterna för lokala budgetar. Men vissa fall där det vinnande auktionspriset är många gånger högre än utgångspriset (vissa fall är ovanligt höga enligt media) lockar stor uppmärksamhet från den allmänna opinionen, vilket kan påverka den socioekonomiska utvecklingen, investerings- och affärsklimatet samt bostads- och fastighetsmarknaden.

För att förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltningen, förbättra fastighetsmarknaden och främja socioekonomisk utveckling begär premiärministern:

1. Ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer ska instruera funktionella myndigheter och enheter att granska organisationen av auktioner av markanvändningsrätter på sina orter för att säkerställa efterlevnad av lagen, publicitet och transparens; snabbt upptäcka och strikt hantera brott mot lagbestämmelser vid auktioner av markanvändningsrätter, och förhindra handlingar som utnyttjar auktioner av markanvändningsrätter för personlig vinning och orsakar marknadsstörningar.

2. Ministern för naturresurser och miljö ska leda och samordna med justitie-, finans-, byggnadsministrarna och ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer för att snarast granska och inspektera hur auktioner av markanvändningsrätter organiseras i fall som uppvisar tecken på avvikelser, hantera i enlighet med sina befogenheter brott mot lagbestämmelser om auktioner av markanvändningsrätter, omedelbart upptäcka brister i lagbestämmelser för att ge råd och föreslå behöriga myndigheter att ändra, justera och komplettera, för att förhindra att profitverksamhet förekommer, samtidigt hantera och föreslå lösningar för att strikt hantera handlingar som utnyttjar auktioner av markanvändningsrätter för att störa marknaden, och rapportera till premiärministern före den 30 augusti 2024.

3. Byggministern ska leda och samordna med ministeriet för naturresurser och miljö samt folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer för att studera och specifikt bedöma effekterna av de senaste resultaten av auktioner av markanvändningsrättigheter, särskilt fall med ovanligt höga auktionsresultat, många gånger högre än utgångspriset, på mark- och bostadsprisnivån, på bostads- och fastighetsmarknaden (utbud och efterfrågan), proaktivt reglera och lösa frågor i enlighet med befogenheter och ha effektiva lösningar eller föreslå lösningar för att begränsa negativa effekter (om några), och rapportera till premiärministern.

4. De behöriga myndigheterna uppmanar enheter och orter att stärka sin förståelse för situationen, snabbt upptäcka, förebygga och strikt hantera brott mot lagar och förordningar vid auktion av markanvändningsrättigheter, särskilt samverkan för att manipulera marknaden och blåsa upp priserna för att skapa en ohälsosam marknad som inte är verklighetstrogen för profit.

5. Ministrarna från naturresurserna och miljöministeriet, byggministeriet och finansministeriet ska snarast vägleda och organisera utbildning för orter om ny politik inom marklagen, bostadsrätten, fastighetsrätten och uppgifter som anvisats av premiärministern i officiell rapport nr 79/CD-TTg daterad 13 augusti 2024.

6. Utse vice premiärminister Tran Hong Ha att direkt övervaka och leda genomförandet av detta officiella uttalande.

7. Regeringskansliet följer regelbundet situationen och rapporterar skyndsamt till den ansvarige statsministern och vice statsministern om brådskande och uppkomna frågor.

Hanoi inspekterar alla markauktioner i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc.

Hanois folkkommitté har just utfärdat ett dokument som föreskriver inspektion, upptäckt och hantering av lagöverträdelser relaterade till ovanligt höga auktionsresultat för markanvändningsrättigheter i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc.

Dokumentet anger tydligt att det nyligen i staden har förekommit ett fenomen med auktioner av markanvändningsrättigheter där vinnande priser är många gånger högre än utgångspriset, till exempel i Thanh Oai-distriktet där priset är 7–8 gånger högre, och i Hoai Duc-distriktet där det högsta priset är 18 gånger högre.

Ovanstående ovanligt höga vinnande bud kan påverka den socioekonomiska utvecklingen, investerings- och affärsklimatet samt bostads- och fastighetsmarknaderna.

För att effektivt kunna genomföra statlig förvaltning, säkerställa auktionering av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagen och bidra till stabiliseringen av den socioekonomiska utvecklingen, begär Hanois folkkommitté att departementet för naturresurser och miljö omedelbart samordnar med berörda avdelningar och grenar för att inspektera alla markauktioner i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc under den senaste tiden, samt omedelbart upptäcker och resolut hanterar eventuella lagöverträdelser (om några).

Hanois naturresurs- och miljödepartement leder och samordnar med justitie-, finans-, inspektions- och polisdepartementen för att granska processer, procedurer och regler för distriktens auktioner av markanvändningsrätter. Därigenom rapporterar de till Hanois folkkommitté för att styra genomförandet av åtgärder för att säkerställa att auktioner av markanvändningsrätter organiseras strikt i enlighet med lagen.

Hanois folkkommitté begärde också att distriktens folkkommittéer skulle granska alla auktioner av markanvändningsrättigheter i området för att säkerställa att de följs med lagar och förordningar, och rapportera eventuella svårigheter och problem utanför deras befogenheter till stadens folkkommitté.

Hanoi kommer att ha fler än 8 000 sociala bostäder.

Hanois folkkommitté har just godkänt detaljerade uppdateringar om 6 projekt för socialt boende, 121 kommersiella projekt och nya stadsområden i Hanoi för perioden 2021–2025 (fas 3).

Detta är en lista över investeringsprojekt för bostäder och stadsbyggnad i stadens bostadsutvecklingsplaner.

Följaktligen finns det 3 av de 6 sociala bostadsprojekten i Long Bien, inklusive: Hoan Kiem-distriktets återbosättningsområde i Viet Hung-stadsområdet med en yta på över 5 hektar, en total investering på över 3 700 miljarder VND med 3 505 lägenheter. Förväntas vara färdigställt 2026.

Det sociala bostadsprojektet på tomt CT i planblock CT1 hör till projektet för att investera i byggandet av teknisk infrastruktur för mark som auktionerats ut för markanvändningsrättigheter i Long Bien-distriktet, Long Bien-distriktet. Projektet består av 290 lägenheter, byggda på en yta på 0,47 hektar, en total investering på 300 miljarder VND. Föreslagen färdigställandetid är från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2028.

Det sociala bostadsprojektet i planeringsblock C14/NO1, Phuc Dong-distriktet, har en yta på nästan 3,7 hektar med 1 220 lägenheter, en total investering på 1 000 miljarder VND. Förväntas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2025–fjärde kvartalet 2029.

Det finns också ett bostadsområde till salu för låginkomsttagare inom Ba Dinh-distriktets polis i Xu Dong Bao Van, Ngoc Ha-distriktet (Ba Dinh-distriktet) med 77 lägenheter. Föreslaget färdigställande 2026.

Socialbostäder till salu till officerare och soldater vid ministeriet för offentlig säkerhet i byn Thuong, kommunen Thanh Liet (distriktet Thanh Tri) med 660 lägenheter. Förväntas vara färdigställda 2028.

Det sociala bostadsprojektet i bostadsområdet Bac Phu Cat i Thach Hoa kommun (Thach That-distriktet) har en yta på cirka 3 hektar, med nästan 2 600 lägenheter.

I den uppdaterade listan över investeringsprojekt för kommersiella bostäder och byggnation i stadsområden (fas 3) finns det 121 projekt. Av dessa är 10 projekt pågående och förväntas slutföras under perioden 2021–2025. 26 projekt förväntas slutföras efter 2025. De återstående 85 projekten är pågående projekt och förbereds för investering.

Stadens folkkommitté gav avdelningen för planering och investeringar samt avdelningen för naturresurser och miljö i uppdrag att proaktivt granska, ge råd, föreslå och rapportera till stadens folkkommitté för behandling och lösning enligt föreskrifter för projekt som tillåts fortsätta genomförandet eller inte är berättigade till fortsatt genomförande (ingen förlängning av projektets genomförande, ingen förlängning av markanvändnings-/markarrendeperiod, projekt som omfattas av upphörande av verksamheten enligt lagar om investeringar, eller fall där projekt är föremål för markåterkallelse på grund av brott mot marklagen)...

Enda fallet där hushåll beviljats ​​röd bok

Hushåll beviljas inte längre röda böcker för hushåll, förutom i ett fall enligt artikel 4 i 2024 års marklag.

Enligt klausul 25, artikel 3 i 2024 års marklag är markanvändande hushåll de som har äktenskaps-, blods- eller fosterförhållande i enlighet med bestämmelserna i lagen om äktenskap och familj, lever tillsammans och har gemensamma markanvändningsrättigheter vid den tidpunkt då staten tilldelar mark, arrenderar mark, erkänner markanvändningsrättigheter eller erhåller överföring av markanvändningsrättigheter före ikraftträdandet av 2024 års marklag.

Enligt artikel 4 i marklagen från 2024 omfattas hushåll inte längre av markanvändningsrättigheter. Därför kommer röda böcker inte längre att utfärdas till hushåll. Ett fall där hushåll fortfarande beviljas en röd bok är dock fallet där marken under hushållets nyttjanderätt fastställs före den 1 augusti 2024.

Följaktligen kommer i detta fall en röd bok att utfärdas med fullständiga namn på medlemmar som delar hushållets markanvändningsrättigheter. Enligt artikel 259 i 2024 års marklag är hushållets markanvändningsrättigheter följande: Deltagande i rättsliga förhållanden på mark som en grupp markanvändare med samma rättigheter och skyldigheter som enskilda markanvändare.

När mark tilldelas eller arrenderas för att genomföra en godkänd kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplan är det nödvändigt att specifikt registrera individer som är medlemmar i ett hushåll med delad markanvändningsrättighet i beslutet om marktilldelning eller markarrende.

Hushåll som har tilldelats mark av staten utan markanvändningsavgifter eller med markanvändningsavgifter, eller arrenderat mark före den 1 augusti 2024, får fortsätta att använda marken under den återstående markanvändningsperioden. När markanvändningsperioden löper ut förlängs den i form av markanvisning eller arrende till individer som är medlemmar i det hushållet.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html