Lägenhet nära Nhon järnvägslinje

Vissa lägenhetsprojekt nära Nhon- Hanoi järnvägsstation har ökat i pris med 30–50 % jämfört med samma period förra året. Detta är dubbelt så mycket som i vanliga projekt.

Lägenheter nära Nhon-Hanoi järnvägsstation ökade i pris med 30-50% efter ett år

Vissa lägenhetsprojekt nära Nhon-Hanoi järnvägsstation har ökat i pris med 30–50 % jämfört med samma period förra året. Detta är dubbelt så mycket som i vanliga projekt.

Om priset på lägenheter nära järnvägen Cat Linh - Ha Dong har ökat till 55-70 miljoner VND/m2, är priserna på projekt runt järnvägsstationen Nhon - Hanoi också lika höga, och ökar till och med starkare.

Enligt en undersökning gjord av en reporter på Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , ligger det nuvarande priset på lägenheter i Vinhomes Metropolis (Ngoc Khanh Ward, Ba Dinh District) vanligtvis runt 140-165 miljoner VND/m2. För lägenheter med vackert läge och exklusiva möbler kan priset nå mer än 200 miljoner VND/m2.

Vinhomes Metropolis-projektet ligger precis intill Kim Ma-stationen. Foto: Thanh Vu

Samtidigt, i november förra året, kunde köpare fortfarande hitta lägenheter till priserna 90–130 miljoner VND/m2. Efter ett år uppskattas det således att lägenhetspriserna här har ökat med cirka 50 %. Tidigare, i slutet av 2018 – tiden för överlämningen, låg lägenhetspriserna här endast på 65–100 miljoner VND/m2.

Kim Ma-stationen är en av fyra tunnelbanestationer på järnvägslinjen Nhon - Hanoi. Projektet är för närvarande under uppbyggnad. Foto: Thanh Vu

Vinhomes Metropolis-projektet har ett relativt bra läge, bara cirka 300 meter från Kim Ma-stationen och nära många stora, ikoniska byggnader som Lotte Center-byggnaden och Daewoo-hotellet. Dessutom har projektet "utsikt" mot tre omgivande sjöar, inklusive Giang Vo-sjön, Thu Le-sjön och Ngoc Khanh-sjön.

Ungefär 500 meter från Nhon station erbjuds lägenheter i Hateco Apollo Xuan Phuong-projektet (Xuan Phuong-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet) av mäklare för cirka 55–58 miljoner VND/m2. Jämfört med november 2023, då priset bara låg runt 35–38 miljoner VND/m2, har försäljningspriset ökat med 57 % under samma period förra året.

Tidigare, när investeraren Hateco började överlämna husen 2019, låg lägenhetspriset endast på cirka 25-26 miljoner VND/m2. Vid försäljningstillfället 2017 låg priset bara på nästan 21 miljoner VND/m2.

Med lägenhetsbyggnaden Hoang Thanh Pearl (Cau Dien-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet) ligger detta projekt bara cirka 400 m från Cau Dien-stationen. För närvarande är priset som annonseras av vissa mäklare 65–75 miljoner VND/m2. Jämfört med siffran 44–49 miljoner VND/m2 under samma period förra året har priset ökat med cirka 30 %. Vid den första försäljningen 2022 satte investeraren, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, endast försäljningspriset till 44–49 miljoner VND/m2.

Järnvägsstationslinjen Nhon - Hanoi är 12,5 km lång, med 8 upphöjda stationer och 4 tunnelbanestationer. Av dessa togs den 8,5 km långa upphöjda delen av Nhon - Cau Giay i bruk i augusti 2024. Det förväntas att hela järnvägslinjen kommer att vara färdigställd år 2027.

Enligt Savills ökade priserna på lägenheter inom en radie av 500 meter från stationerna på rutten Nhon - Cau Giay med över 40 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med samma period förra året. Samtidigt noterade andra projekt endast en genomsnittlig ökning på cirka 25-35 % beroende på läge. Detta visar att fördelarna med stationerna har bidragit till att de omgivande fastighetspriserna har ökat med 5-15 % mer än den allmänna prisökningen.

”Stadsjärnvägen kommer att bidra till att öka värdet på fastigheter längs rutten. Ännu viktigare är att detta transportprojekt avsevärt kommer att förbättra det sociala livet för huvudstadens invånare”, säger Nguyen Thi Hong Van, biträdande chef för Savills värderings- och konsultavdelning.

Enligt en tidigare undersökning ökade genomsnittspriset för lägenheter nära järnvägsstationen Nhon-Hanoi endast med cirka 10–15 % per år. Under perioden 2023–2024 har ökningen dock hoppat till 30–50 %. Denna siffra är ett resultat av den höga efterfrågan på lägenheter i början av året, på grund av bristen på utbud och prisvärda bostäder.

Inte nog med det, en del av anledningen till de skenande lägenhetspriserna kommer också från investerare på andrahandsmarknaden. Ungefär 100 meter från Thai Ha-stationen ligger Discovery Complex-projektet (Dich Vong-distriktet, Cau Giay-distriktet) ett typiskt fall. Lägenhetspriserna här fluktuerar i en "annan" riktning.

När reportern kontaktade säljaren fick han veta att det nuvarande priset ligger runt 57–65 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 25 % jämfört med samma period förra året. Däremot annonseras några andra lägenheter till salu för upp till 70–80 miljoner VND/m2, vilket motsvarar en ökning med 53–55 % jämfört med förra året.

Det är känt att det här är lägenheter som organisationer och privatpersoner har köpt, renoverat och utrustat med nya möbler, för att sedan sålt till ett högre pris för att göra vinst. Riktiga köpare behöver noggrant undersöka och konsultera många olika informationskällor för att hitta en lägenhet med ett pris som passar deras behov. Dessutom bör köpare också notera att Discovery Complex-projektet ännu inte har utfärdat röda böcker till de boende, trots att investeraren har överlämnat husen sedan 2017.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html