ANTD.VN - I nästan ett år har kunderna "letat med röda ögon" men fortfarande inte hittat ett nytt projekt med ett pris under 50 miljoner VND/m2. Lägenheter på 1-2 miljarder VND är nästan "utdöda".
 |
| Lägenheterna i Hanoi är "förankrade" till priser som är för höga jämfört med många hushålls inkomster. |
Lägenheter under 50 miljoner/m2 är "utdöda"
I många månader nu har Mai Lan (42 år, Thanh Tri-distriktet) ständigt sökt information om lägenhetsprojekt som snart kommer att läggas ut till försäljning. Med ett sparande på 1,5 miljarder VND planerar hon att låna motsvarande belopp från banken för att köpa ett hus. Det initiala målet är en tvårumslägenhet, med en yta på 65 m2 eller mer (ungefär under 50 miljoner VND/m2). Men efter en tids letande fram och tillbaka har hon och hennes man blivit "medvetna" och inte hittat något projekt med förväntat pris, inte ens projekt i området kring Hanoi.
När det gäller gamla kollektivbostäder blev Lan också förvånad över att få veta att många förfallna hus fortfarande såldes till skyhöga priser, ibland byggda för årtionden sedan, men priset var uppe i hundratals miljoner/m2 om man beräknar utifrån den röda bok-ytan. Hon nämnde ett exempel, ett gammalt kollektivbostadshus på fjärde våningen i Hoang Mai-distriktet, med trappor, en röd bok-yta på endast 19 m2 och en användbar yta på 43 m2, som erbjuds för 3 miljarder VND.
 |
| Stadstätheten i centrala Hanois centrum är för hög. |
Om det för 10 år sedan, med bara 1,5 miljarder VND eller mer som Ms. Lan, fanns många alternativ, men nu med 3 miljarder VND i handen kan man fortfarande inte köpa ett hus. Utbudet av lägenheter under 50 miljoner VND/m2 i Hanoi och angränsande områden har nästan "utrotats". Experter uppskattar att unga familjer som precis har börjat arbeta och behöver spara pengar sällan kommer att kunna köpa en lägenhet i Hanoi under de kommande 30 åren (om prisintervallet är detsamma som nu och inte fortsätter att öka exponentiellt). Drömmen om att äga ett hus i huvudstaden för att slå sig ner håller gradvis på att blekna bort.
Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Realtors (VARS), sa att det är extremt ont om nya lägenheter under 50 miljoner VND/m2. Under första halvåret i år har antalet lägenheter i nya projekt rört sig till prisintervallet 60-80 miljoner VND/m2. Samtidigt är bostadsefterfrågan i Hanoi och angränsande områden år 2025 185 200 hus, varav nästan 90 % är lägenheter. Herr Dinh sa att från och med nu och fram till 2025 kommer Hanoi att ha en genomsnittlig brist på cirka 50 000 lägenheter per år.
Ny bris: Har lägenheter från endast 24-25 miljoner/m2 dykt upp?
För närvarande har satellitstäder runt Hanoi stora markfonder, men det är inte lätt att utveckla projekt med god livskvalitet och rimliga priser. Även i Hanois närliggande områden har fastighetspriserna skjutit i höjden.
Enligt experter kommer endast hängivna investerare att envist sträva efter fastighetssegmentet under 50 miljoner/m2 för att möta majoritetens bostadsbehov.
Så det var ingen överraskning att den "stora aktören" Sun Group förra helgen tillkännagav lanseringen av lägenheten Art Residence i Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, prissatt till endast 24-25 miljoner VND/m2, och marknaden rörde sig omedelbart om. Projektets försäljningschef Trinh Kim Ngan berättade att 93 % av de 1 104 lägenheterna som lanserades i den första fasen såldes slut på bara en morgon.
 |
| Modellhus för en 29m2 lägenhet på Sun Groups projekt i Ha Nam |
Hemligheten med att "dra ner" priset till 24-25 miljoner/m2 användbar yta (cirka 30 miljoner/2m2 nettoyta) är att investeraren har ett kreativt tillvägagångssätt, smart design, optimerar ytan och öppnar utrymmet efter höjden (takhöjd upp till nästan 5m). Därför är en studiolägenhet på 29m2 men den användbara ytan är upp till 44m; en lägenhet på 55m2 men den användbara ytan är upp till 92m, lämplig för en familj på 6-8 personer. " Den här typen av kreativ lägenhet har aldrig setts på marknaden. Jag tittade bara på modelllägenheten och bestämde mig omedelbart för en 32m2 lägenhet eftersom den var så rimlig. Detta är en bröllopspresent till min son och hans fru i slutet av denna månad", delade Ms. Phan Ha från Phu Ly City (Ha Nam).
 |
| 45m2 lägenhetsmodell med nästan 5m takhöjd, optimal design, lämplig för familj på 4-6 personer |
Fru Ha sa att hon efter bara 8 månader kommer att få huset med den röda boken, med en rabatt på upp till 18 % för att hon väljer att betala tidigt. Priset är överkomligt för unga som precis har börjat arbeta, äldre med vissa ackumulerade tillgångar och vuxna som vill ha ett andra hem för weekendresor.
Herr Nguyen Ngoc Dinh, Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, berättade att Sun Urban City Ha Nam, i samband med att marknaden saknar lägenheter under 50 miljoner/m2, verkar släcka husköparnas törst. Det som är särskilt stimulerande är att kunder från och med nu och fram till den 24 november 2024 omedelbart får 3–5 % rabatt vid köp av lägenhet; om de betalar 95 % i förtid, utan banklån, får de ytterligare 13 %. Den totala rabatten är upp till 18 %, exklusive moms och underhållsavgifter.
Projektet har också många fördelar vad gäller snabba byggframsteg. Investerarrepresentanten bekräftade att huset kommer att överlämnas i juni 2025. Landskapselementen kommer också att färdigställas gradvis nästa år, såsom festivalgatans axel, vattenmusikshowen som förväntas lanseras på kinesiskt nyår 2025; vattenparken Sun World som förväntas lanseras den 30 april 2025.
[annons_2]
Källa: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
Kommentar (0)