Expert: Ungdomar måste spara ihop inkomst i 20–25 år för att köpa hus

(Dan Tri) – För att köpa ett genomsnittligt hus i en storstad behöver unga människor 20–25 års inkomst. Experter säger att förhållandet mellan huspris och inkomst i Vietnam är mycket högt, vilket gör det svårt för unga att få tillgång till det.

Vid workshopen "Effektiv finansiell hävstång - Bostadsmöjligheter för unga" som anordnades av Thanh Tra Newspaper den 26 juni, sa Ha Quang Hung, biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), att nya undersökningar visar att unga människor (22-40 år) håller på att bli den viktigaste kundgruppen på bostadsmarknaden och gradvis ersätter medelåldersgruppen.

Enligt honom är efterfrågan på bostadsägande bland unga människor på en aldrig tidigare skådad nivå, både vad gäller kvantitet och andel i bostadsköparstrukturen.

"Väldigt få människor har tillräckligt med besparingar för att köpa ett hus när de fyller 30 år"

Enligt en representant för Byggministeriet har människors inkomsttillväxt inte hållit jämna steg med ökningen av bostadspriserna, vilket har lett till begränsat reellt ägande för majoriteten av unga.

För att köpa ett genomsnittligt hus med en yta på 70 m2, med ett försäljningspris på 3–4 miljarder VND i storstäder, behöver unga människor 20–25 års inkomst. Denna siffra visar att förhållandet mellan huspris och inkomst i Vietnam är mycket högt, vilket gör det svårt för unga att få tillgång till det.

"De flesta unga par i städerna med en genomsnittlig inkomst på 20–30 miljoner VND/månad måste hyra ett hus eller bo med sin familj. Väldigt få människor har tillräckligt med besparingar för att köpa ett kommersiellt hus när de fyller 30 utan ekonomiskt stöd från sin familj eller förmånliga kreditprogram", sa han.

I en analys av hindren sade Hung att utbudet av fastigheter fortfarande är begränsat och att priset är högt jämfört med vad majoriteten av människor, inklusive unga, har råd med. Anledningen är att projekt har svårigheter med investeringsförfaranden, genomförandet av fastighetsprojekt på många platser är fortfarande långsamt, företag har svårigheter med kreditkapital, obligationsutgivning och betalning, etc.

Bostadsmarknaden består huvudsakligen av kommersiella bostäder till salu, sociala bostäder till salu, hyresbostäder och saknar modeller som långtidsuthyrning och flexibel hyresköp. Enligt honom har unga människor hus på grund av personliga ekonomiska hinder och kreditbarriärer. Enligt honom är bankerna villiga att låna ut för att köpa hus, men låneräntan är fortfarande ganska hög och lånetiden är inte tillräckligt lång i förhållande till efterfrågan.

"Först när det finns förmånliga paket med låga räntor (5–6 %/år) fastställda i början kommer unga människor att våga överväga att ta ett lån för att köpa ett hus", sa Hung. Enligt honom behöver unga människor långfristiga lån på 20–30 år för att minska trycket av månatliga skuldbetalningar.

Människors inkomsttillväxt har inte hållit jämna steg med ökningen av bostadspriserna (Foto: Ha Phong).

Fru Ha Thu Giang, chef för avdelningen för kredit för ekonomiska sektorer (statsbanken), informerade om att det för närvarande finns nio banker som deltar i kreditpaketet på 145 000 miljarder VND, med räntor som är 1,5–2 % lägre per år än normala räntor för att stödja utvecklingen av marknaden för sociala bostäder. Enligt henne är den senaste utlåningsräntan 5,9 % per år och minskar kontinuerligt i takt med den allmänna trenden.

Banker uppmanas också att erbjuda förmånliga lånepaket för personer under 35 år. Jämfört med den genomsnittliga räntan hos stora banker är räntan 2 %/år lägre under de första 5 åren, och under 10 år 1 %/år lägre.

Enligt fru Giang kommer utbetalningsomsättningen att vara positiv när enheterna "kavlar upp ärmarna" för att samordna. Den största svårigheten nu är dock att fastställa projektet med ett pris som är lämpligt för denna grupp och som matchar deras betalningsförmåga.

"Därför kommer samordning med lokala invånare och skapande av förutsättningar genom bankernas finansiella hävstång att leda till ett fredligt liv. Statsbanken tar ledningen och samordnar med lokala invånare för att ha inriktningar som är lämpliga för människors inkomster", sade Giang.

Hur ska man lösa bostadsbrister för unga?

Herr Ha Quang Hung sade att det är nödvändigt att öka bostadsutbudet, se över och finslipa institutioner och lagar relaterade till bostäder och fastighetsmarknaden med kommersiella bostäder, för att säkerställa konsekvens, synkronisering och genomförbarhet.

Samtidigt, effektivt implementera dekret nr 75/2025 om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter; lösa svårigheter och problem i pågående projekt, särskilt när det gäller att fastställa markpriser, beräkning av markanvändningsavgifter och ersättning för tomtröjning.

När det gäller socialt boende måste orterna enligt honom implementera och fullfölja målen för att utveckla socialt boende och utveckla arbetstagarbostäder i industriområden samt bostäder för väpnade styrkor i enlighet med statens inriktning.

En lösning som Hung betonade är att utveckla långsiktiga hyres- och avbetalningsmodeller. Dessutom är det nödvändigt att ge ekonomiskt stöd till köpare för att öka deras förmåga att ackumulera tillgångar och minska kostnadsbördan.

En annan lösning är att justera den personliga inkomstskattepolitiken, öka familjeavdraget för personer med familjer och små barn; tillåta att en del av räntan på förstagångsbolån dras av från den beskattningsbara inkomsten. Detta liknar en form av indirekt stöd, som hjälper unga som lånar för att köpa ett hus att minska den månatliga ekonomiska pressen.

Efterfrågan på att äga bostäder bland unga människor är på en aldrig tidigare skådad nivå (Foto: Manh Quan).

Ekonomen Nguyen Tri Hieu föreslog också genomförandeåtgärder för att i grunden lösa problemet med skillnaden mellan inkomst och bostadspriser. Enligt honom är det nödvändigt att fullända det transparenta och effektiva systemet för markfinansiering. Staten behöver bygga upp en grundlig skattepolitik för att förhindra spekulation. Han föreslog att fastighetsskatt baserad på tillgångsvärde skulle tillämpas för att begränsa kortsiktig spekulation och uppmuntra långsiktiga investeringar.

Parallellt forskas det om att tillämpa en skatt på 20 % på skillnaden mellan köp- och försäljningspriset för fastigheter när ägaren säljer fastigheten och att tillämpa en hög skattesats på ägande av flera fastigheter utöver bostadsfastigheter och sedan länge övergivna hus.

Han föreslog också att utbudet av sociala bostäder skulle ökas genom att säkerställa att minst 20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt används för sociala bostäder. Dessutom sa han att det är nödvändigt att skärpa villkoren för köp av sociala bostäder för att undvika spekulation och strikt kontrollera uthyrning av sociala bostäder till höga priser.

”Att minska skillnaden mellan inkomst och bostadspriser kräver ett transparent och effektivt system för markfinansiering. Det är nödvändigt att balansera marknadspriserna med människors betalningsförmåga, samtidigt som man ökar utbudet av prisvärda bostäder och kontrollerar spekulativ verksamhet”, sa Hieu.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm