Det finns ett fenomen av både brist på och osålda sociala bostäder.

Sociala bostäder, arbetarbostäder "osålda"

Den senaste fastighetsmarknadsrapporten från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att under tredje kvartalet registrerade hela landet mer än 250 bostadsprojekt till salu, varav de flesta är nästa fas i projektet. Detta förser marknaden med cirka 20 000 produkter.

Utöver utbudet från nästa fas av gamla projekt, registrerade marknaden nytt utbud från nyöppnade projekt på vissa platser som Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh-staden, Hai Phong... Många projekt förlängdes, startades upp, återstartades...

Utbudsstrukturen består fortfarande mestadels av låghusprodukter och tomter, vilket står för 54 % av det totala bostadsutbudet i landet.

Lägenhetssegmenten i mellanklassen (25–50 miljoner VND/m2) och exklusiva prisklassen (50–80 miljoner VND/m2) fortsatte att leda utbudet av nya lägenheter under kvartalet och stod för 58 % respektive 26 % av det totala utbudet av lägenheter till salu.

Segmentet för prisvärda lägenheter (under 25 miljoner VND/m2) fortsätter att vara en bristvara och förekommer i litet antal i vissa provinser och städer i nivå 2 och 3. Det totala utbudet av prisvärda lägenheter minskade med 98 % jämfört med 2019.

Enligt VARS är fenomenet sociala bostäder både bristfälligt och osålt. Sociala bostadsprojekt i Hai Phong och Da Nang sålde slut nästan omedelbart efter lanseringen, medan industrihuvudstaden Bac Ninh bara har sålt 1/3 av sitt lager trots flera bud.

Ett projekt för socialt boende genomförs (Foto: Ha Phong).

I en rapport som skickades till byggnadsministeriet i augusti förra året uppgav folkkommittén i Bac Ninh-provinsen att även om Bac Ninh-provinsen investerade i att bygga tiotusentals arbetarbostäder, verkade det som att arbetarna som arbetade i provinsen inte var intresserade av att köpa arbetarbostäder.

Följaktligen är antalet arbetare som arbetar i industriparker och registrerar sig för att köpa hus mycket litet bland de 7 färdigställda och delvis färdigställda arbetarbostadsprojekten i Bac Ninh, som förser marknaden med cirka 4 000 färdigställda lägenheter.

Rapporten uppgav att projektägare nyligen har annonserat 1 681 arbetarbostäder till salu, men väldigt få har sålts. För närvarande har 7 projekt fortfarande 1 324 enheter kvar.

I rapporten om mottagande, revidering och slutförande av det utkast till reviderad bostadslag som nyligen skickats till regeringen, uppgav byggnadsministeriet att det finns 15 orter över hela landet med statligt ägda sociala bostäder med totalt 15 841 enheter. Av dessa har 12 162 enheter hyrts ut, 1 380 enheter har hyrts ut (i Ba Ria-Vung Tau-provinsen och Vinh Long-provinsen), 929 enheter har sålts och 750 enheter står fortfarande lediga eftersom det inte finns några hyresgäster/köpare eller för att hyresgästerna har löpt ut hyresperioden och återlämnat dem eftersom de inte längre behöver dem. För 620 enheter i Ho Chi Minh-staden finns det ingen specifik rapport om situationen för hyra och hyresköp av denna bostadsfond.

Da Nang City har 10 579 sociala bostäder som ägs av staten, men det finns inga fall av uthyrning, endast uthyrning. Staden har utarbetat ett projekt för att rapportera till premiärministern för tillstånd att sälja 846 enheter och har sålt 616 enheter.

Behöver utöka målgruppen

Byggnadsministeriet bedömde att avbetalningsformen skulle leda till färre förmånstagare, vilket skulle minska hyresbostadsfonden. Samtidigt skulle avbetalningsformen leda till en "leopardskinnsliknande" ägarform: I ett projekt eller en byggnad finns både privat ägande och statligt ägande, vilket leder till svårigheter i förvaltning, användning och drift.

Dessutom, enligt internationell erfarenhet, använder de flesta länder, inklusive Kina, Korea, Singapore... när de investerar i sociala bostäder med statsbudgeten, dessa endast för uthyrning.

Sociala bostäder och arbetarbostäder saknas och är osålda (Illustrationsfoto: Ha Phong)

Folkkommittén i Bac Ninh-provinsen förklarade varför fler än 1 000 arbetarbostäder saknar köpare och sa att majoriteten av arbetarna kommer från andra provinser, har osäkra boendeförhållanden och ofta flyttar och byter jobb. Å andra sidan är arbetarnas inkomster fortfarande låga, så försäljning, uthyrning och avbetalning av arbetarbostäder i Bac Ninh har gått mycket långsamt på senare tid.

För att öka attraktiviteten hos arbetarbostäder rekommenderar provinsen Bac Ninh att byggnadsministeriet studerar och kompletterar fler särskilda incitamentsmekanismer för arbetarbostäder och sociala bostäder för arbetare. Detta åtföljs av ett system av standarder, föreskrifter, specifika föreskrifter och instruktioner för förvaltning och samtidig utveckling av denna typ av bostäder.

Provinsen rekommenderade också att byggnadsministeriet studerar och ändrar regler och policyer relaterade till investeringar i byggandet av synkron teknisk och social infrastruktur i storskaliga sociala bostadsprojekt, för att säkerställa målet att sänka priserna på sociala bostäder, i enlighet med inkomster och överkomliga priser för sociala invånare.

Specificera samtidigt metoden för att fastställa försäljnings-, hyres- och avbetalningspriser för storskaliga sociala bostadsområden med fullständig infrastruktur.

Ur ett expertperspektiv sade Nguyen Hoang Nam - medlem i VARS arbetsgrupp för fastighetsmarknadsforskning - att även om projektet för sociala bostäder på 1 miljon bostäder genomförs fullt ut, kommer utbudet av sociala bostäder fortfarande inte att kunna möta efterfrågan. Samtidigt har processen att genomföra, bygga och sälja sociala bostadsprojekt fortfarande många problem, från rättsliga mekanismer till regleringar och köpvillkor samt fall som är berättigade till policyer.

Herr Nam föreslog att bostadspolitiken borde rikta sig till alla samhällsklasser. Reglerna för förmånstagare inom social bostadspolitik borde ändras för att bli mer lämpliga. Sociala bostäder säljs inte till de rika, utan bör också riktas till dem med beskattningsbar inkomst och besparingar, men som inte kan få tillgång till kommersiella bostäder med höga priser.

"Efterfrågan på sociala bostäder är enorm, men utvecklingsplanering måste noggrant beräknas för att uppnå målet att hjälpa företag att återhämta sig under svåra tider och stödja låginkomsttagare så att de får möjlighet att etablera sig", betonade Nam.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm