Finansministeriet föreslog att beskatta personlig inkomst från fastighetsöverlåtelser baserat på ägandeperiod för att undvika spekulation, vilket görs i vissa länder.
Denna information anges i förslaget till utkast till lag om personlig inkomstskatt (ersättning).
För närvarande skiljer inte den personliga inkomstskattepolicyn i Vietnam åt beroende på överlåtarens innehavsperiod av fastigheten. Beskattningsbar inkomst från försäljning av hus och mark bestäms som överlåtelsepriset varje gång, med en skattesats på 2 %.
Enligt finansministeriet har dock vissa länder i världen använt skatteverktyg för att öka kostnaden för spekulativt beteende och minska dess attraktivitet, inklusive personlig inkomstskatt. Samtidigt tillämpar vissa länder även skatt på vinster från fastighetstransaktioner baserat på transaktionsfrekvensen, tidpunkten för köp och försäljning av hus och mark. Ju snabbare denna tidpunkt inträffar, desto högre skattesats och vice versa.
Mer specifikt, i Singapore beskattas mark som köps och säljs under det första året med 100 % på skillnaden i värde mellan köp och försäljning. Efter 2 år sänks skattesatsen till 50 % och efter 3 år är den 25 %. I Taiwan beskattas fastighetstransaktioner som görs under de första 2 åren efter köpet med 45 %. Under 2–5 år är skattesatsen 35 %, under 5–10 år är skattesatsen 20 % och efter 10 år är den 15 %.
Finansministeriet har föreslagit att man ska ta ut personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser baserat på innehavstiden, i likhet med vissa av ovanstående länder. Enligt ministeriet kommer detta att bidra till att institutionalisera partiets och statens politik och inriktningar för effektiv användning av fastigheter, och föreskriva höga skattesatser för dem som äger många fastigheter. Samtidigt kommer beskattning av köp baserat på innehavstiden också att minska spekulation och fastighetsbubblor.
"Specifika skattesatser behöver studeras och fastställas på lämpligt sätt, så att de återspeglar det faktiska läget på fastighetsmarknaden", uppgav finansministeriet. Enligt myndigheten måste tillämpningen av personlig inkomstskatt baserad på innehavstid också synkroniseras med processen att finslipa politiken gällande mark, bostäder och informationsteknologisk infrastruktur.
Nyligen, i samband med ständigt stigande bostadspriser, har Byggministeriet också föreslagit att beskatta fall av att äga och använda många hus och mark för att begränsa spekulation, köp och försäljning på kort tid för att göra vinst. Finansministeriet har ombetts att studera och ge råd om skattepolicy för andra hus och mark eller övergivna och oanvända hus och mark.
På liknande sätt föreslog Vietnams mäklarförening (VARS) en fastighetsskattepolicy som skulle gälla två grupper: köpare av andra bostäder eller fler och ägare som överger projektet. Skattesatsen skulle gradvis öka för transaktioner där säljaren har en kort ägarperiod.
I slutet av förra månaden rekommenderade nationalförsamlingens övervakningsdelegation ett tidigt utfärdande av en skattepolicy som gäller för dem som äger många fastigheter och lämnar dem övergivna. Många orter har för närvarande ett överskott av produkter som butikshus och villor som inte är bebodda. Samtidigt blir det alltmer sällsynt med prisvärda bostäder, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, där det råder en allvarlig obalans på fastighetsmarknaden.
Källa
Kommentar (0)