Är det dags för unga människor att "lägga ner pengar" för att köpa sin första bostad?

[annons_1]

Se upp för ekonomisk press

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director för Investment Consulting Savills Vietnam, sa att en genomförbar lösning är att när människor precis har bildat familj och inte står inför stor press på bostadsmarknaden kan de leta efter flexibla fastighetslösningar.

”Under perioden 3–5 år efter äktenskapet och innan de får barn kanske de inte behöver äga ett hus omedelbart. Istället kan de investera i en lägenhet eller ett radhus med en initial betalningsränta på 30–50 %, och resten lånar de från banken”, sa Dr. Su Ngoc Khuong.

För de som behöver äga bostaden omedelbart, sa experten, kan de välja att köpa en lägenhet eller ett radhus, men det kräver att de betalar hela värdet till 100 %. De kan använda en del av kontanterna och låna resten från banken, och sedan använda sin månadsinkomst för att betala både amortering och ränta, för att äga sin bostad.

Tiden har kommit för den unge mannen att köpa sitt första hus, bild 1 — Experter säger att unga människor bör överväga många faktorer innan de köper ett hus, inklusive ekonomisk press och det verkliga behovet av att äga ett hem.

Med tanke på att fastighetsprodukter kommer att skapas i framtiden kan det vara ett positivt val för unga par att köpa ett hus under utveckling. Istället för att sätta in sparpengar på banken med låg ränta kan de investera i lägenheter som kommer att byggas i framtiden.

”Du kan lägga ut pengar för att köpa ett hus beroende på dina framsteg och behov. Även om det omedelbara behovet kanske inte uppstår, blir behovet av en bostad mer nödvändigt efter 2–3 år, och detta kan vara en positiv lösning”, tillade Savills-experten.

Men när planen genomförs betonade Khuong att det finns ett antal saker som måste beaktas.

Först måste vi avgöra om vi verkligen behöver en bostad. För det andra måste vi utvärdera hur mycket vi sparar. För det tredje måste vi överväga vår lånekapacitet och fråga oss om vår månadsinkomst är tillräcklig för att täcka både amortering och räntebetalningar.

”För hyresgäster är önskan att äga ett hem ofta mycket stark, men det är nödvändigt att närma sig denna fråga varsamt och försiktigt, samtidigt som man förbättrar den ekonomiska uthålligheten”, tillade Khuong.

Ta vara på marknadens återhämtningstillfälle

I det större sammanhanget tror Savills experter att bostadsmarknaden inte kommer att kunna återhämta sig kraftigt nästa år på grund av en period av stagnation som har varat från slutet av 2022 fram till nu. Giang Huynh, biträdande direktör, forskningschef och S22M Savills HCMC, tror att faktorer som påverkar marknaden kan fortsätta nästa år, såsom kassaflödessvårigheter och press att återbetala investerares obligationer, låg likviditet och påverkad köparpsykologi.

”Bostadsmarknaden förväntas dock gradvis återhämta sig tack vare regeringens insatser för att främja offentliga investeringar, infrastrukturutveckling och transparens i fastighetsverksamheten”, säger Savills biträdande direktör.

Tiden har kommit för den unge mannen att köpa sitt första hus, bild 2 — Fru Giang Huynh, biträdande direktör, forsknings- och S22M-avdelningen, Savills HCMC

Fru Giang tror också att fastigheterna i Ho Chi Minh-staden, som är det ekonomiska centrumet i den södra regionen där det finns en stor efterfrågan på bostäder, kommer att återhämta sig först, sedan angränsande provinser som Binh Duong och Dong Nai.

Ur ett utbudsperspektiv sade Giang Huynh att utbudet som förväntas gradvis återhämta sig från nästa år också förväntas vara en stor drivkraft för marknaden nästa år. Vissa projekt i Ho Chi Minh-staden erbjuder för närvarande även ett 24-månaders betalningspaket med endast 20 % av det ursprungliga köpekontraktets värde.

"Enligt data från Savills Vietnam kommer det framtida utbudet i Ho Chi Minh-staden år 2024 att bestå av mer än 16 000 lägenheter och mer än 2 000 villor/radhus. Grannprovinser som Binh Duong och Dong Nai med stora markfonder kommer att ha mer än 6 000 villor/radhus och mer än 9 000 lägenheter", sa Giang.

När det gäller projektutveckling tror experter att om investerare kan genomföra projekt enligt tidsplanen, med rimliga försäljningspriser och transparenta rättsliga förfaranden, kommer de att kunna attrahera köpare och gradvis återställa marknadslikviditeten. Regeringens ansvar att undanröja rättsliga svårigheter för fastighetsprojekt spelar också en nyckelroll för att stödja marknadens återhämtning.

[annons_2]
Källa