Da Nang: Lägenhetsmarknaden visar positiva tecken

DNVN - Den 17 oktober tillkännagav DKRA Consulting (under fastighetskoncernen DKRA Group) en rapport om bostadsmarknaden i Da Nang och omgivande områden under tredje kvartalet 2024, som visar att den primära konsumtionstakten i lägenhetssegmentet visar positiva tecken.

Enligt DKRA Consulting har det primära utbudet av bostadsfastigheter på Da Nang-marknaden och omgivande områden förbättrats avsevärt under tredje kvartalet 2024, med en återhämtning inom de flesta viktiga segment. Den totala efterfrågan är dock blygsam och mestadels koncentrerad till projekt med färdigställd infrastruktur, juridiska dokument och genomförda av välrenommerade investerare.

Enligt DKRA Consulting har den primära konsumtionstakten för lägenhetssegmentet på Da Nang-marknaden och omgivande områden under tredje kvartalet 2024 visat positiva tecken.

Inom marksegmentet registrerade DKRA Consulting vanligtvis 16 primära projekt som introducerades på marknaden med ett primärutbud på mer än 1 100 tomter, en ökning med 45 % jämfört med samma period föregående år. Marknadslikviditeten återhämtade sig positivt, primärkonsumtionen ökade med 80 % jämfört med samma period 2023.

Den totala marknadsefterfrågan är dock fortfarande låg och står endast för cirka 8 % av det totala utbudet. Transaktionerna sker huvudsakligen i projekt med färdigställd infrastruktur, juridiska dokument och röda böcker i handen. Quang Nam fortsätter att leda den primära marknaden när det totala utbudet - konsumtionen - når 81 % respektive 54 %.

Primärutbudet av radhus/villor ökade med 22 % jämfört med föregående år men var fortfarande lågt jämfört med perioden före 2019. Marknaden mottog ett primärutbud på cirka 867 enheter från 11 projekt som lanserades för försäljning. Absorptionsgraden nådde 9 % (cirka 82 enheter), en ökning med 1,6 gånger jämfört med samma period föregående år. Transaktionsvolymen var lokalt koncentrerad till ett nylanserat projekt under kvartalet.

Det är värt att notera att gamla projekt alla har långsam försäljning eller har stängt sitt lager, utan några registrerade transaktioner. Nivån på den primära försäljningsprisen är fortsatt stabil, medan sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig prisminskning på 4 % jämfört med slutet av 2023. Minskningen är främst koncentrerad till den grupp projekt som har genomförts under lång tid, ligger efter i schemat och inte har slutfört rättsliga förfaranden.

I det sammanhanget noterade lägenhetsmarknaden en ökning med 32 % i primärutbudet jämfört med samma period 2023, med 15 projekt som lanserades för försäljning, vilket försåg marknaden med nästan 2 300 lägenheter, huvudsakligen koncentrerade till Da Nang. Primärkonsumtionstakten visade positiva tecken och nådde cirka 47 % av det totala primärutbudet, motsvarande 1 058 enheter och 2,8 gånger högre än samma period. Transaktionsvolymen var koncentrerad till projekt inom A-segmentet för lägenheter.

Enligt DKRA Consultings prognos kommer det nya utbudet av tomter på Da Nang-marknaden och omgivande områden att förbättras många under årets sista kvartal, och fluktuera runt 100-150 produkter, främst koncentrerade till Quang Nam och Da Nang.

Inom lägenhetssegmentet förväntas utbudet av nya bostäder öka under fjärde kvartalet och uppgå till cirka 2 000–3 000 enheter. Merparten av utbudet är koncentrerat till Da Nang, medan Quang Nam och Thua Thien Hue fortsätter att ha en brist på nya bostäder.

Enligt DKRA Consulting är den återhämtande ekonomin, det förbättrade rättssystemet, nedkylningen av räntorna på fastighetslån, det goda stödet från förmånliga betalningspolicyer, rabatter och stöd för amorteringsperioder för banklån med amortering och ränta etc. faktorer som förväntas skapa en återhämtning för fastighetsmarknaden i Da Nang och omgivande områden under den kommande tiden, men det kommer att bli få genombrott på kort sikt.

Hai Chau

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287