Delegat från nationalförsamlingen: Fastighetsmarknaden är både verklig och falsk, svår att värdera

[annons_1]

Ovanstående innehåll togs upp vid diskussionen i morse, den 28 oktober, inom ramen för den 15:e nationalförsamlingens 8:e session om ämnet övervakning av genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.

Enligt delegaten Pham Van Hoa har fastighetsmarknaden på senare tid – särskilt före covid-19-pandemin – vuxit kraftigt både kvantitativt och kvalitativt, med många nya stadsområden som bildats i Ho Chi Minh-staden och Hanoi. Samtidigt har många nya typer av fastigheter, såsom turistlägenheter , resortvillor, kontor kombinerade med boende eller höghuslägenheter, kontinuerligt dykt upp.

Nationalförsamlingsdelegaten Pham Van Hoa talar om fastighetsmarknaden.

Konsekvensen blir dock att det skapar en feber i mark- och huspriserna. Anledningen är att efterfrågan på bostäder inte är hög, utan främst köper folk för spekulation och hyra. " Vissa människor har bara köpt och sedan sålt för vinst, fastighetsmarknaden är instabil, hälften äkta och hälften falsk, svår att prissätta ", kommenterade Mr. Hoa.

Delegaterna bedömde också att genomförandet av investeringar i att bygga 1 miljon sociala bostadslägenheter under perioden 2021-2030 inte har uppfyllt kraven, med vissa orter som först initialt genomfört på grund av svårigheter med budgetkapital, " främst från sociala källor, byggande av pensionat för människor att hyra ut av enskilda hushåll ".

Dessutom har investerare svårt att få tillgång till mark, få överföringar av markanvändningsrättigheter och ändrade markanvändningsändamål på grund av förändringar i lagar och förordningar, och långsam lokal markvärdering är också orsaker till stagnationen av fastighets- och sociala bostadsprojekt.

I en tematisk rapport om övervakning av förvaltningen av fastighetsmarknaden och utvecklingen av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023 bedömde ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, att fastighetsmarknaden under perioden 2015–2023 hade utvecklats vad gäller skala, typ, kvantitet, form av kapitalmobilisering och deltagande enheter.

Det finns cirka 800 projekt för socialt boende som genomförs med en omfattning på 567 042 enheter; 298 projekt har godkänts för investeringar med en omfattning på 258 188 enheter. Fastighets- och socialbostadsmarknaden har dock fortfarande många brister, otillräckligheter, ohållbar utveckling och en obalans mellan utbud och efterfrågan.

Framför allt är fastighetspriserna fortfarande höga jämfört med majoritetens inkomst. Många stadsområden är övergivna; förvaltningen av minilägenheter har många brister; det finns ingen effektiv lösning för att hantera och åtgärda gamla flerbostadshus som inte säkerställer levnadsvillkoren för de boende; många projekt har fastnat och är långsamma att genomföra.

Under perioden 2022–2023 står ett stort antal fastighetsprojekt fortfarande inför svårigheter, långsamt genomförande och stagnation, samtidigt som de investerade resurserna är mycket stora, vilket orsakar slöseri med mark och kapital, ökande svårigheter och kostnader. Därav stigande produktpriser.

"Fastighetspriserna har skjutit i höjden jämfört med inkomsttillväxten för majoriteten av befolkningen. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden finns det inte längre ett segment av lägenheter med priser som är lämpliga för majoritetens inkomst", betonade Thanh.

Inom segmentet för sociala bostäder är utbudet på marknaden långt under efterfrågan. De flesta orter uppfyller inte de uppsatta målen för utveckling av sociala bostäder, tvärtom möter vissa platser inte efterfrågan, vilket leder till brist på köpare och hyresgäster.

Enligt Thanh slösar detta resurser, påverkar den makroekonomiska utvecklingssituationen negativt, "hälsan" hos fastighetsföretag samt kommersiella banker. Tillsammans med detta ökar riskerna för obligationsmarknaden, minskar statens budgetintäkter och ökar osäkra fordringar.

Ha Cuong

[annons_2]
Källa