Markauktionspriserna är ovanligt höga på grund av Fomo-psykologi, lägenhetspriserna minskar inte trots ökat utbud.

Markauktionspriserna är ovanligt höga på grund av Fomo-mentaliteten, invånare i Ho Chi Minh-staden vars jordbruksmark konfiskerats kompenseras med bostadsmark, Hanoi ställer in auktionsresultatet för en tomt värd 10,9 miljarder VND... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastighetspriserna förväntas förbli höga eftersom dyra produkter fortfarande absorberas och den reala efterfrågan är enorm. (Källa: Construction Newspaper)

Markmarknaden i Hanois förortsområden blomstrar

Markmarknaden i Hanois förorter har uppvisat anmärkningsvärda tecken på förbättring. Fastighetsmarknadsdata för tredje kvartalet 2024 från Batdongsan.com.vn visar att markmarknaden har förbättrats avsevärt vad gäller intresse och transaktioner. Detta är dock fortfarande bara en lokal förbättring i vissa områden, särskilt de norra provinserna.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn , sade att fram till nu, jämfört med första kvartalet 2023, har mark i Hoai Duc ökat med 81 %, från ett genomsnittligt marknadspris på 55 miljoner VND/m2 till 100 miljoner VND/m2. Mark i Dong Anh har ökat med 53 %, från ett genomsnittligt pris på 41 miljoner VND/m2 till 63 miljoner VND/m2. Mark i Thanh Oai har ökat med 90 %, från ett genomsnittligt pris på 21 miljoner VND/m2 till 40 miljoner VND/m2.

Det är värt att notera att enbart under tredje kvartalet 2024 uppvisade markauktioner i utkanten av Hanois utkanter, med vinnande priser dussintals gånger högre än utgångspriset, tecken på avvikelser. Beträffande denna avvikelse visade enkätdata från mer än 500 fastighetsmäklare, utförd av Batdongsan.com.vn , att 38 % av mäklarna sa att de ovanligt höga auktionspriserna berodde på rädsla för att missa något (Fomo) och spekulation; 29 % sa att lagändringar hade drivit upp priserna, och 21 % sa att intressegrupper blåste upp markpriserna i förorterna.

Förutom mark har även priserna på privata hus i norra delen av landet förändrats anmärkningsvärt. Mer specifikt har priserna på privata hus ökat från 95 miljoner VND/m2 under första kvartalet 2021 till 173 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet 2024. Samtidigt ökade markpriserna i norra delen av landet under samma period från 27 miljoner VND/m2 till 46 miljoner VND/m2.

Det är värt att notera att Hung Yen -marknaden är i fokus för fastigheter i norra Kina med en kraftig ökning av intresset för både privata hus och mark. Inom segmentet för privata hus ökade intresset för privata hus i denna provins med 44 % jämfört med föregående kvartal, och intresset för mark i Hung Yen ökade med 43 %.

I den södra regionen är fluktuationerna i mark- och huspriser obetydliga. Mer specifikt har huspriserna ökat från 94 miljoner VND/m2 under första kvartalet 2021 till 106 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet 2024. Under samma tidsperiod ökade även markpriserna från 13 miljoner VND/m2 till 17 miljoner VND/m2.

Tillsammans med tillväxten på markmarknaden har även lägenhetsmarknaden noterat en fortsatt uppåtgående trend i försäljningspriserna. Biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn påpekade en paradox: det höga priset på lägenheter beror på det begränsade utbudet. Men på senare tid, även om utbudet har förbättrats, har priset fortsatt att öka. Anledningen är att det nya utbudet har förbättrats men utgångspriset är högt och detta pris absorberas fortfarande av marknaden.

Faktum är att de projekt som nyligen lanserats till försäljning i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har etablerat en ny prisnivå. Mer specifikt i Hanoi är genomsnittspriset för lägenheter i Lumi Hanoi-projektet 79 miljoner VND/m2, Lumiere Evergreen är 90 miljoner VND/m2, Imperia Solar Park är 65 miljoner VND/m2, QMS Tower är 80 miljoner VND/m2. I Ho Chi Minh-staden är genomsnittspriset för Eaton Park-lägenheter 130 miljoner VND/m2, Fiato Uptown är 50 miljoner VND/m2, Khai Hoan Prime är 52 miljoner VND/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) är 82 miljoner VND/m2.

Fastighetspriserna förväntas förbli höga eftersom dyra produkter fortfarande absorberas och den reala efterfrågan är enorm. I framtiden kommer fastigheter att behålla sin position som en attraktiv investeringskanal.

HCMC: Återvunnen jordbruksmark, kompenserad med bostadsmark

Folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har just fattat ett beslut som i detalj beskriver innehållet i ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark.

Detta beslut träder i kraft den 25 september och ersätter beslutet med samma innehåll som utfärdades i augusti 2018 och ändrades och kompletterades i mars 2020.

Beträffande markersättning kommer Ho Chi Minh-staden enligt det nya beslutet endast att kompensera med mark med ett annat ändamål än den typ av mark som återkrävs i tre fall. Dessa är: återtagande av jordbruksmark och kompensation med bostadsmark eller bostäder eller icke-jordbruksmark (inte bostadsmark); återtagande av icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark och kompensation med bostadsmark eller bostäder; återtagande av bostadsmark och kompensation med icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark eller bostäder.

Arealen av bostadsmark, bostäder eller annan mark än jordbruksmark som byts ut kommer att beräknas baserat på den återvunna markarealen och konverteringsgraden.

Om den person vars mark återvinns har många typer av mark som är berättigad till kompensation, med mark för andra ändamål än den återvunna typen eller med bostäder, är arealen av bostadsmark, bostäder eller annan mark som utbyts den totala utbytta arealen som motsvarar varje typ av återvunnen mark.

Omräkningskursen beräknas enligt formeln: (Markpris för beräkning av ersättning på markåtervinningsplatsen/markpris för beräkning av markanvändningsavgifter, markhyra eller bostadspris på bytesplatsen) x 100 %.

Där markpriset för beräkning av markanvändningsavgift och markhyra på bytesplatsen bestäms enligt dekret 88/2024. Bostadspriset på bytesplatsen är projektets godkända pris för flyttlägenheten.

Om den markarea som ska arrangeras är större än den areal av bostadsmark, bostäder eller annan mark än jordbruksmark som ska bytas ut enligt standarden, måste den person vars mark återtas betala i en klumpsumma, inte i avbetalningar.

Det nya beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beskriver även ersättning för fall som: skador på hus och byggnadsarbeten som är knutna till mark när staten återkräver mark; ersättning för hus och byggnadsarbeten som inte uppfyller tekniska standarder; kostnader för flytt av tillgångar; ersättning och stöd på grund av flyttning av gravar; ersättning för husdjur etc.

Hanoi ställer in auktionsresultatet för en tomt värd 10,9 miljarder VND

Vice ordförande för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong, har just undertecknat ett beslut om att upphäva beslutet att erkänna auktionsresultatet av markanvändningsrättigheter för produktion och verksamhet på tomt L1 i tomt C i Thanh Thuys industrikluster (Thanh Thuy kommun, Thanh Oai-distriktet, Hanoi).

Följaktligen upphävs beslut nr 4636 daterat 14 september 2023 från Hanois folkkommitté om erkännande av auktionsresultatet av markanvändningsrättigheter för produktion och verksamhet på ovanstående tomt med följande innehåll:

Namnet på den vinnande investeraren är Duc Thanh Trading Company Limited. Adress: Cau Dua-området, Van Binh-kommunen, Thuong Tin-distriktet, Hanoi. Juridisk representant är Ms. Nguyen Thuy Duong.

För den auktionerade tomten: Tomt L1, belägen i lot C, Thanh Thuy industrikluster, Thanh Thuy kommun, Thanh Oai-distriktet. Den auktionerade ytan för tomt L1 är mer än 516 m2.

Auktionspriset var över 10,9 miljarder VND.

Duc Thanh Trading Company Limited kommer inte att få tillbaka depositionen. Om mer än depositionsbeloppet betalas, ska staten återbetala mellanskillnaden som överstiger det föreskrivna depositionsbeloppet.

Anledningen till att beslutet att erkänna auktionsresultatet upphävs är att den auktionsvinnande organisationen inte betalade tillräckligt med pengar för auktionen av markanvändningsrättigheter inom 120 dagar från dagen för beslutet att erkänna auktionsresultatet.

Hanois folkkommitté har gett Thanh Oai-distriktets folkkommitté (Thanh Oai-distriktets landfondutvecklingscenter) i uppdrag att meddela Duc Thanh Trading Company Limited om att auktionsresultatet för markanvändningsrättigheter har annullerats.

Samtidigt föreslå en plan för att omorganisera auktionen av markanvändningsrättigheter för tomt L1 enligt föreskrifter.

Dessutom samordnade Hanois skattemyndighet (Thanh Oai - Chuong My Regional Tax Department) med folkkommittén i Thanh Oai-distriktet och statskassan i Thanh Oai-distriktet för att återkräva depositionen; återbetala mellanskillnaden i ett belopp som överstiger det depositionsbelopp som Duc Thanh Trading Company Limited hade betalat enligt föreskrifterna.

Även i Thanh Oai-distriktet, nyligen, efter mer än en månad av auktionen av 68 tomter i Thanh Cao kommun (10 augusti) som orsakade uppståndelse på marknaden, "slutsatte" myndigheterna att cirka 80 % av auktionsvinnarna hade förverkat sina handpenningar. Av dessa betalades inte alla tomter med vinnande priser mellan 80 och 100,5 miljoner VND/m2.

Nyligen skickade Hanois folkkommitté ett dokument till avdelningar, filialer, distrikt, städer och kommuner angående auktion av markanvändningsrättigheter. I synnerhet begärde stadens folkkommitté att folkkommittéerna på distriktsnivå skulle upprätta en lista över fall där man betalat högre priser än marknadspriset för att vinna auktionen men inte betalat enligt reglerna, vilket orsakat marknadsstörningar.

Denna lista kommer att offentliggöras på distriktens och avdelningens informationssidor.

7 gemensamma skyldigheter för markanvändare enligt marklagen från 2024

Artikel 31 i marklagen från 2024 (ändrad) som trädde i kraft i augusti 2024 anger markanvändarnas allmänna skyldigheter.

Mer specifikt enligt följande:

1. Använda mark för rätt ändamål, inom rätt tomtgränser, i enlighet med föreskrifter om underjordiskt djup och överhöjd, skydda underjordiska offentliga arbeten och följa andra relevanta lagbestämmelser.

2. Utföra fastighetsregistreringsförklaring; fullständigt genomföra procedurer vid omvandling, överföring, leasing, andrahandsuthyrning, ärvelse, donation av markanvändningsrättigheter, pantsättning och kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagens bestämmelser.

3. Fullgöra ekonomiska förpliktelser avseende mark i enlighet med lagens bestämmelser.

4. Genomföra åtgärder för att skydda mark; behandla, förbättra och återställa mark i områden som förorenats och skadats av egen kraft.

5. Följ miljöskyddsföreskrifterna och skada inte egendom och berörda markanvändares legitima intressen.

6. Följ lagens bestämmelser om att hitta föremål under jord.

7. Överlämna marken när staten beslutar att återkräva marken i enlighet med lagens bestämmelser.

Från och med den 1 augusti 2024 har således markanvändare ovanstående allmänna skyldigheter.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html