Intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark (Röda boken) är ett viktigt juridiskt dokument för att säkerställa att markanvändare har fullständiga rättigheter såsom överföring, donation och ersättning.
Men inte alla vet vilka rättigheter markanvändare utan röda böcker kommer att ha.
Ersättning trots att marken uppfyller villkoren men inte har beviljats en rödbok
Punkt a klausul 1 och klausul 2 Artikel 95 i marklagen från 2024 föreskriver att hushåll och individer som använder annan mark än arrenderad mark och betalar årlig markhyra, när staten återkräver mark för nationella försvars- och säkerhetsändamål; socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen, ska kompenseras för mark om de uppfyller ett av följande villkor:
- Har certifikat
- Det finns ett beslut om markanvisning eller markarrende eller beslut om tillstånd att ändra markanvändningsändamål från en behörig myndighet.
- Ha ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter för att utfärda ett intyg. Erhålla överföring av markanvändningsrättigheter enligt lagstadgade bestämmelser men inte ha slutfört markregistreringsförfaranden.
- Använda mark under inteckningsavtal för att reglera skulder; dokumentera att auktionsresultat har uppfyllt ekonomiska förpliktelser.
Således, även om en markanvändare inte har beviljats ett certifikat men är berättigad till ett och har ett av ovanstående dokument, kommer han/hon fortfarande att kompenseras för marken om det inte är arrenderad mark med årlig markarrendebetalning.
Jordbruksmark som inte är berättigad till Röda boken kompenseras fortfarande
Även om de inte är berättigade till en röd bok, kompenseras hushåll och individer som är direkt engagerade i jordbruksproduktion fortfarande för mark, förutsatt att jordbruksmarken användes före den 1 juli 2004. Klausul 3, artikel 98 i marklagen från 2024 föreskriver att kompensation ska utföras enligt statliga föreskrifter.
Jordbruksmark som inte uppfyller villkoren för en rödbok kommer fortfarande att kompenseras, förutsatt att den användes före den 1 juli 2004 (Foto: IT).
Ersättning för egendom som är knuten till mark
Klausul 3, artikel 91 i marklagen från 2024 föreskriver principen om ersättning för egendomsskador när staten återtar mark. Följaktligen ska fastighetsägare som drabbas av egendomsskador enligt civilrätten kompenseras för skadan; Ägare av produktions- och affärsanläggningar som måste stoppa produktion och verksamhet på grund av markåterställning av staten ska beaktas för stöd.
Således, även utan intyg, kompenseras den lagliga ägaren av den fastighet som är knuten till marken fortfarande om det uppstår skador som orsakats av markförvärv.
Utövande av nyttjanderätt till mark
Klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 föreskriver att markanvändare har rätt att utöva rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, vidarearrendera, ärva, donera, pantsätta markanvändningsrättigheter och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter när följande villkor är uppfyllda:
- Ha ett intyg om markanvändningsrättigheter eller ett intyg om husägande och markanvändningsrättigheter eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark, med undantag för fall av arv av markanvändningsrättigheter, omvandling av jordbruksmark vid sammanslagning av mark, byte av tomter, donation av markanvändningsrättigheter till staten, bostadsområden och fall som anges i klausul 7, artikel 124 och punkt a, klausul 4, artikel 127 i 2024 års marklag.
- Marken har inga tvister eller tvister har lösts av behöriga statliga myndigheter, domstolsavgöranden, beslut, skiljedomsbeslut eller skiljedomar som har vunnit rättslig kraft.
- Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar enligt bestämmelserna i lagen om verkställighet av civilrättsliga domar.
- Under markanvändningsperioden.
- Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.
Det finns således två fall av överföring och donation av markanvändningsrätter utan intyg.
Det första är vid ärvelse av markanvändningsrättigheter, omvandling av jordbruksmark vid marksammanslagning, byte av tomter eller donation av markanvändningsrättigheter till staten eller samhället.
För det andra får hushåll och individer som inte har beviljats ett certifikat men är berättigade till ett certifikat överföra markanvändningsrättigheter, arrendera ut markanvändningsrättigheter, upplåta markanvändningsrättigheter i andra hand och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt.
Beviljat bygglov
Artikel 3 i dekret 53/2017 föreskriver att mark utan certifikat men med en av de föreskrivna typerna av lagliga markdokument fortfarande beviljas bygglov.
Tillfälligt använd tills marken är återställd
Klausul 8, artikel 138 i 2024 års marklag föreskriver att hushåll och individer som använder mark i de fall som anges i klausulerna 1, 2, 3, 4, 5 och 6, artikel 138 men inte är berättigade till ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken tillfälligt får använda marken i dess nuvarande skick tills staten återtar marken och måste deklarera och registrera marken enligt föreskrifter.
Således har en person som använder mark stabilt utan några dokument om markanvändningsrättigheter, inte bryter mot marklagar och inte heller markanvisning utan vederbörlig behörighet, trots att han/hon inte uppfyller villkoren för att bevilja ett intyg, fortfarande rätt att tillfälligt använda marken i dess nuvarande skick tills staten återtar marken.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Kommentar (0)