I en intervju med VietNamNet-reportern analyserade Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, att lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden var ganska höga i slutet av förra året. Om man investerar i hyreslägenheter i dessa två städer är hyrespriset inte särskilt attraktivt jämfört med inköpspriset, trots att efterfrågan på att hyra hus är hög.

Samtidigt har lägenhetsmarknaden i provinserna mycket rimliga hyres- och köppriser.

Herr Quyet bedömde att marksegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är ganska dyrt. Markpriset i satellitprovinserna till dessa två städer har dock inte ökat dramatiskt på senare tid, bara cirka 5-10 %, så priset är fortfarande rimligt.

Därför anser ledarna för Dat Xanh Mien Bac att mark i provinserna fortfarande är ett bra investeringssegment år 2025.

Dessutom förväntar sig Mr. Quyet att semesterfastighetsmarknaden kommer att återhämta sig ordentligt under 2025 när antalet utländska turister till Vietnam under 2024 har nått mer än 17 miljoner besökare. Enligt honom kommer vissa semesterfastighetsmarknader i Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... att förbättras.

W-fastigheter 2025.jpg
Ny mark, lägenheter och radhus kommer att vara investerarnas "lekplats" år 2025. Foto: Hoang Ha

Radhus i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har fortfarande höga priser, medan efterfrågan på hyror inte har förändrats dramatiskt.

”År 2025 förväntar jag mig inte mycket av radhussegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden; men i provinserna, särskilt där det finns många industriparker, kommer priserna inte att öka 2024, så det kommer att bli fler förändringar än i storstäder”, sa Quyet.

Quyet noterade att investerare bör vara uppmärksamma på prisfaktorn när de investerar år 2025, inte låta sig påverkas av folkmassaeffekten och tro att fastighetspriserna alltid ökar, även om höga priser fortsätter att öka.

"Med priserna i storstäderna kommer det inte längre att vara en 'lekplats' för investerare, utan en 'lekplats' för människor med verkliga bostadsbehov och långsiktiga investerare. Om man investerar i kortsiktig spekulation i storstäder kommer det att vara mycket riskabelt."

När man investerar är det nödvändigt att vara uppmärksam på fastighetssegmentet som skapar ett hållbart kassaflöde i framtiden. Samtidigt är det nödvändigt att undersöka fastigheter i industristäder, särskilt provinser med stort utländskt investeringskapital som Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong eller Binh Duong, Long An , Dong Nai... Men ännu viktigare är att vara uppmärksam på juridiska frågor. Om man är girig efter billiga priser och investerar i projekt som inte har tillräckligt med juridiska dokument, kommer det att vara mycket farligt", varnade herr Quyet.

Ett annat perspektiv, som delades med VietNamNet , kommenterade Mr. Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, att priserna på låg- och höghusprodukter i storstäder som Hanoi inte kommer att öka dramatiskt som tidigare år 2025. Sekundära produkter kommer inte att ha många prisfluktuationer, endast primärprodukter kommer att öka på grund av ökade insatskostnader.

”Under de två sista månaderna förra året visade marknaden tydliga tecken på nedgång då priserna på sekundära produkter som lägenheter sjönk med 200–500 miljoner VND, och även låghus minskade. Med denna prissänkning är efterfrågan på investeringar i lägenheter och låghus inte längre stor. Professionella investerare tenderar att flytta till provinsiella marknader, med bekväm trafikinfrastruktur som förbinder Hanoi, industriparker och tät befolkning”, bedömde Chung.

Enligt SGO Homes generaldirektör är mark fortfarande ett segment som har stor attraktionskraft för investerare. På kort sikt, cirka 2–3 år, är mark fortfarande den mest effektiva investeringskanalen.

Dessutom kommer segmentet för höghuslägenheter i provinserna, med priser mellan 2-3 miljarder VND, också att locka investerare.

”Fastigheter i förorter runt Hanoi med priser under 10 miljarder VND, med garanterad juridisk status, kommer fortfarande att vara av intresse. Eller semesterfastigheter med priser under 5 miljarder VND kommer också att ha likviditet, men produkter runt 10 miljarder VND kommer fortfarande att möta svårigheter”, tillade Chung.

Med 2 miljarder VND i lediga pengar undrar många om de ska spara eller investera i en kanal som är både säker och lönsam. Experter rekommenderar att allokera investeringsportföljen enligt den "gyllene formeln".