Mark i vissa områden visar tecken på "prisinflation"

Vietnams fastighetsmäklarförening har precis släppt rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden för andra kvartalet och de första sex månaderna 2024.

Marktransaktioner i förortsregioner börjar "hettas upp". Illustrativt foto.

I en rapport om översikten över den vietnamesiska fastighetsmarknaden sa Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden (VARs IRE), att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2024 fortfarande följer återhämtningsprocessen noggrant med några enastående "fenomen".

Följaktligen öppnades många nya bostadsprojekt till försäljning, med goda transaktionsresultat på över 70 %; lägenhetspriserna i två speciella stadsområden etablerade sig kontinuerligt på höga nivåer.

Beträffande fastighetssegmenten bedömde biträdande direktören för VARs IRE att sociala bostäder och prisvärda bostäder, som redan var "heta", blev ännu mer brådskande när en serie bränder inträffade i minilägenhetshus och pensionat.

Samtidigt är markpriserna i vissa områden "riktigt höga", medan vissa områden visar tecken på "avkylning"; attraktiviteten hos industrifastigheter bekräftas alltmer, med många potentiella företag som vill "inkräkta".

Investeringsefterfrågan tenderar också att skifta från lägenhetssegmentet till förortsmark, radhus i förorten och centrum i angränsande provinser och städer i de två speciella stadsområdena.

Följaktligen har markaffärer i förorter börjat "hettas upp" men har inte riktigt blivit "spännande" med priser som fortsätter att öka med cirka 5-10% jämfört med botten.

Mängden efterfrågan omvandlas till växande efterfrågan, fler investerare verkar "jaga" efter mark, proaktivt bygga hus på investeringsmark, vänta på att priset ska öka för att kunna hyra ut och tjäna månatligt kassaflöde.

Samtidigt har antalet ansökningar på markauktioner på vissa orter ökat kraftigt på senare tid; antalet bud som läggs fram är 20 % till 10 gånger högre än utgångspriset.

Tidigare visade en undersökning av en reporter från tidningen Lao Dong i förortsdistrikten till Hanois och några angränsande provinser att marksegmentet gradvis blir mer aktivt igen. I synnerhet är tomter med priser från 1–2 miljarder VND populära bland investerare. Herr S. – en fastighetsmäklare som säljer många tomter under 2 miljarder VND i Binh Yen-kommunen, Thach That-distriktet – sa att markpriserna i detta område har ökat med cirka 30 % under det senaste året.

Särskilt marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen förväntas träda i kraft från och med den 1 augusti. Experter anser att det finns två frågor som måste uppmärksammas noga: fastighetspriserna kan öka på grund av regler om beräkning av markpriser enligt marknadspriser, vilket gör det svårare för människor att få tillgång till fastigheter.

Källa: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm