Tomter "hetast under första halvåret 2024; lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att öka

Det hetaste landet under första halvåret 2024; Lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att öka

Bac Ninh leder antalet projekt för socialt boende; Antalet fastighetstransaktioner i Ha Nam har fyrdubblats; Mer än 1 600 tomter i Bac Giang har tillåtits att överlåtas; Daewoo vill bygga ett stadsområde värt 364 miljoner USD i Thai Binh .

Det är en del anmärkningsvärd information om fastighetsmarknaden förra veckan.

Mark är det "hetaste" segmentet under första halvåret 2024

I dokumentet som används för att granska arbetet under årets första sex månader och fördela uppgifter för de sista sex månaderna 2024, drog byggnadsministeriet slutsatsen att marknaden har reagerat positivt på signaler som intressenivå, antalet sökningar efter fastighetsinformation etc.

”Transaktionsvolymen för lägenheter, enfamiljshus och tomter tenderar att öka, med varje kvartal högre än föregående kvartal och högre än samma period 2023”, sade byggministeriet.

Följaktligen registrerade marknaden cirka 253 000 framgångsrika transaktioner under de första sex månaderna 2024, en ökning med cirka 10,26 % jämfört med samma period förra året. Ministeriet uppgav att majoriteten av transaktionerna huvudsakligen fokuserade på marksegmentet.

Inte nog med det, efter en lång period av brist visar även utbudet tecken på att förändras i en mer positiv riktning. En rad gamla projekt har återupptagits och många nya projekt har öppnats för försäljning under första halvåret i år. Mer specifikt, när det gäller kommersiella bostäder, har landet 18 färdigställda projekt, 23 nyligen licensierade projekt och 984 projekt under genomförande.

Inom segmentet sociala bostäder har 8 projekt slutförts under de senaste 6 månaderna. Så från 2021 till nu har 503 sociala bostadsprojekt genomförts nationellt med en omfattning på 418 200 enheter. Av dessa har 75 projekt slutförts, motsvarande 39 884 enheter.

När det gäller transaktionspriser har lägenhetspriserna kontinuerligt ökat från slutet av 2023 fram till nu, särskilt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

”För enskilda hus och mark tenderar även transaktionspriserna att öka. Anledningen sägs bero på det höga priset på lägenheter och bristen på utbud, vilket gör att försäljningspriset i detta segment ökar kraftigt”, förklarade byggnadsministeriet varför andra segment också pressas upp i pris.

Lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att öka

Enligt CBRE uppgick det totala utbudet av nyöppnade lägenheter under årets första sex månader till mer än 10 840 enheter från 17 projekt. Detta är det högsta antalet som någonsin registrerats sedan 2020.

Lägenhetssegmentet förväntas fortsätta vara i fokus framöver. Foto: Thanh Vu

Denna forskningsenhet tillade också att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i Hanoi under andra kvartalet 2024 alltmer närmar sig prisnivån i Ho Chi Minh-staden. Mer specifikt på primärmarknaden nådde det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter cirka 60 miljoner VND/m2, en ökning med 6,5 % kvartalsvis och en ökning med nästan 25 % årligen.

På andrahandsmarknaden, efter en period av snabb tillväxt under första kvartalet, har ökningen av försäljningspriserna detta kvartal avtagit och fallit till cirka 38 miljoner VND/m2, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal och mer än 22 % jämfört med föregående år.

Ökningen av försäljningspriserna kan inte hindra marknadens köpkraft. Under årets första sex månader omsattes fler än 12 200 lägenheter, vilket översteg rekordet för hela 2023. "Under andra kvartalet 2024 nådde antalet sålda lägenheter 10 170, fem gånger antalet sålda lägenheter under föregående kvartal", säger Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi-filialen.

22 minilägenheter och 16 479 pensionat i Hanoi ombads att stoppa verksamheten.

Vid presskonferensen där resultaten av arbetet med den allmänna säkerheten under de första sex månaderna 2024 tillkännagavs informerade generallöjtnant Nguyen Hai Trung, chef för Hanois stadspolis, om den allmänna inspektionen och granskningen av fordonstyper med hög brand- och explosionsrisk i staden.

Följaktligen inspekterade polisen 36 972/36 972 pensionat; sanktionerade 3 134 fall/4 310 handlingar, bötfällde mer än 12,83 miljarder VND; stoppade tillfälligt 672 fall, varav 75 fall håller på att stoppas, krävde att 16 479 inrättningar upphörde med sin verksamhet; 100 % av investerarna har undertecknat ett åtagande att genomföra.

När det gäller minilägenheter har myndigheten inspekterat 193 anläggningar; tillfälligt stoppat 14 ärenden, avbrutit 4 ärenden och krävt att 22 anläggningar ska upphöra med sin verksamhet.

Inom hyreshussektorn inspekterade myndigheterna 317 anläggningar; utdömde böter i 4 fall, bötfällde över 93 miljoner VND; stoppade tillfälligt 2 fall och 2 fall är för närvarande avbrutna.

Bac Ninh leder landet i antalet projekt för sociala bostäder.

Enligt byggministeriet har för närvarande 561 projekt för sociala bostäder påbörjats i hela landet, motsvarande 518 070 lägenheter. Av dessa är Bac Ninh den ledande orten med 16 projekt, motsvarande 10 792 lägenheter.

Flera andra orter har också många projekt för socialt boende som har startats, såsom Hai Phong (9 projekt), Thanh Hoa (10 projekt), Dong Nai (8 projekt), Binh Duong (7 projekt)...

I början av juli 2024 hade cirka 10 000 hektar mark planerats för socialt boende i hela landet. Vissa orter har "föregått som exempel" av byggnadsministeriet när de ägnat stor uppmärksamhet åt att fördela mark för projektutveckling, såsom Dong Nai (1 064 hektar), Ho Chi Minh-staden (609 hektar), Quang Ninh (704 hektar), Hai Phong (837 hektar).

Beträffande stödkapitalet på 120 000 miljarder VND har utöver de fyra statligt ägda bankerna, inklusive BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank och VPBank, nu registrerat sig för att delta i programmet med ett totalt belopp på cirka 10 000 miljarder VND. Hittills har bankerna betalat ut 1 234 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 1 % av det totala kreditpaketet.

Daewoo vill bygga ett stadsområde för 364 miljoner dollar i Thai Binh

Nyligen har Thai Binhs planerings- och investeringsavdelning utfärdat ett meddelande för att hitta investerare till det nya stadsområdet Kien Giang. Projektet ligger i området kring tre stadsdelar: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba och två kommuner: Vu Chinh och Vu Phuc.

För närvarande finns det endast en investerare registrerad för att lägga bud, konsortiet DECV – THT – GIP Land – ZUP. I vilket DECV är Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT är THT Development Co., Ltd. – en medlemsenhet i Daewoo E&C Vina.

Perspektiv över Kien Giangs nya stadsområde.

GIP Land och ZUP Invest är båda nystartade företag i år. Båda har sitt huvudkontor i Thai Binh-provinsen.

Det nya stadsprojektet Kien Giang har en omfattning på mer än 96 hektar. Den preliminära kostnaden för genomförandet är nästan 9 270 miljarder VND. Stadsområdet äger 1 400 enfamiljshus, inklusive 858 radhus och 544 villor.

Dessutom omfattar projektet fem 25-våningshus med flerbostadshus och 15-våningshus med sociala bostäder. När det är färdigställt kommer stadsområdet att vara hem för cirka 18 600 personer.

Antalet fastighetstransaktioner i Ha Nam ökade fyrdubblats.

Enligt byggdepartementet i Ha Nam-provinsen uppgick antalet transaktioner av lägenheter, enfamiljshus och överförd mark till 4 314 transaktioner under andra kvartalet 2024, fyra gånger högre än samma period förra året. Det totala transaktionsvärdet fördubblades också och nådde 2 562 miljarder VND.

Under det senaste kvartalet beviljade lokala ledare bygglov för två projekt, inklusive ett kommersiellt serviceområde kombinerat med bostäder i kommunerna Liem Chung och Liem Tiet (staden Phu Ly) och ett nytt stadsområde i staden Tan Thanh (distriktet Thanh Liem).

Dessutom har provinsen ett annat projekt som är berättigat att sälja framtida bostäder, vilket är ett kommersiellt servicecenter kombinerat med bostäder, i stadsområdet Bac Chau Giang (Phu Ly stad). För närvarande har inget projekt slutförts under andra kvartalet 2024.

När det gäller segmentet för sociala bostäder godkände provinsen Ha Nam investeringspolicyn för ett projekt förra kvartalet. Projektet ligger i Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong kommuner (Kim Bang-distriktet). Hittills har provinsen godkänt investeringspolicyn för 6 projekt för sociala bostäder.

Dessutom håller ett antal andra projekt för socialt boende på att undersöka och förbereda förfaranden för att attrahera investeringar, såsom projekt i stadsdelarna Duy Minh och Duy Hai i staden Duy Tien.

Hoa Binh söker investerare för projekt värt över 2 300 miljarder VND

Folkkommittén i Hoa Binh-provinsen har godkänt preliminära krav på kapacitet och erfarenhet hos investerare som registrerar sig för att genomföra det nya landsbygdsprojektet Cuoi Ha i Kim Boi-distriktet.

Projektet har en total markyta på 53,16 hektar och förväntas rymma 985 bostäder. Vid färdigställandet kommer detta bostadsområde att hysa cirka 4 000 personer.

Projektets totala investering är 2 398 miljarder VND. Projektets genomförandetid är högst 5 år, från andra kvartalet 2024 till slutet av andra kvartalet 2029.
Projektets driftsperiod är 50 år från det datum då provinsens folkkommitté godkänner investeringspolicyn.

För att registrera sig för att genomföra detta projekt måste investerare uppfylla ett antal krav, såsom ett minimumkapital på 332,25 miljarder VND; ha deltagit i genomförandet av minst ett typ 1-projekt, eller två typ 2-projekt, eller två typ 3-projekt...

Thai Nguyen auktionerar ut 32 tomter, priser från 7,4 miljoner VND/m2

Viet Bac Joint Stock Auction Company tillkännagav nyligen auktionen av nyttjanderätten till 32 tomter i bostadsområde 11B, Tan Lap-distriktet. Dessa tomter har en yta som varierar från 226 till 389 m2.

För tomter intill 12 meter breda vägar är utgångspriset 7,4 miljoner VND/m2. För tomter med 15 meter breda vägar kommer priset att vara från 8,9 miljoner VND/m2. Slutligen, för tomter intill 19,5 meter breda vägar kommer priset att vara från 9,9 miljoner VND/m2.

Sista dag för att lämna bud är den 26 juli. Auktionen är planerad att hållas på morgonen den 29 juli.

Tidigare samlade folkkommittén i Thai Nguyen City in mer än 117 miljarder VND från 47 tomter i bostadsområde nr 11B. Detta belopp är mer än 40,2 miljarder VND högre än utgångspriset.

Mer än 1 600 tomter i Bac Giang får överlåtas.

Nyligen har folkkommittén i Bac Giang-provinsen fattat en rad beslut om områden där markanvändningsrättigheter kan överföras i form av att dela upp tomter och sälja mark till människor för att bygga hus.

Mer specifikt, i beslut nr 643/QD-UBND, tillåts bostadsområdet intill Tan Tien Primary School, i zon 4 i det södra stadsområdet, att överföra 281 tomter för bostäder.

Ovanstående projekt ligger i Tan Tien kommun och gränsar till tre större vägar, inklusive provinsväg 293, Vo Van Kiet-vägen och stadens bältesväg. Dessutom gränsar zon 4 även till stadens folkkommitté i norr, gränsar till vägen till Dong Son-bron i söder, gränsar till provinsväg 239 i öster och gränsar till bostadsområdet i väster.

I beslut nr 649 tillåts investerare att överlåta markanvändningsrättigheter för 629 tomter i det sydvästra stadsområdet.

Detta projekt ligger i My Do-distriktet och Tan My kommun. Projektet gränsar till bostadsområde nummer 4 i norr; gränsar till Ba Trieu-gatan i söder; gränsar till det nya stadsområdet My Do-distriktet i öster; och gränsar till huvudvägen i det sydvästra stadsområdet (48m-vägen) i väster.

Med beslut nr 650 tillåter provinsen transaktion av 323 bostadstomter i stadsområde nr 13, i delområde nr 2.

Detta projekt ligger i Tan Tien kommun och gränsar till provinsväg 293 i norr; gränsar till bostadsområde i söder; gränsar till en 35 meter lång planerad väg i öster; och gränsar till en 75 meter lång planerad väg i väster.

Slutligen, i beslut nr 651, tillåts köpare att överlåta markanvändningsrättigheter för 443 tomter i det södra projektet, stadsområde nr 22, delområde nr 2.

Ovanstående projekt ligger i Dinh Tri kommun och Yen Dung-distriktet. Stadsområdet gränsar till Bac Giang Vocational College och Coc bostadsområde i norr; gränsar till Huong Gian kommuns jordbruksmark i söder; gränsar till Rung Trong byar och Tay byar i öster; och gränsar till Thuyen byar i väster.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html