Slå ner på fastighetsspekulation efter "våldsamma, brutala" auktioner

[annons_1]

Som vanligt, när fastighetsmarknaden börjar visa tecken på återhämtning, ökar oron för spekulation och markprisinflation genom spekulativa investerares händer.

De senaste "explosiva, brutala" markauktionerna som följdes av spekulation, tillsammans med beteendet att bjuda till skyhöga priser och sedan "springa iväg" och överge fyndigheten, vilket ägde rum i vissa områden i Hanoi , visade återigen de spekulativa investerarnas knep, "köp nu, sälj nu".

Swingtraders – som anses vara mästare på att nosa upp information – hör talas om en vacker infrastruktur, markauktion, eller till och med rykten eller nyheter om utkast till policy, de är redo att flyga till det heta stället, köpa omedelbart om de vill, utan att tveka och utan konceptet att vänta. Och när vågen kommer säljer de också på en bråkdels sekund för att göra vinst. De är mer vårdslösa än någon annan, även om de inte har tillräckligt med pengar är de villiga att låna för att "gå i krig".

Det är dock swingtraders som är de som startar många fastighetsfeber. Det är nog inte för mycket sagt att swingtraders, som för närvarande dominerar marknaden, också är de som rör upp marknaden och får den att bli febrig.

Markmarknaden är till sin natur en produkt som är lätt att spekulera i och har hög potential för prisökningar. Prisökningarna dag för dag, vecka för vecka gör dock inte bara förvaltningsmyndigheten, utan även försiktiga investerare rädda. Det är anledningen till att Byggministeriet nyligen var tvunget att skicka ett dokument till orter med begäran om kontroll över köp och försäljning av fastigheter som har utbytts många gånger, särskilt i områden, projekt och lägenhetskomplex med ovanliga prisökningar.

Byggministeriet kommenterade att utvecklingen av fastighetsmarknaden fortfarande medför många potentiella risker. Situationen med ryktesspridning, fastighetsspekulation, onormalt höga bostadspriser i vissa områden och markauktioner med bud som är många gånger högre än utgångspriset på olika orter är fortfarande komplicerad, vilket orsakar marknadsstörningar och påverkar den övergripande socioekonomiska utvecklingen.

Som en av de enheter som regelbundet övervakar situationen på fastighetsmarknaden, uppgav Vietnams mäklarförbund (VARS) i ett nyligen publicerat nyhetsbrev att rättssystemet fortfarande saknar en mekanism eller policy för att identifiera, kontrollera och effektivt förhindra spekulativ verksamhet, hamstring av mark, prisinflation och skimning av insättningar från enskilda investerare.

Följaktligen är begreppen spekulation och investering i Vietnam fortfarande inte tydligt definierade. Att köpa mark för bostadsändamål, hyra ut eller överföra den är lagligt och en aktivitet som följer marknadsmekanismen på grundval av eget ansvar för vinst och förlust, men okontrollerad köp-, sälj- och överföringsverksamhet är den främsta orsaken till markfeber som förekommer på många platser runt om i landet.

Det är också nödvändigt att tillägga att även om förvaltningsmyndigheten har börjat vidta kraftfullare åtgärder mot bakgrund av den heta utvecklingen inom lägenhetssegmentet, är dokumentet fortfarande av administrativ karaktär och har inte löst grundorsaken, eftersom det för närvarande inom marksektorn inte finns några regler som definierar vad spekulation och manipulation av fastighetspriser är. Därför fortsätter frågan att tas upp återigen om att det snart behövs regleringar om fastighetsbeskattning för att mark ska kunna tas i bruk och återställa denna produkt till sitt verkliga värde.

För att reglera marknaden så att den utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning, så att markpriserna ökar och minskar i enlighet med marknadens verkliga behov, är det därför angeläget att utfärda fastighetsskattepolicyer. Här kommer en effektiv och transparent fastighetsbeskattning, som riktar sig till dem som ackumulerar och spekulerar, istället för dem som köper fastigheter för boendeändamål eller för att organisera produktion och företag, både att bidra till att öka budgetintäkterna och bidra till att reglera fastighetsmarknaden.

Det drastiska ingripandet från statliga förvaltningsmyndigheter för att rätta till och kontrollera situationen för markprisspekulanter kommer delvis att minska riskerna för genuina investerare, men viktigast av allt måste det eliminera motiven hos dem som skapar vågor.

Således kommer skattepolitiken att begränsa eller eliminera motivationen för människor att spekulera, vilket hämmar ökningen av fastighetspriserna, eftersom det, tillsammans med räntekostnader och andra alternativkostnader, blir mer riskabelt att äga spekulativa fastigheter. Vid den tidpunkten kommer aktiviteten att köpa och sälja fastigheter för att tjäna på skillnaden, eller att skapa virtuellt utbud och efterfrågan för att blåsa upp fastighetspriserna gradvis att bli meningslös.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html