Fastighetsföretag måste drivas enligt mottot "om man är sjuk måste man behandlas"

[annons_1]

På eftermiddagen den 10 oktober ledde Vietnams fastighetsförening (VNREA) workshopen "Lösningar för att undanröja svårigheter och främja utvecklingen av fastighetsmarknaden" för att ge experter utrymme att diskutera och föreslå praktiska lösningar för att påskynda återhämtningen och den hållbara utvecklingen av fastighetsmarknaden och därigenom stödja ekonomisk tillväxt i allmänhet.

Fastighetsmarknaden är svår, regeringen är orolig.

I sitt öppningstal sa Dr. Nguyen Van Khoi - ordförande för VNREA att fastighetsmarknaden under de senaste två åren har upplevt stora flaskhalsar, vilket har orsakat kraftiga nedgångar för företag och investerare.

Särskilt från och med andra halvan av 2022 kommer fastighetsbranschen att hamna i ett "dilemma" när projekt stannar av, kassaflödet blockeras och trycket på skuldbetalningar är stort.

Särskilt stagnationen på fastighetsmarknaden den senaste tiden har påverkats mest av juridiska frågor – de står för 70 % av svårigheterna och hindren för projekt. Med hänvisning till information från byggnadsministeriet sa Khoi att enbart i Hanoi och Ho Chi Minh-staden uppskattas det finnas cirka 400 projekt som har svårigheter med genomförandeförfarandena, dessa flaskhalsar har varat i många år men har inte lösts.

”I praktiken saknar vissa orter initiativförmåga och beslutsamhet när det gäller att styra och lösa svårigheter och problem inom sina befogenheter, och har en mentalitet av undvikande och ovilja att göra det, såväl som att samordna med centrala myndigheter för att lösa svårigheter för företag. Dessutom överlappar många lagar varandra, och tillämpningen av lagen är inkonsekvent och inkonsekvent”, sa ordföranden för VNREA.

Fastigheter - Fastighetsföretag bör drivas enligt mottot — VNREA:s ordförande Nguyen Van Khoi talade vid workshopen.

Men förutom de återstående problemen insåg Dr. Nguyen Van Khoi tydligt att regeringen, ministerierna och grenarna har varit mycket aktiva när det gäller att utfärda många mekanismer och policyer för att direkt och indirekt stödja fastighetssektorn under den senaste tiden.

”Vi tror att dessa strategier kan undanröja många flaskhalsar på fastighetsmarknaden, men mer omfattande lösningar behövs, inklusive rättsliga förfaranden, tillgång till kapital för att skapa likviditet och produktutbud, vilket behöver diskuteras och tolkas av experter och marknadsaktörer”, delade Khoi.

Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande rådet för penning- och finanspolitik, erkände statens ansträngningar den senaste tiden och sa att de behöriga myndigheternas politik påverkar marknaden i en positiv och tydlig riktning.

I synnerhet har penningpolitiken gått från att vara stram och säker till att vara expansiv och flexibel, vilket ger företag ett bra stöd i att förlänga/skjuta upp skuldsättningen. Finanspolitiken har utökats, fokuserats och följt noggrant fluktuationerna på fastighetsmarknaden.

Slutligen håller behöriga myndigheter aktivt på att färdigställa lagar som är direkt relaterade till fastigheter, såsom marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen etc., för att lägga fram dem för nationalförsamlingen.

”Det har aldrig förekommit ett fall där dessa tre lagar ändrats samtidigt, och det har aldrig heller förekommit ett fall där andra relaterade lagar ändrats samtidigt som dessa tre lagar. Därför måste vi verkligen erkänna regeringens ansträngningar och försök att rädda fastighetsmarknaden under den senaste tiden såväl som i framtiden”, betonade Luc.

Behöver åtgärda många utestående problem "korrekt och noggrant"

I ett samtal om lösningar för att undanröja svårigheter och juridiska och finansiella problem på den nuvarande fastighetsmarknaden analyserade Luc att det finns sex huvudfaktorer som påverkar fastighetsmarknaden: makroekonomi (inflation, räntor, växelkurser, penningmängd, investeringar etc.); rättslig miljö, fastighetsförvaltning och tillsynsmetoder; planering och infrastruktur; finans (kapitalkällor, skatter och avgifter, primära och sekundära fastighetstransaktionsmarknader); utbud och efterfrågan samt priser; transparent datainformation.

Enligt experten är juridiska frågor det största hindret och svårigheten för fastigheter. Denna åsikt härrör från ett antal skäl, såsom att de rättsliga bestämmelserna inom områdena mark, byggnation och fastigheter är extremt komplicerade och omfattar mer än 100 lagar, förordningar, cirkulär... där många bestämmelser är överlappande, inkonsekventa och saknar enhetlighet.

Vidare är de rättsliga reglerna ofullständiga, inte vägledda i rätt tid och inte i närheten av verkligheten. Slutligen har rädslan för att göra misstag, rädslan för ansvar och att smita undan ansvar saktat ner och till och med blockerat många projekt.

Dr. Can Van Luc föreslog några lösningar och sa att det är nödvändigt att fortsätta att finslipa specifika institutioner och påskynda arbetet med att ändra relaterade lagar. Men även om det sker snabbt är det fortfarande nödvändigt att se över lagarna för att säkerställa synkronisering och konsekvens mellan dem, vilket löser juridiska problem för fastigheter.

För att återföra kapital till fastighetsmarknaden menade experten att frågan bör lösas snabbt, vilket säkerställer investerarnas legitima rättigheter och därigenom stärker investerarnas förtroende för fastighetsmarknaden.

På affärssidan uttryckte Luc sin åsikt att fastighetsföretag i det rådande svåra och oförutsägbara sammanhanget måste verka enligt principen "om man är sjuk måste man behandlas".

Mer specifikt måste företag vara beslutsamma när de omstrukturerar sina investeringar såväl som sin bolagsstyrning. I en svår marknad måste fastighetsföretag begränsa sina investeringar och omstrukturera sin verksamhet för att övervinna motgångar.

Dessutom bör man gradvis diversifiera kapitalkällorna (utöver bankkrediter även använda andra kanaler som obligationer, aktier, investeringsfonder, finansiell leasing etc.) och mobilisera kapital för specifika ändamål, minska den finansiella skuldsättningen och uppmärksamma riskhantering.

Utöver det måste företag sträva efter mer transparens och professionalism i sina skatte- och kreditregister, och uppfylla sina åtaganden gentemot investerare för att stärka förtroendet.

Luc noterade särskilt att många företag nyligen har uttryckt sina åsikter och synpunkter till staten och därmed föreslagit många lösningar för att övervinna svårigheterna på fastighetsmarknaden – detta är en extremt positiv åtgärd.

Experten kommenterade dock att många företag fortfarande är "djupt försjunkna" i att klaga på sin affärssituation utan att komma till kärnan av problemet, så Luc sa att företagen måste bli smartare och "ge noggranna och korrekta rekommendationer" till myndigheterna .

[annons_2]
Källa