Fastighetsföretag säger att fastighetspriserna är "för höga" och måste fås tillbaka till sitt verkliga värde.

Fastighetsföretag anser att de måste fokusera på fastighetsprodukter med verkligt värde, riktiga bostäder.

Många lägenheter i Ho Chi Minh-staden kostar tiotals till hundratals miljarder VND styck - Illustration: NGOC HIEN

På seminariet "Marknadsidentifiering" fastighet sent 2024 och början av 2025" av tidningen Arbetare Den 10 oktober föreslog Ngo Huu Truong – biträdande generaldirektör för Hung Thinh Corporation – lösningar för att få fastigheter tillbaka till sitt verkliga värde.

Enligt Truong lider fastighetsmarknaden fortfarande många förluster, kunderna påverkas och marknadens förtroende har ännu inte återhämtat sig.

På investerarsidan står många fastighetsbolag inför juridiska svårigheter, stora lager och stört kassaflöde.

Dessutom möter implementeringen av nya projekt såväl som hanteringen av gamla eftersläpningar fortfarande hinder, vilket leder till ökade kostnader; ju längre den lagstadgade väntetiden är, desto högre blir kostnaderna.

För att lösa marknadssvårigheter sa Truong att företag måste samarbeta i stor utsträckning och öka fusioner och förvärv för att attrahera nya kapitalkällor.

Det viktigaste är hur man löser juridiska problem snabbt och effektivt, vilket minskar kostnaderna.

När det gäller lösningar för fastighetsföretag anser Truong att det är nödvändigt att välja rätt marknad, rätt segment och rikta in sig på rätt potentiella kunder.

"Företag måste återgå till verkligheten, hur man har riktiga hus, riktiga fastigheter och dess verkliga värde."

Samtidigt är det nödvändigt att välja rätt avlämningspunkt så att projektet kan hanteras snabbt, snyggt och effektivt. absorbera ”Okej”, sa herr Truong.

Dessutom sa Truong att det är nödvändigt att prissätta korrekt och återgå till verkligt värde, till skillnad från den föregående perioden då "när marknaden gick upp, gick 1-2-3 av oss upp tillsammans".

Enligt Truong måste företag balansera investeringskostnader och rimliga vinster för att fastställa rätt pris.

"De fyra projekten som licensierats i år är alla exklusiva. Till exempel ligger det gamla Distrikt 2-området på upp till 10 000 USD/m² (motsvarande 250 miljoner VND/m²), vilket är för högt", sa Truong.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening - sa att för att sänka bostadspriserna är det nödvändigt att öka bostadsutbudet, särskilt prisvärda bostäder.

Men för att öka utbudet måste vi lösa fler än 148 projekt som har fastnat och ligger i eftersläpning. Till exempel kommer ett projekt med 1 000 lägenheter att ge upp till 148 000 nya lägenheter till marknaden, vilket direkt kommer att reglera marknaden och sänka bostadspriserna.

"HCMC och företag behöver öka bostadsprodukterna, särskilt prisvärda bostäder. Samtidigt, om 1 miljon sociala bostäder genomförs framgångsrikt, kommer bostadspriserna att minska", sa Chau.

Källa