Fastighetsföretag lanserar policyer för att stödja kunder som tar bolån i slutet av året.

Räntorna på bostadslån anses vara låga. Efter den förmånliga perioden kommer dock de rörliga räntorna att öka. För att övervinna detta har många fastighetsbolag lanserat räntestödspolicyer för att stimulera bostadsköpare.

Orolig över räntorna

I början av oktober 2024 ville Ngo Thi Lan, bosatt i Di An City i Binh Duong -provinsen och arbeta på ett logistikföretag i Song Than industripark, köpa en lägenhet på 68 m2 till ett pris av 42 miljoner/m2 i ett projekt nära hennes arbetsplats. Trots att hon bara hade tillräckligt med pengar för att betala 50 % av husets värde, bestämde sig Lan för att ta ett banklån för att slutföra transaktionen.

Med stimulanspaket som stödjer räntorna hoppas fastighetsföretag på en livlig marknad.

”Genom att arbeta med många banker som är involverade i projektet vet jag att den nuvarande låneräntan bara är över 7 %, men denna ränta är bara fast i 6–12 månader. Därefter kan den rörliga räntan överstiga 12 %, vilket gör det svårt för familjen att klara sig. Vi kan bara balansera med en ränta på 8 %/år eftersom det finns många levnadskostnader och utbildning för barnen”, delade Ms. Lan.

Herr Doan Van Huy, bosatt i Thu Duc City i Ho Chi Minh City, mötte också liknande svårigheter. År 2023 sålde han sin gamla lägenhet för 2,7 miljarder VND och lånade från banken för att köpa ett nytt hus för 5 miljarder VND. Ursprungligen var räntan 8 %/år, men efter 12 månaders bindningstid ökade den rörliga räntan till 13,2 %.

"Från att ha varit tvungna att betala 20 miljoner VND/månad måste jag nu betala mer än 30 miljoner VND, vilket gör att min familjs utgifter minskar kraftigt", sa herr Huy.

För närvarande tillämpar banker förmånliga räntor för bostadslån. SeABank erbjuder en fast ränta på 5,5 % under de första 12 månaderna, sedan rörlig på cirka 11 %/år. TPBank tillämpar en ränta på 7,8 %/år under de första 24 månaderna; om du väljer ett fast paket på 36 månader är räntan 8,8 %/år, sedan kan den gå upp till 12 %/år.

VPBank lanserade också många incitamentspaket: 8,1 % för de första 6 månaderna, 9,2 % för de första 12 månaderna och 10,6 % för de första 24 månaderna, med en marginal på 3,5 %. Avgiften för förtidsbetalning minskar gradvis från 4 % under det första året till 0 % från och med det femte året.

Sacombank och ACB har också liknande förmånliga lånepaket, med fasta räntor på 6,5–7,5 % under de första 6 till 24 månaderna. Efter den förmånliga perioden varierar de rörliga räntorna för dessa banker från 10,5–11,7 %/år.

Herr Nguyen Hoang, en fastighetsexpert i Ho Chi Minh-staden, sa att den nuvarande räntan är den lägsta på många år och är mycket attraktiv. Han varnade dock för att detta incitament bara gäller under en kort tid, varefter räntan kommer att återgå till höga nivåer, vilket kommer att orsaka större ekonomisk press på kunderna.

Företag lanserar stimulansåtgärder

Inför många kunders oro kring räntorna vid husköp har många fastighetsföretag sedan början av september lanserat policyer för att stödja räntorna på bostadslån i sina projekt för att stimulera kunder att "lägga ner pengar" för att köpa ett hus.

Till exempel tillkännagav det japanska joint venture-bolaget Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group räntestöd för kunder som köper hus i lägenhetsprojektet TT AVIO i Di An City, Binh Duong-provinsen. Mer specifikt kommer företaget att stödja en ränta på 6,7 % i 3 år, istället för 12 månader för kunderna. För att minska betalningsbördan erbjuder företaget dessutom en flexibel "betalningsförhandlingspolicy", genom vilken kunderna kan välja tidpunkt och belopp för månatlig betalning.

Följaktligen kan kunderna, utöver fasta avbetalningar, direkt föreslå betalningsplaner till investeraren under 3 års löpande betalningar. Köpare kan fritt välja: ingen betalning, liten betalning eller stor betalning beroende på procentuellt belopp under perioden. Detta hjälper kunderna att flexibelt fördela kassaflödet och justera betalningstiden efter varje persons ekonomiska kapacitet utan att tvingas in i ett visst mönster, vilket gör dem mycket mer bekväma, särskilt i det nuvarande svåra ekonomiska sammanhanget.

Enligt publicerad information får TT AVIO-lägenheter ekonomiskt stöd från VietinBank upp till 70 % av fastighetsvärdet, lånetiden är 20–25 år. Till exempel, en lägenhet prissatt till 1,23 miljarder VND med ett lån på 70 % av värdet, en förmånlig ränta på 6–6,7 % inom 3 år, betalar kunden varje månad både amortering och ränta på cirka 8–9 miljoner VND/månad, och den utestående skulden minskar gradvis över tid.

Tran Anh Group meddelade att företaget genomför försäljningen av ett radhusprojekt som heter Phuc An Ashita Urban Area i Binh Duong-provinsen. För att stödja kunder som vill låna för att köpa ett hus kommer företaget att stödja Vietcombank-lån med en fast ränta på 5,9 % i 6 månader, 6,9 % för ett fast paket på 12 månader och 7,9 % för ett fast räntepaket på 24 månader. Dessutom är kapitalbeloppet befriad i 48 månader och lånetiden är upp till 30 år.

Gamuda sa att de erbjuder en policy för att stödja kunder som vill låna pengar för att köpa ett hus i Eaton Park-lägenhetsprojektet i Thu Duc City, Ho Chi Minh City, med en fast ränta på 7 %/3 år för kunderna.

Khai Hoan Land Group uppgav också att de för närvarande har en policy att stödja kunder som köper lägenheter i Khai Hoan Prime-projektet i Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh City, med flexibelt betalningsstöd uppdelat i 27 delbetalningar under 2 år, endast 1 % per månad för att minska den ekonomiska pressen. Banklånets amortering betalas med 0 VND på 24 månader, vilket innebär att kunderna inte behöver betala ränta eller amortering till banken inom 24 månader...

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sa att problemet är mycket tydligt: fastighetsbolag har börjat anpassa försäljningspriserna för att passa kundernas ekonomiska behov och behov av att äga sina bostäder. Kunder med verkliga bostadsbehov har dock mycket begränsade besparingar, så de tvingas välja banklånelösningen. Räntan är dock initialt låg men ökar sedan, vilket gör kunderna rädda för att behöva betala ränta och amortering varje månad, medan deras inkomst inte ökar.

”Att företag har börjat ändra sina policyer för räntestöd till sina kunder löser effektivt problemet med att stimulera kunder att köpa hus. Detta är en ljuspunkt för att hjälpa likviditeten under marknadens fjärde kvartal”, sa Chau.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html