Utländska direktinvesteringsföretag vill bygga bostäder åt arbetare men har fortfarande svårigheter

VTV.vn - Regeringen har många incitament för att utveckla bostäder för arbetare i industriområden, men genomförandet är svårt. Varför utnyttjar inte företag denna möjlighet?

En av de största faktorerna som hindrar att arbetsboendeprojekt genomförs snabbt är krångliga administrativa förfaranden.

Svårt att genomföra i praktiken

Under senare år har bostadsfrågan för arbetare blivit en akut fråga i Ho Chi Minh- staden, där miljontals arbetare är koncentrerade till industriparker och exportbearbetningszoner. Regeringen och relevanta myndigheter har gjort ansträngningar för att genomföra en rad förmånliga åtgärder för att underlätta byggandet och utvecklingen av bostäder för arbetare. Trots dessa incitament visar verkligheten att inte många utländska företag har utnyttjat möjligheten, främst på grund av juridiska hinder, komplicerade administrativa förfaranden samt kapital- och markfrågor.

Bristen på lämplig mark är också ett stort hinder för företag att bygga bostäder för arbetare.

En av de största faktorerna som hindrar arbetarbostadsprojekt från att genomföras snabbt är krångliga administrativa förfaranden och bristande synkronisering mellan statliga myndigheter. Enligt Seck Yee Chung, vice ordförande för Singapore Business Association i Vietnam, är stödpolicyer fortfarande inte tillräckligt tydliga, och projektgodkännanden saknar samordning mellan myndigheterna, trots att de har utfärdats. Detta leder till att företag möter en "matris" av förfaranden, vilket saktar ner projektgenomförandet och ökar kostnaderna.

Dessutom är bristen på lämplig mark också ett stort hinder för företag. Även om Ho Chi Minh-staden har avsatt en del mark för sociala bostäder och arbetarbostäder, enligt Sam Conroy, ordförande för Australian Business Association i Vietnam, har bristen på ren mark som är lämplig för byggandet av arbetarbostäder orsakat att många projekt stagnerar. Dessa marker får ofta inte ändra sin avsedda användning, vilket gör byggandet av sociala bostadsprojekt svårt.

Infrastrukturfrågor är lika viktiga. Även om industriparker har investerat kraftigt i produktionsinfrastruktur, saknas social infrastruktur som skolor, sjukhus och offentliga tjänster. Jeong Ji Hoon, vice ordförande för Korean Business Association i Vietnam, sa att även om många stora industriparker som VSIP eller Becamex har god kapacitet för infrastrukturutveckling, är utvecklingen av social infrastruktur fortfarande inte tillräckligt stark på grund av låga vinster och långsamt kassaflöde. Detta gör att bostadsprojekt för arbetare inte kan möta de faktiska behoven.

Att inte utnyttja erbjudandena

Även om regeringen har genomfört omfattande incitamentsåtgärder, från skattebefrielser och skattesänkningar till förmånligt kreditstöd och marktilldelning för utveckling av sociala bostäder, har företagen ännu inte fullt ut utnyttjat dessa möjligheter. Enligt experter är en av de främsta orsakerna den instabila rättsmiljön och otillräcklig attraktionskraft för investerare.

Enligt den japanska företagsföreningen i Ho Chi Minh-staden har överlappningen mellan juridiska dokument gjort det svårt för investerare, även om den reviderade marklagen och bostadslagen har öppnat nya möjligheter.

Enligt Nakagawa Motohisa, representant för den japanska företagsföreningen i Ho Chi Minh-staden, även om den reviderade marklagen och bostadslagen har öppnat nya möjligheter, minskar överlappningen mellan juridiska dokument och den inkonsekventa nivån av incitament mellan regioner fortfarande investerarnas intresse. Företag är oroade över riskerna i samband med licensiering, den långa projektgenomförandeprocessen och oklara juridiska frågor. Utan transparens och rättslig stabilitet kommer företag inte att vara villiga att investera i arbetarbostadsprojekt.

Dessutom är finanspolitiken inte särskilt attraktiv för företag som utvecklar infrastruktur. Kreditpaketet på 120 miljarder vietnam för socialt boende, även om det verkar vara en stor möjlighet, har i verkligheten bara betalats ut med cirka 2 %, vilket visar på svårigheter i förfaranden och lånevillkor. Jeong Ji Hoon påpekade också att även om många industriparksutvecklare har god kapacitet att genomföra infrastruktur, är segmentet för social infrastruktur inte attraktivt på grund av långsamt kassaflöde och låga vinster. Detta gör att företag inte är intresserade av att investera i bostadsprojekt för arbetare, när dessa projekt inte ger höga vinster som kommersiella fastighetsprojekt.

En annan faktor som bör nämnas är bristen på markfonder och planeringsproblem. Företag som utvecklar bostäder för arbetare har ofta svårt att få tillgång till mark i industriområden. Processen att få tillstånd för att bygga bostäder för arbetare, särskilt i industriområden, är mycket komplicerad och tidskrävande. Därför väljer många företag, istället för att fokusera på att bygga bostäder för arbetare, andra projekt som ger snabba vinster och mindre risk.

Experter menade också att politiken behöver förbättras och justeras ytterligare för att lösa problem relaterade till administrativa förfaranden, markfonder och finansiering. Samtidigt måste myndigheterna också samordna sig närmare för att skapa en transparent och stabil rättslig miljö för att uppmuntra företag att investera inom detta område.

Källa: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm