Företag måste sälja av tillgångar för att ha tillräckligt med pengar att betala.

[annons_1]

Många företag uppgav att den senaste tidens höjning av markhyror har försatt dem på randen till konkurs.

Inte tillräckligt för att betala hyran

Inför en situation där många företag inom kustresorter i Da Nang samtidigt bad om hjälp på grund av den chockerande ökningen av markhyrorna på 360–400 %, vilket försatte dem i svåra situationer, inspekterade Ho Ky Minh, vice ordförande för folkkommittén i Da Nang, den 11 oktober, tillsammans med ledare för avdelningar, filialer och sektorer ett antal uthyrningsprojekt för kustnära mark.

Vid Melia Da Nang Tourist Area Project sa investeraren Nguyen Manh Trung att byggdelen av projektet bara utgör en mycket liten del, resten är landskap, träd och interna vägar. Investeraren måste dock betala all markhyra till priset av kommersiell och servicemark.

Enligt herr Trung var hans företag tvungna att betala staden mer än 7 miljarder VND/år i markarrende under perioden 2017–2021, men under perioden 2022–2026 ökade markarrenden till mer än 27 miljarder VND/år.

Enligt investeraren var intäkterna 1 miljard VND under COVID-19-pandemin, men markhyran var 7 miljarder VND. År 2022 stängde företaget i ett halvår, intäkterna var 36 miljarder VND och markhyran var 27 miljarder VND, vilket motsvarade 70 %. För att kunna betala markhyran var Mr. Trung därför tvungen att sälja sitt hus och sina tillgångar som ackumulerats under många år för att kompensera för den. Annars, om han betalade för sent, skulle företaget tvingas betala och hans konto skulle frysas.

Herr Ho Ky Minh, vice ordförande för Da Nangs folkkommitté (vänster), arbetar med företag.

” Om staden inte fastställer markhyrorna kommer många företag att fortsätta stänga och gå i konkurs, och som ett resultat kommer arbetarna att förlora sina jobb och möta ytterligare svårigheter”, föreslog Trung.

Herr Trung sade också att den nuvarande markprislistan för cykeln 2020-2024 inte överensstämmer med det faktiska markhyrespriset på grund av effekterna av covid-19-pandemin och att marknadspriset på mark har minskat med mer än 50 %. Dessutom är det orimligt att prissätta kommersiell och servicemark till 70 % av bostadsmarkpriset. Faktum är att marknadspriset för kommersiell och servicemark är 30–50 % av bostadsmarkpriset.

Därför föreslog han att folkkommittén i Da Nang stad och departementet för naturresurser och miljö anlitar en oberoende värderingsorganisation för att omvärdera markhyror enligt aktuella marknadspriser. Värderingen av kommersiell och servicemark år 2023 baseras på den specifika markanvändningen i det östra området, där projekt har markanvändningskoefficienter och densitet som skiljer sig mycket från bostadsmark och kommersiell och servicemark i det omgivande området.

” Sista datumet för att betala markarrenden år 2023 närmar sig. Om våra rekommendationer inte åtgärdas snart kommer många fler företag att behöva avbryta verksamheten, lägga ner och gå i konkurs ”, delade Trung.

Vid Ariyana Danang Resort Complex-projektet sade investerarrepresentanten Le Minh Kha att projektet har en total yta på 26,7 hektar, varav 22,7 hektar är arrenderad mark med årliga betalningar.

Under föregående cykel betalade företaget 32 miljarder VND i markskatt. Men för närvarande är markhyran som företaget måste betala uppe i 121 miljarder VND. På grund av att de inte har tillräckligt med pengar att betala har företaget tvingats betala skatt.

I rådande situation är markhyran en belastning för företagen. Intäkterna från exploateringsprojekt räcker inte till för att betala markhyran.

Enligt Mr. Kha är byggtätheten för Ariyana Danang Resort Complex-projektet endast 18 %, resten är landskap, träd och interna vägar, men företag måste fortfarande betala markhyra enligt hyrespriset för kommersiella och servicerelaterade markförmåner.

Därifrån föreslog Kha att Da Nangs regering skulle utveckla ett hyrespris baserat på markanvändningsfunktioner. Samtidigt föreslog han att man skulle överväga att utfärda ett markhyrespris som är lämpligt för kustprojekt på grund av den specifika markanvändningen och den mycket låga byggdensiteten jämfört med angränsande områden.

Hitta rätt lösning

Vid inspektionen bekräftade Ho Ky Minh, vice ordförande för Da Nangs folkkommitté, företagens rekommendationer och delade med sig av de svårigheter de står inför.

Samtidigt begärde vice ordföranden för folkkommittén i Da Nang stad att avdelningar och filialer skulle studera och föreslå lösningar för stadspartikommittén, folkrådet och folkkommittén i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

” Stadsledarna kommer att ha ett möte för att lyssna på lokala företags åsikter i denna fråga. Vid behov kommer stadsledarna att ha ytterligare separata möten med varje företag. Staden kommer att lösa eventuella frågor som faller under dess befogenhet och kommer att rapportera till och rekommendera till högre myndigheter för frågor som ligger utanför dess befogenhet ”, sade Minh.

Angående denna fråga har företag (verksamma inom turistsektorn i kustområdena i distrikten Son Tra och Ngu Hanh Son) såsom Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) tidigare skickat en gemensam namninsamling till stadspartikommittén, folkrådet och folkkommittén i Da Nang, där de angav att markhyran är för hög.

I namninsamlingen lämnade företagen tre rekommendationer, bland annat att tillåta företag att fortsätta hyra mark till den prisram som gällde före 2020; folkrådet och folkkommittén i Da Nang stad föreslog att nationalförsamlingen och regeringen inte skulle justera höjningen av markhyran under den period som påverkades av covid-19-pandemin (2020-2023) och att företagens konton inte skulle frysas, och att tillgångar inte skulle beslagtas på grund av markhyresskulder på grund av effekterna av markprisökningar på upp till 300-400 %.

Baserat på företagets framställning gav ledaren för folkkommittén i Da Nang stad departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att ge ledaren för folkkommittén råd om att inrätta en grupp för att inspektera ett antal kustnära markarrendeprojekt i området.

Ledarna för folkkommittén i Da Nang stad gav departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda och samordna med finansdepartementet, skattedepartementet och relevanta myndigheter för att tillhandahålla fullständig och korrekt information om markpriser samt policyer och lösningar som genomförts för att stödja företag under den senaste tiden och lösningar i framtiden för att informera människor och företag i området.

CHAU TOR

[annons_2]
Källa