Företag måste fullständigt, ärligt och korrekt lämna information om fastigheter innan de startar verksamhet.

I fortsättning på det sjätte sessionsprogrammet diskuterade nationalförsamlingen på morgonen den 31 oktober, under ledning av nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue, ett antal innehållsförteckningar med olika åsikter om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad).

Vu Hong Thanh, ledamot av nationalförsamlingens ständiga kommitté och ordförande för nationalförsamlingens ekonomiska kommitté, presenterade rapporten om förklaring, godkännande och revidering av lagutkastet.

Enligt ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, finns det yttranden som föreslår en reglering om att "Fastighetsföretag måste offentliggöra information och vara ansvariga för fullständigheten, ärligheten och riktigheten hos den information som måste offentliggöras". Det finns yttranden som föreslår specifika regler för var information om fastigheter ska offentliggöras.

Nationalförsamlingens vice ordförande Nguyen Duc Hai ledde diskussionen.

Som svar på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter har nationalförsamlingens ständiga kommitté reviderat bestämmelserna i lagförslaget för att säkerställa fastighetsföretagens ansvar att fullständigt, ärligt och korrekt lämna information om fastigheter och fastighetsprojekt innan de påbörjar verksamheten. Informationsutlämnande är ett av villkoren för fastighetsverksamhet. Samtidigt har lagförslaget kompletterats med klausul 6, artikel 6, som ger regeringen i uppdrag att utfärda detaljerade föreskrifter för att specifikt fastställa tidpunkt, ordning och förfaranden för att lämna ut information.

Beträffande villkoren för organisationer och individer vid fastighetsverksamhet föreskriver lagförslaget att individer som bedriver fastighetsverksamhet måste etablera ett företag eller kooperativ med fastighetsverksamhet; när det gäller individer som bedriver fastighetsverksamhet i liten skala behöver de inte etablera ett fastighetsföretag utan måste deklarera och betala skatt i enlighet med lagens bestämmelser.

Vu Hong Thanh, ledamot av nationalförsamlingens ständiga kommitté och ordförande för nationalförsamlingens ekonomiska kommitté, presenterade rapporten om förklaring, godkännande och revidering av lagutkastet.

Beträffande villkoren för hus och befintliga byggnadsverk som tas i bruk, accepterar och justerar nationalförsamlingens ständiga kommitté bestämmelserna i punkt e, klausul 3, artikel 14. Följaktligen gäller försäljning och leasingköp av byggnadsytor endast byggnadsverk på mark som arrenderas av staten i form av engångsbetalning av markhyra för hela arrendeperioden, för att säkerställa enhetlighet i bestämmelserna om markanvändningsrättigheter som motsvarar markanvändningsformer enligt bestämmelserna i marklagen.

Beträffande principerna för bostadsverksamhet och framtida byggarbeten, baserat på yttranden från regeringen, nationalförsamlingens ledamöter vid den femte sessionen, nationalförsamlingens delegationer och nationalförsamlingens organ, föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté två alternativ:

Alternativ 1: ”Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsverken har uppfyllt alla villkor för att få starta verksamheten och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag.”

Alternativ 2: ”Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som värderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag. Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset och hyrespriset för bostäder och byggarbeten. Det maximala depositionsbeloppet är i enlighet med statliga föreskrifter men överstiger inte 10 % av försäljningspriset och hyrespriset för bostäder och byggarbeten, vilket säkerställer att socioekonomiska utvecklingsvillkor följs under varje period och varje typ av fastighet.”

Översikt över nationalförsamlingens session på morgonen den 31 oktober.

Beträffande villkoren för att framtida bostads- och byggverk ska kunna tas i bruk, har Nationalförsamlingens ständiga kommitté, med beaktande av yttranden från nationalförsamlingens ledamöter, reviderat föreskrifterna. Följaktligen måste bostads- och byggverk som är tillgängliga i fastighetsprojekt ha ett intyg om markanvändningsrättigheter för det markområde som är knutet till de bostads- och byggverk som tas i bruk. Bostads- och byggverk som bildas i framtiden kräver inte ett intyg om markanvändningsrättigheter men måste uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark för det markområde som är knutet till de bostads- och byggverk som tas i bruk.

Angående betalning vid köp, leasingköp av hus och framtida byggnadsarbeten, sa ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, att nationalförsamlingens ständiga kommitté, baserat på yttranden från regeringen, nationalförsamlingens representanter vid den femte sessionen, nationalförsamlingens delegationer och nationalförsamlingens organ, föreslog två alternativ:

Alternativ 1: ”Om köparen eller arrendatorn inte har beviljats ​​ett nyttjanderättsbevis för mark, husäganderätt och andra tillgångar knutna till marken, ska säljaren eller arrendatorn inte få ut mer än 95 % av kontraktsvärdet; det återstående värdet av kontraktet ska betalas när den behöriga statliga myndigheten har beviljat köparen eller arrendatorn nyttjanderättsbevis för mark, husäganderätt och andra tillgångar knutna till marken.”

Delegater vid mötet.

Alternativ 2: ”Om köparen eller arrendatorn inte har beviljats ​​ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till marken, får säljaren eller uthyraren inte uppbära mer än 95 % av kontraktsvärdet. Det återstående värdet av kontraktet ska överföras av kunden till investerarens konto som öppnats hos ett kreditinstitut för förvaltning och investeraren får inte använda detta belopp; förvaltningsformen, kostnader och vinster som uppstår från detta belopp ska överenskommas mellan investeraren och banken.”

Investeraren får endast använda detta belopp tillsammans med vinster (om några) när den behöriga statliga myndigheten har utfärdat ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till marken till köparen eller arrendatorn av huset eller byggnadsarbetet.

Dessutom, efter att ha mottagit yttranden från nationalförsamlingens ledamöter, förklarade och reviderade nationalförsamlingens ständiga utskott ett antal innehållsförteckningar gällande garantier vid försäljning och uthyrning/köp av framtida bostäder; villkor för överlåtelse av hela eller delar av ett fastighetsprojekt; fastighetshandelsplatser; byggande och hantering av informationssystem och data om bostäder och fastighetsmarknaden; reglering av fastighetsmarknaden...

Källa: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html