Välkomnar ny våg av utländska direktinvesteringar i fabriksprojekt

Segmentet med färdigbyggda fabriker anses vara en accelerationslösning i leveranskedjans kapplöpning. Foto : Duc Thanh

Utländska direktinvesteringar ökar kraftigt, tillverkningsindustrin leder trenden

När det gäller att attrahera utländska investeringar fortsätter Vietnam att vara en "ljuspunkt" då det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet under de första sju månaderna 2025 nådde 24,09 miljarder USD, en ökning med 27,3 % jämfört med samma period 2024. Det realiserade kapitalet nådde 13,6 miljarder USD, en ökning med 8,4 % under samma period.

Detta är en fortsatt positiv signal för utländska investeringar på den vietnamesiska marknaden. I synnerhet är tillverkningsindustrin fortfarande den ledande sektorn och står för 56,5 % av det totala utländska direktinvesteringskapitalet under de första sex månaderna 2025, med nästan 11,97 miljarder USD, tack vare vågen av förändringar i leveranskedjorna och global omstrukturering. Av de 759 nyligen licensierade tillverkningsprojekten, en ökning med 40 % jämfört med samma period förra året, valde upp till 410 projekt (vilket motsvarar 54 %) att hyra fabriker istället för mark. Detta är en viktig vändpunkt då fabrikstransaktioner för första gången översteg marktransaktioner sett till antal projekt.

Nord fortsätter att leda och står för 54 % av det totala kapitalet och mer än 380 utländska direktinvesteringsprojekt under första halvåret 2025, med Bac Ninh i fokus med 13 % av det totala kapitalet och 115 projekt. Den centrala regionen överraskade genom att fördubbla sin marknadsandel till 6 %, tack vare låga kostnader och förbättrad logistik. Södern är fortfarande viktig, med Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau som framstår som attraktiva destinationer.

Segmentet med färdigbyggda fabriker anses vara en accelererande lösning i leveranskedjans kapplöpning. Enligt Cushman & Wakefield nådde utbudet av färdigbyggda fabriker i Vietnam cirka 11 miljoner kvadratmeter, med en beläggningsgrad på mer än 85 % under andra kvartalet 2025. Ledande orter inkluderar Ho Chi Minh-staden (3 miljoner kvadratmeter), Dong Nai (2,2 miljoner kvadratmeter), Bac Ninh (1,6 miljoner kvadratmeter) och Hai Phong (2,2 miljoner kvadratmeter).

Enligt denna konsult kommer boomen på marknaden för färdigbyggda fabriker från ett antal faktorer. Först och främst hastigheten på marknadsinträdet. Att hyra en färdigbyggd fabrik hjälper företag att förkorta tiden med månader, till och med år, jämfört med processen att köpa mark, ansöka om tillstånd, designa och bygga. Dessutom kan företag som hyr fabriker förkorta implementeringstiden med 12 till 18 gånger, vilket är lämpligt för den snabbt föränderliga globala leveranskedjan.

Tack vare ovanstående två fördelar blir den färdiga fabriksmodellen ett strategiskt val för industrier som behöver få ut produkter på marknaden snabbt, såsom elektronik, förpackningar, medicinsk utrustning eller projekt med en kort livscykel på 3–5 år.

Nästa faktor är flexibiliteten att expandera eller minska produktionen. Företag kan enkelt justera verksamhetens skala utan att vara bundna av stora anläggningstillgångar. Detta är särskilt viktigt för högteknologiska industrier, elektronik- och monteringsindustrier, som måste anpassa sig snabbt till marknadsfluktuationer.

Denna modell bidrar särskilt till att minska de initiala investeringskostnaderna. Istället för att spendera tiotals miljoner dollar på att köpa mark och bygga behöver företag bara betala periodiska hyreskostnader. Detta hjälper inte bara till att optimera kassaflödet, utan minskar också de finansiella riskerna under volatila marknadsperioder.

Mer specifikt behöver företag bara betala hyra regelbundet (månadsvis/kvartalsvis) och vissa depositionsavgifter. Med ett genomsnittspris på cirka 4–6 USD/m2/månad i norr och 5–7 USD/m2/månad i söder (enligt Cushman & Wakefield) varierar kostnaden för en fabrik på 10 000 m2 från 480 000 till 840 000 USD/år.

Samtidigt, om ett företag köper mark och bygger på egen hand, kommer det att ådra sig många kostnader, inklusive en engångsavgift för markarrende under en period på 50 år (i genomsnitt 100–250 USD/m2 beroende på plats) och byggkostnader på 200–350 USD/m2. Med en liknande skala på 10 000 m2 kan den totala initialkostnaden vara upp till 3–6 miljoner USD, exklusive licens-, design- och tillhörande kostnader.

Därför bidrar färdigbyggda fabriker till att spara 70–80 % av de initiala investeringskostnaderna, vilket är särskilt viktigt för företag som expanderar snabbt eller testar marknaden.

Stärkande effekt från global politik och handel

Den 1 augusti 2025 trädde den nya amerikanska skattesatsen för asiatisk export officiellt i kraft, på 20 % efter att ha sänkts från det ursprungliga förslaget på 46 %. Denna skattesats bedömdes som "uthärdlig", vilket återställde investerarnas förtroende, varifrån kapitalflödet som hade stagnerat under andra kvartalet har återvänt starkt.

Strategin ”Kina + 1”, som har tagit form i mer än ett decennium, accelereras nu och Vietnam har blivit ett prioriterat resmål tack vare sina konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader (lägre än Thailand och Malaysia) och gynnsamma geografiska läge (gränsar till Kina och nära sjöfartsleder). Dessutom har Vietnam också en stabil politik och åtaganden för infrastrukturutveckling.

Enligt Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, är den industriella fastighetssektorn i Vietnam fortfarande en attraktiv destination tack vare fördelar inom arbetskraft, kostnader och strategiskt läge.

Trots oro över handelshinder med USA behåller Vietnam fortfarande sin roll i den globala leveranskedjan.

Särskilt de tekniska begränsningar som tidigare var Vietnams svagheter håller på att övervinnas. Fabrikerna har nu prefabricerade stålkonstruktioner, isolerade, rostskyddade tak, takhöjder från 4 till 13 m, som uppfyller automatiska produktionslinjer; golvbelastningar från 1 000 till 4 000 kg/m2; brandskydds-, el- och belysningssystem som uppfyller TCVN- och QCVN-standarder; ljusintensitet från 100 till 750 lux, kombinerat med naturlig ventilation och undertrycksfläktar.

Ett typiskt exempel är KTG Industrial på VSIP Bac Ninh 2, som tillhör KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, med en design som uppfyller ACI 117-10-standarderna och uppfyller kraven på planhet, vibrationsreducering etc., vilka anses vara nyckelfaktorer för högteknologiindustrin. ”Vårt mål är att skapa en arbetsmiljö som både förbättrar produktiviteten och skyddar miljön, och som uppfyller allt strängare ESG-krav”, säger Tran Quang Trung, projektutvecklingschef på KTG Industrial.

På samma sätt, enligt Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, stannar inte den förändrade trenden längre vid det slutliga monteringsstadiet, utan många företag beräknar att flytta hela leveranskedjan till Vietnam. Detta skapar en stark drivkraft för marknaden för exklusiva färdigbyggda fabriker, ett strategiskt segment av industrifastigheter.

Inte bara allmänna tillverkningsföretag, utan även högteknologiska företag är intresserade av denna modell, med strikta krav på tekniska standarder, från golvbelastning och takhöjd till faktorer relaterade till ESG.

De nya amerikanska tullarna har blivit en katalysator för omstruktureringen av den globala leveranskedjan. I detta sammanhang har färdigbyggda fabriker framstått som en "ny stjärna" för Vietnams industriområden. Tack vare kostnadsfördelar, strategiskt läge och flexibilitet i implementeringen hjälper denna modell inte bara Vietnam att dra nytta av möjligheter att attrahera utländska direktinvesteringar, utan lyfter även industriområden framåt i integrationsprocessen.

Källa: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html