Fastigheter i södern lockar uppmärksamhet
Data från Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARS IRE) visar att vid slutet av tredje kvartalet kom cirka 30 % av transaktionerna i den södra regionen från investerare från norr, en ökning med 10 % jämfört med andra kvartalet och dubbelt så mycket som samma period förra året. I vissa projekt från stora investerare – där prisnivån anses vara "lägre" än i Hanoi – skedde en ökning med 5 % på bara en vecka när det fanns positiv information om infrastrukturen.
Enligt bedömningen av chefen för Savills HCMC Research Department går kassaflödet från nordliga investerare "uppströms" mot söder. I Binh Duong, Long An (gamla) och Dong Nai står nordliga investerare för cirka 10–20 % av transaktionerna på marknaden.
Siffror från One Mount Group visar också att för närvarande mer än 50 % av Hanois kunder avser att köpa fastigheter i Ho Chi Minh-staden, varav 20 % är redo att betala i år.
Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade intresset för fastigheter i Dong Nai med 21 % i september i år, vilket är dubbelt så mycket som i den östra delen av Ho Chi Minh-staden och vida överträffar andra områden. En ljuspunkt på fastighetsmarknaden som gränsar till den östra delen av Ho Chi Minh-staden är också avkastningen på hyresbostäder. Medan distrikt 2 nådde 2,1 %, distrikt 9 cirka 2,7 % och Thu Duc nådde 3,3 %, tog Bien Hoa ledningen med 4,4 %, följt av Nhon Trach 3,2 %.
Detta visar den verkliga vinstpotentialen på Bien Hoa, Dong Nai-marknaden, inte bara genom långsiktiga investeringar, utan även genom att utnyttja kortsiktiga kassaflöden genom leasing, en faktor som investerare uppmärksammar i samband med att marknaden söker hög likviditet.
Inom marksegmentet återhämtar sig även marknaden i östra Ho Chi Minh-staden. Intresset för detta område ökade med 6 % i september jämfört med april 2025, vilket är högre än i västra delen (+3 %) och norra delen (+5 %), i motsats till den nedåtgående trenden i södra delen.
Enbart i Bien Hoa och Long Thanh fluktuerade det genomsnittliga försäljningspriset under tredje kvartalet mellan 16-23 miljoner VND/m2, en ökning med 5-7 % jämfört med första kvartalet. Jämfört med genomsnittspriset på 130 miljoner VND/m2 i centrala Ho Chi Minh-staden visar denna skillnad att det fortfarande finns mycket utrymme för tillväxt.
För låghus i stadsområden ökade intresset för Bien Hoa – området som gränsar till östra Ho Chi Minh-staden – med 58 % under tredje kvartalet jämfört med föregående kvartal.
Prisnivån för den här typen av lägenheter i centrala Ho Chi Minh-staden minskar något och ligger kvar på 248 miljoner VND/m2. Samtidigt fluktuerar prisnivån för låghuslägenheter i Dong Nai-området - som gränsar till östra Ho Chi Minh-staden - runt 55 miljoner VND/m2 och ökar fortfarande med 6 % jämfört med första kvartalet 2023.
Vissa stadsområden har fortfarande attraktiva priser, till exempel Izumi City (Long Hung, Dong Nai) med en yta på nästan 170 hektar har för närvarande ett pris på cirka 45 miljoner VND/m2.
Varför skiftet?
Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, bör investerare på kort sikt prioritera områden som tydligt har bildat urbana områden, har möjlighet att utnyttja för uthyrning eller möta verkliga bostadsbehov. På lång sikt kommer infrastrukturutveckling och urbaniseringshastighet att vara de avgörande faktorerna för det verkliga värdet av den östra regionen under nästa utvecklingscykel.
”I verkligheten, i takt med att prisnivån i centrala Ho Chi Minh-staden blir högre och högre och markfonderna blir mer och mer begränsade, är trenden med befolkningsspridning och investeringsexpansion till förorterna oundviklig. I synnerhet har Dong Nai, med sin position som en port som förbinder den sydöstra regionen, en 'tre-i-ett'-fördel: låga markpriser, snabbare infrastruktur och höga hyresavkastningar”, sade Quoc Anh.
Fru Nguyen Thi Mien - biträdande direktör för Vietnams fastighetsforskningsinstitut - sa att marknaden nyligen har registrerat en förskjutning av investeringskapital från norr till söder. Fastighetspriserna i norr ökade kraftigt under perioden 2023-2024, i kombination med begränsningar i nytt utbud och planeringsgranskning, vilket fick investerare att fokusera på Ho Chi Minh-staden, Dong Nai, Binh Duong - platser med utvecklad infrastruktur och stora markfonder.
Fru Mien kommenterade att kapitalflödet till söder kommer att vara en långsiktig trend. Ho Chi Minh-stadens satellitstäder gynnas kraftigt av infrastrukturförbindelser och öppna rättsliga policyer. Antalet nyligen licensierade och återstartade projekt i söder under första halvåret var dubbelt så högt som i norr.
Nordliga investerare har erfarenhet av att övervaka infrastrukturutveckling och tar ofta ledningen i områden där trafik och planering byggs. De är villiga att köpa fastigheter i förortsområden och andraklassstäder om projektet har potential att öka i pris, till skillnad från sydliga investerare som ofta prioriterar produkter som både är bostäder och genererar kassaflöde.
Källa: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo
Kommentar (0)