Höghastighetsjärnväg ännu inte byggd, markpriserna i Hanoi har ökat kraftigt

[annons_1]

Nord-syd-höghastighetsjärnvägen förväntas ha 23 stationer, som spänner över 20 provinser och städer över hela landet. Enligt planen kommer Ngoc Hoi-stationskomplexet, huvudstationen för nord-syd-höghastighetsjärnvägen, att byggas på en yta på cirka 1,5 kvadratkilometer på en total yta på 1,7 kvadratkilometer.

Ovanstående information har snabbt gjort fastighetsmarknaden i Thanh Tri-distriktet ( Hanoi ) populär, särskilt i Ngoc Hoi kommun, där stationen ligger.

Tran Van Tam, fastighetsmäklare i Thanh Tri-distriktet, sa att markpriserna på många platser i Thanh Tri-distriktet har ökat kraftigt sedan början av året eftersom markpriserna i Hanoi blir "hetare". Och nyligen, efter information om Ngoc Hoi-stationen, har markpriserna i detta område ökat ännu mer.

Om priset på mark i bilhallen i början av 2024 låg på cirka 60-70 miljoner VND/m2, har priset nu ökat till cirka 80-90 miljoner VND/m2. På många tomter längs stora vägar, i bra lägen, har priset ökat till cirka 130-140 miljoner VND/m2.

Enligt denna mäklare kommer det med en budget på mindre än 4 miljarder VND att vara mycket svårt att köpa en tomt runt Ngoc Hoi-stationen med en parkeringsplats. Om det finns någon, kommer det att vara en tomt med för liten yta eller begränsad feng shui.

Markpriserna i Thanh Tri-distriktet har ökat kraftigt efter höghastighetsjärnvägen. (Illustration: VNN).

" Under den senaste månaden har fastighetsmarknaden i Ngoc Hoi-området genomgått en stor förändring, tomter har ökat med cirka 5 %. Tomter längs huvudvägen och i stora gränder har ökat i pris med cirka 10–15 %. Det är värt att notera att även om priserna har ökat är utbudet i detta område ganska begränsat ", sa Tam.

Enligt data från PropertyGuru Vietnam var det mest populära fastighetspriset i Ngoc Hoi kommun (Thanh Tri-distriktet) i oktober 124 miljoner VND/m2, en ökning med 69,9 % jämfört med det senaste året. Detta är också det högsta priset på de senaste 5 åren.

Inte bara Ngoc Hoi, utan markpriserna i många andra områden i Thanh Tri-distriktet tenderar också att öka. Till exempel varierar markpriserna i Thanh Liet och Ngu Hiep från 30 till 40 miljoner VND/m2 och kan nå mer än 50 miljoner VND/m2 på vackra platser nära vägen.

I Tu Hiep varierar markpriserna i breda gränder vanligtvis mellan 70 och 80 miljoner VND/m2. Vissa tomter i byn Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep) kan nå 70 och 90 miljoner VND/m2, och till och med överstiga 100 miljoner VND/m2 på speciella platser. Mark i områden som gränsar till Thanh Oai-distriktet kostar mellan 11 och 52 miljoner VND/m2 beroende på läge.

Markpriserna i Ngoc Hoi kommun ökade kraftigt. (Skärmdump).

Enligt CBRE kommer fastigheter nära tunnelbanestationer att ha en genomsnittlig prispremie på 10–20 % jämfört med andra områden. Vid en kris på fastighetsmarknaden kommer bostadsprojekt med goda anslutningar till tunnelbanelinjer också att kunna återhämta sig snabbare.

I en kommentar om hur nord-sydlig höghastighetsjärnväg påverkar fastighetsmarknaden sa många experter att värdet på markfonder kommer att öka kraftigt längs motorvägen från projektets början, även koncentrerat kring stationerna och omgivande områden. Den snabba ökningen av fastighetspriserna kan locka spekulanter, driva upp priserna och till och med riskera att skapa en fastighetsbubbla.

Till exempel har den höghastighetsjärnvägslinjen Cat Linh - Yen Nghia i Hanoi, som togs i bruk i november 2021, sett segmenten inom en radie av 500 meter från stationerna öka med över 40 % inom loppet av ett år. Samtidigt är priserna på omgivande lägenheter också 5–15 % högre än den allmänna prisökningen på marknaden.

Herr Nguyen Huu Cuong, ordförande för Hanoi Real Estate Club (HNREA), analyserade: Det är vanligt att fastighetspriserna ökar i takt med utvecklingen av transportinfrastrukturen. Tidigare, när det fanns information om byggandet av Ringväg 4, tävlade investerare om att köpa tomter runt vägen för att ligga steget före planeringen.

” Det är normalt att markpriserna ökar som svar på officiell planeringsinformation från myndigheter, särskilt när det gäller det nord-sydliga höghastighetsjärnvägssystemet. Detta är ett viktigt projekt, så inte bara fastighetsinvesterare, utan alla är entusiastiska över informationen kring detta fantastiska projekt ”, sa Cuong.

Enligt Cuong bör dock köpare vara mycket försiktiga när de investerar i fastigheter inför planering. Utan korrekt planeringsinformation kommer köpare lätt att av misstag köpa mark inom planeringsområdet, vilket är föremål för tomtröskning.

Dessutom behöver investerare bedöma sin ekonomiska hälsa, tomter som "följer" planeringen kommer att vara lämpliga för investerare på medellång och lång sikt och inte vara alltför beroende av finansiell skuldsättning.

Chau Anh

[annons_2]
Källa