Skyhöga fastighetspriser, Tokyobor (Japan) väljer att köpa "pennhus"

Fastighetspriserna är den främsta orsaken till den ökade köpkraften i "pennhus" i Tokyo, Japan. (Källa: Kyodo)

”Pennhus” har ett lägre initialt inköpspris än lägenheter eller stora hus, men höga underhållskostnader och begränsad förmåga att behålla värdet gör att många tvekar att köpa.

Enligt statistik från One of a Kind kommer Tokyo år 2024 att ha minst 1 733 hus med en tomtarea under 50 m² till salu, en ökning med 34 % jämfört med 2018. Många av dessa är avstyckningar från tomter över 100 m².

Den vanliga utformningen av dessa hus är att första våningen är garage och toalett; andra våningen är vardagsrummet och tredje våningen är sovrummet.

Den japanska regeringen rekommenderar en rimlig golvyta för en familj på tre personer på cirka 100 kvadratmeter. För ett trevåningshus är varje våning 35 kvadratmeter och byggkoefficienten 60 %, den minsta markyta som krävs är cirka 58 kvadratmeter – mycket större än de nuvarande ”pennhusen”.

En 37-årig man bosatt i Tokyo berättade att han i juli 2024 köpte ett hus med två sovrum och vardagsrum i Ota-distriktet för cirka 70 miljoner yen (470 000 USD).

Även om tomtytan bara är 50 kvadratmeter, ligger huset nära tågstationen och skolan, tillräckligt för att tillgodose behoven hos en trepersoners familj.

Han anser att det att äga ett hem fortfarande är ett säkert sätt att förbereda sig för ålderdomen.

Fastighetspriserna är den främsta orsaken till den ökade köpkraften för "pennahus" i Tokyo. Enligt Tokyo Kantei har priset på tomter på 100–300 m² i den japanska huvudstaden ökat med 38 % sedan 2018, medan tomter på mindre än 50 m² bara har ökat med 20 %. De stigande materialkostnaderna har tvingat byggherrar som vill kontrollera kostnaderna att optimera genom att bygga på mindre tomter.

Yamamoto Naoya, biträdande direktör för Rakuda Company, kommenterade: "Antalet småhus har ökat kraftigt sedan 2020 då priset på byggmaterial ökade dramatiskt."

Den nya typen av ”pennhus” har dock fortfarande vissa potentiella risker.

Enligt LIFULL HOME'S kommer priset på småhus som byggts inom 20 år och lagts ut till försäljning år 2024 endast att öka med 13 % jämfört med 2019, vilket är mycket lägre än för gruppen hus med en yta på 80-100 m².

Underhållskostnaderna är också högre: 3-våningshus har ofta små verandor, vilket kräver mer frekvent ommålning av ytterväggarna. Om du bor i ett 3-våningshus i 45 år kan reparationskostnaden per 3,3 m² vara 25 % högre än för ett 2-våningshus.

I de 23 stadsdelarna i centrala Tokyo har dock genomsnittspriset för en ny lägenhet år 2024 överstigit 100 miljoner yen. Med tanke på bekvämlighetsfaktorer som pendlingstid och boendekomfort är efterfrågan på "pennahus" i centrala Tokyo fortfarande mycket stor.

Källa: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html