Fastighetspriserna är bortom människors råd.

[annons_1]

På senare tid har regeringen , myndigheter och ministerier lagt ner mycket arbete på att stabilisera fastighetsmarknaden genom en rad åtgärder. Följaktligen har fastighetsmarknaden visat positiva signaler, investerarnas förtroende återvänder och transaktionsvolymen förbättras.

På forumet "Hållbar utveckling av fastighetsmarknaden och utdelning av certifikat för beboeliga projekt 2023" på morgonen den 22 september sa Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), att första halvåret 2023 visade att många instabiliteter på marknaden fortsätter än idag.

"Den vietnamesiska fastighetsmarknadens funktion på senare tid är fortfarande en del av ett generellt problem med gapet mellan politik, utvecklingsinriktning och marknadens faktiska funktion, ett problem som inte kan lösas över en natt utan kräver mycket tid för testning eller lärande av erfarenheter", analyserade Hai.

Dessutom har den kraftiga minskningen av köpkraft och likviditet också ökat svårigheterna för företag. Mer specifikt har det minskade utbudet lett till att fastighets-, bostads- och markpriserna börjat stiga sedan början av 2021.

"Vanligtvis sätter flerbostadshus kontinuerligt nya prismilstolpar på grund av minskningen av antalet lägenheter som läggs ut på marknaden, vilket gör att fastighetspriserna börjar överstiga investeringskapaciteten för motsvarande kategorier av människor", sa han.

Fastigheter - Byggministeriet: Fastighetspriserna är för höga för att folk ska ha råd med dem — Herr Hoang Hai - chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, byggnadsministeriet.

Nyligen har premiärministern vidtagit många drastiska åtgärder för att undanröja svårigheter för fastighetssektorn. Vanligtvis har premiärministern inrättat premiärministerns arbetsgrupp och utfärdat många deklarationer som instruerar ministerier, filialer och kommuner att utföra många uppgifter och lösningar på både kort och lång sikt för att undanröja och främja fastighetsmarknadens utveckling på ett säkert, hälsosamt och hållbart sätt.

Genom att arbeta med orter och företag bedömde dock herr Hai att det för närvarande genomförs många bostads- och stadsområdesprojekt som möter svårigheter, hinder eller har avbrutits av många anledningar, vanligtvis orsaker relaterade till marklagar.

Skälen är relaterade till planlagen, befogenheten att delvis justera översiktsplaneringen; villkoren och tiden för att granska, uppdatera och justera planeringen för att säkerställa enhetlighet i byggplaneringen, inklusive översiktsplanering, detaljplanering etc., eller skäl relaterade till investeringslagen.

Utöver juridiska svårigheter står även grupper av frågor relaterade till socialt boende, kreditkällor, utgivning av företagsobligationer och implementeringsorganisationer inför många problem när den rättsliga ramen är på plats, men implementeringen fortfarande är långsam av många anledningar. Dessutom har många informationsflöden orsakat förvirring för investerare, vilket påverkar liv, marknader och företag.

Fastigheter - Byggministeriet: Fastighetspriserna är höga bortom människors förmåga (Figur 2). — Fastighetsmarknaden förväntas bli mer positiv framöver (Foto: Huu Thang).

Efter att regeringens beslutsamhet omsatts i handling kommenterade dock herr Hai att fastighetsmarknaden har visat första tecken på positiv återhämtning, marknadssituationen har förbättrats, andra kvartalet 2023 är generellt sett mindre svårt än första kvartalet 2023 och det finns tecken på att det kommer att bli ännu mer positivt i framtiden.

Herr Hai sade dock att ministerier, filialer och kommuner i framtiden fortfarande behöver fokusera på att granska och undanröja procedurmässiga svårigheter för att slutföra investeringsförberedelser, välja investerare för att genomföra fastighetsprojekt, kommersiella bostadsprojekt, sociala bostadsprojekt i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark, bostadslagen, lagen om investeringar för att öka utbudet av bostäder, främja utvecklingen av fastighetsmarknaden i området. Fokusera på att undanröja svårigheter, främja utvecklingen av fastighetsmarknaden för både säljare och köpare...

Samtidigt, organisera snarast upprättande, bedömning och godkännande av stad- och landsbygdsplanering, markanvändningsplanering och planer.

Granska och komplettera stadsplanering och planering av industriparker, säkerställa tillräckliga markfonder för utveckling av socialt bostäder och arbetarbostäder, och strikt implementera bestämmelser om att reservera 20 % av markfonden för bostäder som investeras i teknisk infrastruktur i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av socialt bostäder i enlighet med bostadslagarna.

Dessutom är det också nödvändigt att vara beslutsam att offentligt och transparent redovisa information om byggplanering, lista och framsteg för infrastrukturutvecklingsprojekt, fastighetsprojekt, särskilt stora projekt och fusioner.

Övervaka och fånga upp information och marknadsutvecklingen och vidta åtgärder i tid för att stabilisera marknaden, förhindra prisfeber och fastighetsbubblor i området .

[annons_2]
Källa